国企开发商品质洋房一沈北首开如院

【首开如院】

首开-万科物业

上市国企 品牌开发商

低密•高舒适度•京城院子

同区域，性价比高

周边大开发商云集升值潜力大

楼间距足够大、采光好

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二．项目联系人信息

开发商：沈阳首开盛泰置业有限责任公司

项目地址：沈北新区正良一路28号（师范大学地铁口A口西行1500米；怒江街与正良一路交汇处东行300米）

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三．项目基础信息

占地面积：73546

建筑面积：194469

绿化率：35%

容积率：2

车位数：1300左右

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四．项目产品信息

在售产品：

洋房B2# A5# A8#（绑定10万车位）/ 高层C1#

层数：B2#11层 A5#8层 A8#8层/ C1#27层顶

层高：3

户型：洋房110.115.76.88.109.113.125 .134 / 高层 88

可售套数：洋房64/高层85

梯户比：1T2

价格区间: 洋房10500-12500/高层9500

样板间展示

首付比例：大于等于20%

装修标准：清水

优惠政策：交服务费享受一口价优惠

电商标准：

B2# 二楼顶楼服务费4.5万/其他楼层服务费5.5万

A5# A8#服务费6万

C1# 一楼二楼顶楼3.5万，3楼4.5万，4楼5万，其他楼层5.5万

物业公司：首开万科物业

物业费 ：高层2.4元/平/月；洋房2.8元/平/月

交房时间：一期2021/11/30，二期2022/6/30

产权年限：70年

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五．项目配套信息

交通配套：地铁2号线，公交121，141，157，255等

教育配套：项目北侧规划道义二小，紧邻师范大学，航空航天大学，辽宁大学

商业配套：大学城商圈，积家，华润万家，华强广场

医疗配套：盛京医院雍森分院，沈北分院，739，242，武警总队医院

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六．到达项目交通指引

自驾指引：怒江街与正良一路交汇处东行300米

地铁公交指引：地铁2号线，师范大学地铁口A口，西行1500米地址】：沈北新区正良一路28号（师范大学地铁口A口西行1500米；怒江街与正良一路交汇处东行300米）

【产品】：

82-115平精品洋房

88-98平臻藏高层

[转圈][转圈]产权：70年

容积率:2.0

绿化率：35%

首开万科物业

物业费：高层2.4元/平/月；

洋房 2.8元/平/月（含电梯费）

公摊：17%-26%左右

交房时间:2022年6月30日

【教育】道义第二小学、朝阳一校(沈北分校)、辽宁省实验学校沈北合作学校、临近沈阳师范大学、辽宁大学

【医疗】沈阳于洪环北医院、739医院、242医院、辽宁武警总队医院、盛京医院沈北院区等

【商业配套】尚柏奥莱、华强广场、华润万家、积家、福瑞家以及若比邻社区商业中心等

【交通】临近2号线航空航天大学及师范大学地铁口，还有 121、193、175、191支线、302、190、v118、182、东湖市场——四台子公交、 236、255、141、157、326等多条公交

项目八大卖点

1.正良西版块，定义沈北新中高端改善核心居住区

2.拿地成本低，同等品质更低的价格、未来增值空间更大

3.沈北区域稀缺低密洋房，保证客户居住舒适度

4.三区交汇处（皇姑，于洪，沈北），超大力度的政府政策配套扶持

5.引入首开万科物业，无论是对于业主居住的舒适度及未来房产的增值都有极强的促进作用

6..首开纯正上市国企，品牌信赖有保障

7.借鉴故宫“宫”式设计，美观方正低密居住舒适度高

价格

1. A6#洋一125平，赠送同等面积地下室+大约70平下沉花园，均价16000（2个车位+约90平仓房）

2. 洋房B2#（10层顶）、B3#（11层顶），

110/115平三室，均价11000

3. C1#高层新品（27顶）

面积：88平，均价9500-10000

4. A5#（8层顶）

面积：76.88.109.113.125平品质洋房

均价12000-13000元/平

☎️3.1.6.8.0.0.9.8