一场超高楼层与低楼层精彩辩论会，购房者你该怎么选择？

一天夜里，万籁俱寂，一轮弯月斜挂在蓝色的天幕里，住宅区里万籁俱寂，只有树上的叶子扑簌簌摇动几下。一场关于高层与矮层优劣之争的对话就在这里悄悄地拉开了序幕。

小区最后一排的观景高层，最高层级高达31层，五年之前刚开盘，就成为这座小县城的最高地标而名噪一时，它巍峨高大的身躯在小区里鹤立鸡群，有点一览众山小的感觉。高楼轻蔑的斜睨了前面的11层高的老弟，瓮声瓮气的开口道来：

“我说老11，都说你的房子好卖，空置率很少。怎么样，房主们体验如何？”

11层挺直腰板，不卑不亢的回答道：“大哥，不错。买我楼层的房主们感觉很好。十一层左右不高不矮，楼间距不是太小，上下楼也方便，大多数的买主对我都很青睐的。”

房子是人生中躲不过去的话题

31层不屑的回答：“哼，你有什么了不起。你的事情我最明白。首先从采光来说，你前面也是十一层，每年到了冬天，至少两个月采光受到限制，特别是矮层晒不到太阳，天气又冷，想晒个被子都成问题。再说夏天，蚊虫叮咬，避之不及。从卫生方面来说，苍蝇、蚂蚁等难以驱散干净。

再说今年郑州这场大雨给大家带来的教训，住在一、二层的房主们心中有数，一旦遇到极端天气情况，例如暴雨、大雪、冰雹等灾害来袭，你不能保证完全不受影响吧。此外底层还有一个受潮问题，每到春夏季节，雨水较多，潮气上侵，湿度又大，矮层楼房没有充足的日晒，房屋很容易出现掉皮、受潮、以及采光不足等情况。每年要遭不少罪。

你再看看我们房主享受的待遇：我们六层以上一直到最高层完全不必考虑采光的影响，每日里阳光普照，夏日里凉风习习，冬天里暖阳和煦。每到夏天高层没有见过蚊子，最热的季节不缺微风，整个夏天里基本不必开空调，撑蚊帐。下大雨下大雪可以安居房内观景，不必杞人忧天。

从观光角度来说，半城风光尽收眼底，楼下车水马龙，商铺繁华都是美景，远观楼宇层叠不尽，无遮无挡，尽享城市风光。这些难道不是优点吗？”

高层采光、观景俱佳

11层听后，不服气的翻了翻白眼，抗议道：

“别给我整这些里哏楞，你那是没有碰到事，一旦有个意外情况你怎么办？先说说消防：目前很多县城最高的高压水龙只能到达16层，在遇到这种极端情况，高层的电梯完全停摆，你让二十多层的房主们作何选择，又有多少高手具备高层逃生的技能呢？从近年以来多栋超高层建筑遭遇火灾的情况来看，居住的安全系数应该和我们没法相比吧。

再说生活中难免遇到停水停电等意外情况，相信你听过马三立老先生“八十一楼”的相声，居住在高层里遇到停电，送外卖的小哥都不接单，你爬一个二十五层试试，没有几十分钟估计拿不下来，还要喘半天吧。

再从配套设施老化角度来说：超高层的建筑里面配备的电梯、高压水泵等配套设施在使用二十年以上开始进入设备老化维修期，而高层住户的维修基金到那时已经基本所剩无几，到时候你是去找物业扯皮还是找开发商算账呢？我们矮层住宅的维修成本和旧小区改造工程所花费的资金，和你们大块头能比吗？”

优美的小区环境

31层并没有被说服，它振振有词的反驳道：

“首先，超高层出现消防隐患或火灾是一种小概率事件，我们超高层建筑的消防设施和防护措施也比一般楼房严格的多。另外你说到二十年后的事情，我认为：人的一生有几个二十年。购房者在一生最好的时光里享受到住宅的安逸和乐趣，每日里沐浴在阳光里，开心去工作，饱览城市风光。二十年后他们早已退休，到时候城市的变化日新月异，即使是低楼层的房主，能保证那时候还是这个小区的邻居吗？一个人买房子是用来住的，但是人未必永远住在一栋房子里，跟着时代步伐，享受每一天吧。”

11层并没有被说服，它理了理思绪，反驳道：

“人无远虑，必有近忧。首先从国家层面来说，随着人口生育率的下降和人口老龄化的加快，在中小城市已经不再允许建设十一层以上的超高层楼房，而且六层以下的住宅要占到所有楼房的75%，所以国家已经意识到这个问题。显而易见，选择超高层住宅的购买者中老年比较少，考虑到他们的安全和生活习惯，不建议中老年人购买超高层住宅。

另外，每个楼房不管高层矮层，都有使用寿命的限制，五六十年后，楼房老化严重影响居住。把高层拆掉重建的成本远远高于普通楼房，即使你办理了不动产证，当楼房老化时也是无计可施。六层以下住宅不存在这些忧虑，拆掉重建更新换代更加容易，开发商也会很感兴趣的。”

小城市已经限制建设超高层楼房

31层大哥陷入了深深的思考，显而易见，随着国家限制超高层建筑政策的出台，超高一族已经很难有新的兄弟们加入进来。但是这些并没有动摇它对自己的信心。在深思熟虑之后，31层大哥做了总结性发言：

“11层老弟，你的观点有一定的道理，但是，对于超高楼房也不要一棍子敲掉。

我认为，在未来几年中，超高层楼房还存在一定的市场，因为无论从观光和居住舒适度来说，超高层具有得天独厚的优势。从售楼处的统计信息可以看到，每个三十层左右的楼房来说，16层到25层左右的价格总是最高的，贵有贵的道理，购买数据最有发言权。从城市污染角度来说，高层住宅的8―11层是空气中的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这里停留的时候，会形成“污染物高密度区域”。而三十米以上的高度，空气更加清新，阳光充足，这也是高层建筑目前畅销的一个原因。

最后从备选目标来看，随着6层到11层楼房的大量涌现，18层以上的超高层楼房物以稀为贵，数量会大大减少，反而对于喜欢高楼观光的年轻人和创业者带来吸引力，这属于奇货可居。随着科技的飞速发展和新技术的应用，高层消防和电梯保养技术也会进入新时代，超高层建筑遇到的难题也会想办法解决。

总之，在今后相当长一段时间内还是要考虑生活质量和居住体验。我并不反对低层住宅有很多方便的地方，发展前景更为广阔。但是我对高层建筑的未来并不悲观，很多人都拿欧洲和美国的例子来教训我，那里很多超高层建筑后来人去楼空，有的成了贫民窟，不再是富人聚居的乐园。但是时代在发展，人类建筑的未来，一定会是百花齐放，既有高耸入云的高楼大厦，也有层叠错落的矮层楼宇，互相搭配，各有千秋。”

11层听到这里，情绪稍微缓和下来，说真的，大家都在一个小区里，自己的房价整整比三十一层大哥便宜几百块，心中的愤怒可想而知。但是为了照顾大哥的面子，它决定不再争论。忽而，它想起售楼处小哥的一段悄悄话，为了寻找答案，它抬头问31大哥：

公摊面积的定义

“老大，我听人家说我们的房子公摊面积比较小，而你们超高层由于结构层和电梯间比较大等设计原因，实际公摊面积多达20%以上，房间内面积相应减少，这到底是不是真的？是不是你们地下储藏室层和控制室（车库）层也要算在公摊面积内呢？它说到这，意味深长的笑了笑。

31层大哥无奈的哼了一声，“唉，一声叹息啊。这也是没有办法的事。超高层公摊面积大这是事实，室内面积受影响购房者都有了解。现在是信息透明时代，实事求是。虽然有这些不足之处，但是我们的购房者楼房内有足够长的走廊和回廊、电梯间过道，大家在楼上空间足够开阔，感觉都不错。再看看你们的楼房，基本都是门对门，每家每户方寸之地都看个清清楚楚，搬个家具都不方便，你不要总挑我的毛病，大家彼此彼此吧。”

络绎不绝的购房者

11层被问了个张口结舌，OK,今晚辩论挑战赛，没有产生赢家。夜深了，一丝微风吹过，树叶发出莎啦啦的响声，高层和低层的房主们都在梦乡里酣睡，大家都在享受自己的生活。每个楼房无论高矮都有它的优点和缺点，每个人见仁见智，都应该根据自己的实际情况选择合适的楼房和楼层，舒服就好，这就是生活。