真实的户均资产：上海超北京，江苏略超广东，浙江省份第一

2019年，据央行统计（非全面普查），央行客户中，城镇居民家庭住房自有率96%，其中1套房家庭占比58.4%，2套房家庭31%，3套及以上家庭10.5%，户均拥有1.5套住房。

城镇居民户均资产317.9万元，净资产289万元，中位数163万元；户均住房资产187.8万，住房自有率96%，户均人口数3.2人； 金融资产占比20.4%；家庭负债率为56.5%，主要是银行贷款，负债的75.9%是房贷。

央行报告，北京户均资产超上海，江苏超浙江，福建超广东，如下图。

但是，从真实的房地产成交金额、人均存款、人均收入（或人均个税）来看，央行的报告明显夸大了财富，可信度不高。 从房地产形势最好的近6年购房总金额看，人均购房金额遥遥领先的大上海，也只有21万元，即便考虑到存量房，也远远达不到2019年的标准。

以近6年房地产交易额、人均存款来衡量各省市总资产（暂不考虑贷款）：

（1）上海超北京。买房21.13＋人均存款15.4＋人均收入7.22＝43.5万；北京三者之和为41.63万。

（2）浙江超江苏。浙江三项之和为29.11万，江苏为22.75万，和浙江有不小的差距。

（3）福建不敌广东。这应该是意料之中的，福建房价没有广东高，收入没有广东高，存款没有广东高，央行是怎么统计出福建资产比广东高？广东三项之和22万，福建三项之和为18.2万。