在《恒大许家印》一书中有这样一段话，“在市场竞争的大熔炉中因时应势，及时调整提升公司各项战略，这保证了我们始终稳健高速健康发展。”

因时应势的策略，是恒大能一直保持良性快速发展的关键。近日恒大频频给市场惊喜，整个地产圈都被许家印刷屏了！7月1日晚，恒大发布最新销售金额数据，上半年销售达3567.9亿元，创下历史新高，而不久前，恒大集团对外透露，截至目前，恒大净负债率已经下降至100%以下，顺利实现一道“红线”变绿。不管是降负债还是销售业绩，恒大向大众展现出了自己的行动力。

回首2020年3月，面对行业大环境，恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，如今仅过去一年的时间，恒大就交出了如此亮眼的业绩。能在短时间内，取得这么重磅的降负债成果和亮眼业绩，正是恒大无与伦比的战略力和执行力起到了关键作用。

许家印像是一个武学高手，练其肌体，修其心志，养其气息，升其精魂，一招一式间，胜势已了然于胸。

“练肌体”—增现金

习武者，强身健体是基础。之于房地产，现金流是根本。以降负债的目标看，最重要的就是提升现金流,而提升现金流,就要依靠强劲的销售及回款。

7月1日，恒大发布公告，从5月27日至6月30日购房节促销的35天内，恒大实现合约销售938.3亿元，销售回款874.9亿元，其中6月单月销售716.3亿元。今年1-6月累计实现合约销售额3567.9亿元，累计销售回款3211.9亿元，创历史新高，足见恒大的强大销售能力，也充分体现了新战略的巨大成效。

“修心志”—控土储

武学讲究内外皆修，现金为外，控制土储则为内。要实现降负债的目标，土储要实现“负增长”，因此，恒大严格控制购买土地的规模。

恒大克制的背后是丰厚的土储积累。目前，恒大可售住宅土储面积已超过2亿平方米，再加上在寸土寸金的深圳、广州拥有的大量旧改项目，将为恒大提供源源不断的可售货源，进而带来持续稳定的现金流。

“升精魄”—多元发展

升精魄为武学大成者至高阶段。恒大一系列操作只为实现降负债的最终目标。房地产已步入存量时代，房企也在不断地探索新的发展方向，多元化已是大势所趋。目前，恒大已完成“多元产业+数字科技”转型，旗下拥有8大产业、4大上市平台，提供了多样化资本市场融资渠道，如5月曾配售2.6亿股恒大汽车募集资金106亿港元，夯实了公司现金流。此外，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等优质资产也将陆续分拆上市，可以看出，多元产业、数字科技的提前布局，让恒大再次站上了未来的风口。

放眼2021，复苏成为房地产市场的重中之重，深耕地产行业多年的恒大熟知稳健之道，在一系列“教科书”式操作下，目前的恒大在降负债这条路上已经获得了阶段性胜利，随着债务压力的逐步释放，在可以预见的未来，恒大将轻装上阵，抓住更多的发展机遇，再次迎来跨越式的发展。