近日，发生了这么一起离婚案：

杭州一对夫妻，王先生在婚前全款购买了三套房，结婚后因为政策的原因，把三套房都加上了妻子乔女士的名字。妻子申请离婚时，要求全部家产包括房子的60%。

那到底怎么回事呢？

乔女士、王先生经人介绍相识，结婚并育有女儿小王。

王先生在婚前支付全款买下杭州的3套房，一套自住，两套出租。

结婚时，王先生将妻子的名字都加在了3套房的房本上。

但双方婚前缺乏深入了解，婚后因性格脾气差异、交流不够，逐渐因家庭事务产生矛盾。

2020年，乔女士去法院起诉离婚。

乔女士说，丈夫一直过着啃老生活，家里的日常开销、支出等大多由她来支出。

三套房属于夫妻共同财产，理应对半分，

根据照顾女方和小孩的原则，应依法予以多分，即她应取得其中的60%。

但王先生说，买房时他与妻子还不认识，因为政策原因，才不得已登记在双方名下，

因此认为房产实际上属于他的婚前财产，不同意分割。

而且他一直有稳定的房租收入，反倒是妻子更换工作比较频繁，

两人常因家庭琐事争吵，

女儿一直跟着他生活，抚养费、家庭开支都是他在承担。

法院审理后，关于双方争议的三套房产，现登记为双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割；

虽该三套房产在双方婚后登记为共同共有，但这不当然意味着各半共同，也无证据证明王先生有将房屋一半份额赠与乔女士的明确意思表示。

在具体分割时，充分考虑双方对案涉三套房产的贡献大小，并兼顾照顾女方权益的原则。

法院判定乔女士可分得约25%的份额，王先生可分得约75%的份额。

婚前房子“加名”后，就属于夫妻共同财产?

是的！

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

该房屋原来是王先生的个人财产，王先生作为该房屋所有权人对该房屋享有处分的权利。

结婚后，他自愿将妻子乔女士加名到不动产权登记证上的行为，可以视为其自愿赠与房屋产权。

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力。

不动产权属证书，是权利人享有该不动产的证明，“加名”登记完成即发生了变动房屋产权的法律效力，因此该房屋属于夫妻共同财产。

婚前房产加名离婚时就能分得一半吗？

不一定！

房屋产权是以登记为准，因此房产证上是否有名字在房屋转让环节是有区别的。

如果婚后只有一方名字，那么理论上当他(她)要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况下被卖了房。

不少人认为，既然登记在双方名下或是加上了配偶的名字，房子理应有一半属于自己。

根据民法典第一千零八十七条的规定，【离婚时夫妻共同财产的处理】

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

即在司法实践中，虽然案涉房屋属于夫妻共同共有，但并非一律平均分割，法院会根据房屋出资来源、双方在婚姻中是否存在过错、是否共同生活等具体情况进行分割。

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作者：群益律师

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