民间真实富裕度

众所周知，房产是国人最大的资产组成，各省市历年商品房人均销售额，是衡量本地富裕度最客观、最重要的数据，比人均收入、人均GDP之类的抽样数据或地方政绩数据可靠得多，也比人均存款或私家车普及率更有说服力，毕竟人均存款最多相差2-3万，量级上和人均购房额差远了。

本人通过2015-2020最近六年商品房销售数据汇总剖析，我们可以发现：

1.南方整体上比北方富裕，六年人均购房金额前10省份中，南方7个，北方才3个；安徽这样的中部欠发达省份，人均购房额也要超过辽宁1万元，当然，安徽整体富裕度还是要差辽宁不少。像黑龙江、吉林这样的省份，六年人均购房额仅2万余元，说明房地产市场不被看好。

2.上海远超北京，虽然两市都属于严格限购城市，但人均购房额却相差高达8万元，说明上海人更加注重房产投资保值，家庭房产更多。

3.浙江人均购房额一枝独秀，主要原因是浙江各地发展均衡，房价高，收入高，购房能力强，相应的，浙江人的房产价值也是省级最高，远超广东和江苏。

4.广东超过江苏，主要原因是珠三角房价高，购买力强。而江苏则缺乏广深这样的龙头城市。

5.山东人均购房额5万元，排第9名，说明山东经济水平在全国属于前列，并没有网络上所传言的那么不堪，山东还是低调有实力的大省。

附图：2015-2020年各省房地产销售额，来源中国统计年鉴。

说明：采用户籍人口人均，是因为在有投资价值的限购城市，一般情况下都是购房入户了，为了子女的教育或者更好的社会保障。