建筑工程铝合金门窗成本管控要点总结

一、铝合金门窗设计

1.、铝合金型材

（1）原材料：可分为1024、2011、6063、6061、6082、7075等合金牌号铝型材，其中6系的最为常见.，不同的牌号区别在于各种金属成分的配比是不一样的，一般采用6063-T5；最新规范GB/T 5237.1-2017新增了T66状态，牌号及状态如下表：

基材标记按产品名称、长度、规范编号、牌号、状态、截面代号的顺序表示，例如：6065牌号，T5状态，基材代号为421001,、定尺长度为6000mm的基材，标记为：基材GB/T5237.1-6063T5-421001X6000.

型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级，一般按普通级执行，对有装配关系的6060T5、6063T5、6063AT5、6463T5、6063AT5基材的壁厚允许偏差，应最新按规范高精级或超高精级、或严于超高精级的偏差的要求。

（2）型材的最小壁厚。铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定，门用铝合金主型材截面主要受力部位基材最小实测壁厚应≥2.0mm，窗用铝合金主型材截面主要受力部位基材最小实测壁厚应≥1.4mm。 采用相应的精度卡尺、千分尺、R规等测量工具测量

2、安全规定

（1）人员流动性大的公共场所，易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃；

（2）建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃：

（一）7层及7层以上建筑物外开窗； 　　　　

（二）面积大于1.5m 2 的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗； 　　　　

（三）幕墙（全玻幕除外）； 　　　　

（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶； 　　　　

（五）观光电梯及其外围护； 　　　　

（六）室内隔断、浴室围护和屏风； 　　　　

（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板； 　　　　

（八）用于承受行人行走的地面板； 　　　　

（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔； 　　　　

（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位； 　　　　

（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。

（3）铝合金推拉门、推拉窗的扇，应有防止从室外侧拆卸的装置。推拉窗用于外墙时，应设置防止窗扇向室外脱落的装置。

3、设计使用年限：

按《住宅性能评定技术标准》GB/T50236-2005第8条规定：

门窗的使用寿命可到40年，规范规定的门窗设计使用年限为无需大修的年限，该年限为20～30年。门窗上的易损可更换部件（如窗纱）不受该设计使用年限限制。门窗反复开合或推拉的检验、外窗的耐候性能检验和门窗把手的检验等都可体现门窗的耐久性能。

4、防雷设计

铝合金门窗的防雷设计，应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB 50057-2010 的有关规定：

（1）、第一类防雷建筑物高于30m时，尚应采取下列防侧击的措施：应从30m起每隔不大于6m沿建筑物四周设水平接闪带并应与引下线相连。

（2）、30m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物应与防雷装置连接。

（3）、第二类防雷建筑物高于45m时，应采取下列防雷的措施：对水平突出外墙的物体，当滚球半径45m球体从屋顶周边接闪带外向地面垂直下降接触到突出外墙的物体时，应采取相应的防雷措施。

注意事项：

（1）、金属门窗框在预留洞中安装固定之前，应把防雷引线预留孔与引线接触处打磨掉氧化层或喷涂层，要求高时还应涂抹导电膏，用不锈钢螺栓紧固并加防松装置弹簧垫片防松。

（2）、检查金属门窗框在预留洞口旁留最的等电位连接体金属片的数量，规格，位置，清除其表面的锈层、防锈油漆层和水泥砂浆等杂物，必要时应打磨掉表而非导电层、涂抹导电膏，然后再与金属门窗防雷接地引线采用不锈钢螺栓紧固并加装弹簧垫片防松。

（3）、金属门窗防雷接地引下线安装完成后，应及时调整各连接导线位置，使连接体紧贴墙体或使连接体置于框与墙之间的缝内。若高出墒体完成面时应凿墙藏。根引线不够长，以多根加长。

5、防火设计：

《建筑设计防火规范》（GB50016－2018）中5．5．32 建筑高度大于54m的住宅建筑，每户应有一间房间符合下列规定： A、应靠外墙设置，并应设置可开启外窗； B、内、外墙体的耐火极限不应低于1．00h，该房间的门宜采用乙级防火门，外窗的耐火完整性不宜低于1．00h。

这个避难间一般设计在卫生间，这种防火窗基本是钢框加防火玻璃，也有在断桥铝型材加钢衬并在空腔中填充耐火泥等多种方式实现耐火功能，一般配置窗扇启闭控制装置，故价格相对高、供应商相对较少。以卫生间窗为例，手动防火窗800元/m2以上(不足1平按1平计），若与消防系统联动则价格在1400元/m2以上（联运装置一套600元左右）。以下分析均不考虑耐火窗这一特殊要求。

6、铝合金门窗型材系列：

按门窗框的厚度构造尺寸（单位：mm）分为若干系列：

铝合金门窗工程一般应进行二次深化设计；而有消防要求的铝门窗工程，一般应另行设计、招标，由具备相应资质的单位设计及施工。

二、铝合金门窗施工

（1）、安装方式：

①干法安装：规范规定“宜采用干法安装”

A：金属附框安装应在洞口及墙体抹灰湿作业前完成，铝合金门窗安装应在洞口及墙体抹灰湿作业后进行；

B：金属附框宽度应大于30mm；

C：金属附框的内、外两侧宜采用固定片与洞口墙体连接固定；固定片宜用Q235钢材，厚度不应小于1．5mm，宽度不应小于20mm，表面应做防腐处理；

D：金属附框固定片安装位置应满足：角部的距离不应大于150mm，其余部位的固定片中心距不应大于500mm；固定片与墙体固定点的中心位置至墙体边缘距离不应小于50mm；

E：相邻洞口金属附框平面内位置偏差应小于10mm。金属附框内缘应与抹灰后的洞口装饰面齐平，金属附框宽度和高度允许尺寸偏差及对角线允许尺寸偏差如下表：

金属附框尺寸允许偏差（mm）

F：铝合金门窗框与金属附框连接固定应牢固可靠。

②湿法安装：先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。应符合以下规定：

A：铝合金门窗框安装应在洞口及墙体抹灰湿作业前完成；

B：固定片与铝合金门窗框连接宜采用卡槽连接方式。与无槽口铝门窗框连接时，可采用自攻螺钉或抽芯铆钉，钉头处应密封；

C：铝合金门窗安装固定时，其临时固定物不得导致门窗变形或损坏，不得使用坚硬物体。安装完成后，应及时移除临时固定物体；

D：铝合金门窗框与洞口缝隙，应采用保温、防潮且无腐蚀性的软质材料填塞密实；亦可使用防水砂浆填塞，但不宜使用海砂成分的砂浆。使用聚氨酯泡沫填缝胶，施工前应清除粘接面的灰尘，墙体粘接面应进行淋水处理，固化后的聚氨酯泡沫胶缝表面应作密封处理； E：与水泥砂浆接触的铝合金框应进行防腐处理。湿法抹灰施工前，应对外露铝型材表面进行可靠保护。

铝合金门窗的成本

这是我们的专业，也是我们的职责所在，不管岗位是招采还是成本，我们都需要全要素掌握

三、铝合金门窗成本

在成本方面的介绍，我们用全要素法进行剖析，分内部、外部两个方面，从组成铝门窗成本的各个方面进行详细介绍。

以普通高层住宅为例，铝合金门窗在整个可售面积成本中的占比大概为4%（150/3500），窗地比（南方0.25、北方0.22）、断桥铝门窗单价600元/㎡（非断桥低约100元/㎡）。

按量价齐控的原则，在成本管理过程中，既要关注工程量的控制，也要关注单价的控制。在工程量控制方面，既要关注设计方面的窗地比，也要对招标文件中门窗工程量的计算规则进行明确约定，是按设计洞口面积还是按照设计框外围面积；在单价控制方面，既要关注设计造型优化，也要关注各个配件的品牌选择。

通过两张图表看铝门窗价格的大致分布

• 铝门窗成本中 供应：安装＝80：20

• 铝门窗成本中铝型材：其他＝51：49

这也是我们成本人需要记住的两个比例，这是铝合金门窗工程成本控制的重点。在技术标准制定上、在价格分析和询价、以及过程中的付款，这两个比例关系都是我们时刻需要有的意识。

影响铝门窗价格的因素，可分为内部因素、外部因素，分别进行分析。

按成本要素法，影响铝门窗价格的主要因素是：型材、玻璃、五金（简称“三大材”），相应的成本比重一般是型材（约30%~40%）、玻璃（约15%~-20%）、五金（约8%~10%）。

成本重点 控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。

比如50系列、54系列、59系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、121%；南北向不同、厨卫楼梯间不同，即需要进行精细化设计。

下表是某地产某年的限额设计标准，其控制方法可供参考：

（上表中铝型材重量为净重，不包括包装重量）

1、铝型材供应价格：铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费

（1）铝锭价：

以一个基准日（发标日、回标日或下订单日）价格行情A00铝锭现货价格（最高价和最低价的平均价）为准；

下图显示，2018年5月5日平均价13780元/吨。（2015年5月21日平均价为13070元/吨）

该价格主要受市场行情影响而变动，一般约定在±10%以内不调整（以铝含量10kg/㎡计算，价格风险大约是13元/平，约占断桥门窗综合单价600元/平米的2%)。一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭，每个单体建筑只做一次性调价，纱门窗用铝型材一般不进行调价。

（2）铝合金型材加工费：

指到本省（加工单位基地所在省份）内的交货价，包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金（增值税17%）等所有费用，一般不包括铝型材交货地的卸车费。年采购量达到约定吨位（一般2000或3000吨）时有返点，大概行情是每吨200元。

①品牌差异：

二线品牌较一线品牌低8%左右，以型材加工费占门窗综合单价12%测算，影响为0.96%。一线品牌：渤海、亚铝、华建、广亚、坚美、兴发、力尔等

②表面处理方式：阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高。假设阳极氧化型材是100元/kg，喷涂要110元/kg、电泳142元/kg、氟碳170元/kg。厚度在招标技术要求中必须约定。如某项目的约定为：铝型材表面采用静电粉末喷涂处理（阿克苏品牌粉），40μm≤涂层厚度≤120μm。

③是否断桥隔热：

以下按一线品牌、非断桥铝型材进行加工价格对比（单位：元/吨）：

断桥比非断桥增加2500元/吨，主要是增加隔热条（国产）的费用，若是进口条，再加2000元/吨。隔热条的类型，包括注胶式、穿条式两种，一般使用穿条式。进口隔热条优于国产隔热条，但两者差价对成本的影响：折合窗单方差价约18元/m2，若窗地比为0.2，折合地上建面单方3.6元/m2。

【成本重点】不同于塑钢型材，目前市场主流的铝型材均为国产品牌，彼此之间差价很小，影响型材价格最大的因素在于隔热条。

进口隔热条优于国产隔热条，但两者约2000元/吨的成本差异是否值得？以1500*1500窗为例，2000元/吨的差价折合窗单方两者差价约18元/㎡，若窗地比为0.2，折合建筑单方即为3.6元/㎡。

④包装方式：包装费用占总铝材单价的3%~5%，有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式。一般是纸包装，采用牛皮纸包装方式时，一般还要约定每吨中纸的重量，一般是≤60Kg。如采用膜包装再加1000元/吨。

⑤氧化膜厚度：一般按规范要求的最低厚度设计。每增加1um，型材加工费增加100元/吨。

⑥磅差：一般约定允许3‰。

（3）运输费：

指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用，一般500~800元/吨，按运输距离和方式不同而据实调整。成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家。

2、玻璃供应价格：玻璃供应价＝原片价+深加工费+运输费

（1）原片供应价一线品牌较二线贵8%，按玻璃在门窗单价中占比20%计算，影响为2%；一线品牌：南玻、耀皮、台玻、信义、 福耀、金晶等

二线品牌：北玻、光宇、蓝星、格兰特、华尔润、浙玻等

（2）深加工费玻璃深加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵12%左右。

（3）运输费需要关注深加工厂家在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家。项目当地有厂的，运输费为0；其他情况按距离远近，5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1~10元/㎡，其他厚度按厚度差异成正比递增。

【成本重点】对于玻璃的选择，满足相关强条和当地节能验收标准即可。一般情况下，双白中空即可满足要求。LOW-E 与普通玻璃约60元的单价差，折合建筑单方约10元/m2，若Low-E玻璃能作为一个卖点，10元/m2的成本投入能带来50元/m2甚至100元/m2的售价增长，可以选择Low-E玻璃。

3. 五金：

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。进口比国产贵较多；国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。

【成本重点】消费者对于五金件的敏感度不如玻璃，国产的五金件品牌即可满足，如坚朗、国强。市场占有率较高的坚朗与国强，坚朗比国强的价格水平高10%~20%。

4、辅材：综合来看，铝门窗所用辅材的费用大概在40~100元/套。辅材的种类较多，但单价较低，招标时重点控制主要辅材的品牌及价格。

附表：铝合金门窗辅材价格

5、人工费：铝门窗工程中包括工厂加工、现场安装两个环节的人工费用:①工厂制作35元/平左右；②现场安装50元/平左右。

6、其他：

（1）纱门窗

①住宅项目一般在住房户内部分设置纱门窗，公共部分不设置。如有设置，成本一般是门窗成本的3%左右，受外门窗开启面积大小的影响。

②铝合金门窗工程用纱门、纱窗，一般使用径向不低于18 目的窗纱。纱门窗比较经济的设置方案是：

市场上用得较多的是隐纱窗，隐形纱窗大概的价格150元/套，隐形纱窗的纱网能自动回卷。主要是通风防蚊用的框架是紧附在窗框上，要用的时候把纱网拉下来，不用的时候纱网会自动地回卷到网盒里，不占空间，而且密封性强。

（3）外遮阳外遮阳设计：

①外遮阳设计是江苏地区强制标准，一般南、东、西三面需要遮阳设计。

②工程量：大概是外门窗工程量的30%~50%左右，具体视建筑平面、外窗方式而定。以外门窗工程量0.2计算，外遮阳工程量系数约0.06~0.10㎡/㎡。

③综合单价方面，采用普通的遮阳方案，如普通住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳（手动控制），B1级阻燃产品200元/㎡以内，档次较高的百页中空玻璃、铝卷帘等方案的遮阳成本为300~400元/㎡。成本影响上，单位成本指标大概是12~20㎡（地上建筑面积）。

影响铝门窗价格的外部因素分析：

1、合同界面：

特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面，如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内。

2、门窗大小与开启方式：

①单扇面积A：由基本面积每增减0.5平对应的单价相应调减、调增约5%。当单扇面积大于1.5平米时，玻璃必须采用钢化玻璃，单扇玻璃成本增加20%以上。而门窗亮子也需要关注，亮子高度低于400时非常不经济，应考虑取消。

【成本要点】通过对门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调整，取得较经济的门窗分割尺寸，会得到较合理的单方成本。

②门窗开启方式：开启方式对成本影响较大，以下是某花园洋房项目的成本分析，可供参考。【成本要点】在同一单体上，采取断桥与非断桥并用，能用非断桥尽量用非断桥；在开启方式上，尽量少开启、少平开，即“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”。比如有的项目采用“主房间平开窗、次房间推拉窗”的方式。

3、施工方法成本影响：

采用干法施工时，较需要增加钢附框，增加成本20 ~40元/㎡。使用材料：热镀锌方管，截面尺寸20*40*2mm，综合单价约60元/m；适用情况：对工期有特殊要求或成本不敏感、采用高级铝窗或所采用的铝合金表面处理方式的成品保护难度大（如阳极氧化）或外保温需收头至窗台内，若不采用附框会产生严重的压框现象的项目上使

用。

4、设计参数

①风荷载W：由基本值2.5≤W＜3KN/㎡增加0.5后，基本单价调增3%左右；

②门窗传热系数K：由基本值2.5≤K≤3增加0.5后，基本单价调减10%左右；减少0.5后，基本单价调增15%左右；

③建筑物类型：高层、多层、超高层、别墅的施工成本依次增加1%左右。