泰国房价36年增长72倍 明年料涨3-5%

泰国中华日报报道

泰国房价在过去36年间累计增长了72倍，仅97金融危机年意外下滑，并在此后一直保持长期增长，甚至在2019年一年暴涨了14%。随后新冠疫情带来而降温价格略有回调，预计2022/23年泰国房价料涨幅3-5%。

根据泰国房地产信息研究中心（AREA）公开的信息，泰国房价总体上一直保持着稳定的增长，即便是经历97金融危机年的重创出现房市崩盘价格暴跌的情况，但如果从泰国房地产价格过去36年至今的走势图可以看出，价格累积增加了72.6倍，年化增长率在12.64%。溢价甚至高过存款利息和国债收益率。

如果仅看1985年-1966年这11年间数据对比，泰国房价也累积增长了约33.2倍，甚至比该期间投资股票的收益率还高，该期间的股票投资平均收益在27.5倍。而推动房价大涨的原因是泰国迎来经济结构调整，由农业主导向工业转变，日本投资大量涌入泰国，在泰国投资建厂。

而97金融危机年，泰国房价连续两年的暴跌，降幅分别是12%和10%。但随后快速收复失地迎来稳步的长期增长之路，但涨幅基本维持在个位数，仅2019年疫情年获得意外的14%的高位增长。这与之前两年公寓住宅项目火热有关，但泰国银行的限购令随即让炒楼降温。

但相信，随着疫苗接种工作推进以及国际航班复航，泰国房价会逐步回暖，涨幅应该会保持在低位水平，预计2022/23年度房价涨幅在3-5%之间。尽管有新冠疫情影响，房市降温但价格却没有明显的下降。而政府出台的百万净值投资买房措施相信能为低迷的泰国房市注入新活力，甚至推高泰国房价的总体水平。