（二环+学区+地铁+精装 ）

大东土拍后，懂行的人都进了这个项目

大东土拍盛宴

7月8日，持续火热的大东区，出让了2块土地。

其中凌云街-1地块拍出了8700元+51500平无偿移交的价格，经过计算，该地块实际地价超过11500元。沈阳楼市的洼地——大东区——地价也破万了？无数购房者被惊掉下巴。

但如果你熟悉土拍，你会发现，大东区早已不再如前几年一样默默无闻，近两年，大东已出让了十余块土地，其中不乏8000元/建筑平米的地块，这次地王价格跃升至11500元，是对大东价值的肯定。

低价拿地 深耕大东

很多人不曾注意，7月8日，与凌云街-1地块同时出让的，还有东望街西-5号地块，与凌云街破万元创纪录的地价不同，东望街西-5地块却是以“底价”被金地拿下的。

为何一边地价上天，一边却可以底价拿地？主要因为该地块被金地悦城大境项目所包围，除了金地之外，其他房企很难单独进行开发；另外地块需要配建教育设施，金地早期对教育用地的通盘规划，让金地得以扫平阻碍从容拿地。

低价拿地，也是对金地深耕大东的回报。

2011年，金地首入大东，以金地铂悦惊艳全城。金地也成为大东迎来的首个品牌房企。从铂悦开始，檀悦、半山麓、朗悦等产品，不仅引领了大东品质住宅的发展，更改造了大东区的城市面貌。

金地低价拿地后，可以省下成本，打造更高规格的宜居园区，更从容的配建学校，将更高阶产品带入大东。

懂行的都来了

房价未动，土地先行。大东地价异动，已让懂行的购房者开始选筹入市，提前享受大东土地增值的红利。

目前大东在售楼盘中，金地悦城大境因地处大东区最成熟的陶瓷城板块、拥有6万平超大森林公园和学府配套、自成一城等优势，最受购房者关注。

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在大东区深耕多年的金地，最了解区域内购房者的需求，打造了最具品质的产品。大东购房者也更为认可金地品牌。

目前金地悦城大境主力在售产品为洋房产品。特别值得一提的是，金地悦城大境标准层洋房带！装！修！而且装修标准很高！如果你去过金地悦城大境的样板间，就会明白我说的是什么意思，也会更了然金地“洋房专家”这一称号的由来。

金地悦城大境精装洋房样板间实景图

就拿金地悦城大境的样板间实景图来举例，图中的电视背景墙，送！沙发背景墙，送！墙体木质硬包，送！

现代轻奢的高标准装修风格，品质至少跃了2级，朝着单价25000豪宅的装修标准去了。

金地悦城大境精装洋房样板间实景图

来看这厨房，不仅面积超大，更有中西双厨配备。艺术玻璃四折页滑动拉门、消毒柜、大台面、大吧台，还有一拉就滑下，方便使用的折叠式储物架，从设计到用材，无不展现了金地的深厚功力，只要一想到未来生活的样子，女性购房者就走不动路了。

卫生间的装修也毫不含糊，全智能马桶（而非智能马桶盖），奢华浴缸，双盆洗手池，想要这些配置，标价25000都不算贵！相比之下，金地悦城大境的价格真的令人心动。

再回头看看130平户型图，有飘窗，送阳台，仅仅是赠送的面积，就有13平。超大赠送，让130平的4室尺度惊人：2个南向套房，满足功能性，北向卧室毫不缩水，保证了实用性。

其实参观样板间的时候，我更喜欢洋房一楼和顶楼。虽然不带装修，但给我带来的冲击力太强了。

洋房一楼巨大的下沉庭院，在样板间中做出了通透的“禅室”。奢侈的视野，让人忘记这是地下。图片中也只是地下一层，地下二层的空间同样奢侈。就冲着南北都有院落这一点，洋一贵也值了！

顶层则有阳光露台赠送，样板间做了套通透的阳光房。想象一下，小雨滴答落在屋顶，你躺在屋内休息，夜阑卧听风吹雨，亲近自然的感觉，多么美妙。又或者站在露台之上，向南望去，6万平森林公园展现在你面前。视野，实在是太好了。

由于金地悦城大境拿地较早，在售组团均已被限价，更突显了性价比。

限价达到了什么程度？

举例来说，闻名沈阳的金地洋房，带装修的标准层价格仅16500~18000元，主力在售130平豪装四室，200万出头就能买到。在沈北品牌开发商的清水洋房都要卖到15000元的当下，金地悦城大境洋房的价格很有竞争力。

金地悦城大境在售半山麓组团产品

金地悦城大境目前在售的高层产品为半山麓组团H10#、H4#，均为所在园区的楼王产品：一个俯瞰整个园区，一个临大公园。精装、楼王，单价仅12000-13000元。

一处住宅，品质和性价比只是基本，更需要各类配套来锦上添花。教育上，金地配建了尚品公立学校。

金地悦城大境营销中心里，已经公示出配建小学和中学的文件。在拿下东望街西-5地块之后，金地悦城大境已经包含了全年龄一站式教育：半山麓组团建有公立幼儿园，尚品公立小学预计今年建成，中学也将在拿下东望街西-5地块兑现学校承诺。

大东尚品的实力毋庸置疑，2019年中考，尚品中学“三校率”（考入省实验、育才、二中的学生占学校人数比例）达到了21%，仅次于七中和省实验北校（私立），强劲的实力，给金地悦城大境提供了足够的学校保障。

最后，还是看看金地悦城大境自建的6万平大公园吧。

公园里的树木全是自然生长的原木，在金地的建设规划后，森林公园保留了自然意境，6万平大公园，比一般园区内自建园林，要奢华太多了。

占了精装、品质、性价比、教育、公园的金地悦城大境，成为新一轮土拍后的圣地——土拍之后，懂行的人都来到了悦城大境。

最后

从年初开始，金地悦城大境就在快速去化，疫情之后，金地悦城大境曾一度每日有百组客户到访，一个月卖掉了200多套房子，数据还是很惊人的。

而土拍的刺激下，金地悦城大境将再度成为区域焦点。

沈阳楼市，从来都是房凭地贵。现在，你还能买到被限价的产品，等现有组团清盘之后，底价拿地的东望街西-5地块的新产品至少会提升1000元售价。如果周围再有新地皮，售价还会更贵。

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所以，我劝你不妨先到金地悦城大境样板间看一看。也许，走过6万平森林公园，进到品质满溢的样板间之中，不知不觉，你就做了决定。