建筑体型、立面设计优化

外立面设计应根据客户的敏感点进行设计，从而实现降本增效。现在很多方案设计单位为了追求立面效果而采用新、奇、特的设计手法，甚至是独出心裁、标新立异。当然从艺术创作的角度，是应该鼓励这种创新。但房地产开发中一个最重要的理念就是：建筑设计是在制造符合客户需求的产品，而不是在创造符合自己审美观点的作品。是产品就要追求效益、讲究利润，标新立异的建筑作品若没能投客户所好、不被市场认可，其所带来的高投入没能转换成市场价值，从艺术的角度或许是成功的作品，但从市场的角度却是不折不扣的失败产品。

如果说方案设计单位的建筑师为追求艺术创造及自我实现，还可以理解的话，作为房地产开发企业的设计管理部门甚至公司层面的主要决策者也过度强调建筑外观的重要性就有些奇怪了，至于地方政府规划主管部门甚至地方政府首脑直接干预建筑外观，则是公权力干预具体经济事务的典型表现，只能说政府的手伸得太长了体型、立面好比建筑的外衣，对建筑美起到至关重要的作用。客观而言，立面及景观均可带动形象溢价，但一定要与项目的市场定位相匹配，并能获得售价与财务的支持，也即能带来足够现金流及更高的利润，能从市场中得到回报。当然也不能太差，以免造成整个楼盘的劣质化，拖累整个楼盘的品质及销售，关键是要恰当、适当。

根据标杆房企的调查统计，消费者在购房时，依次考虑的因素分别是：①价格、②区位、③小区环境、④户型设计、⑤物业管理、⑥社区配套设施、⑦社区规模、⑧建筑美观、⑨开发商品牌。对建筑美观的关注程度仅排在第八位。与其在建筑美观方面加大投入，还不如在园林景观方面加大投入，既能增加整个小区的品质感，还能给居民提供一个更加优美、更加惬意的日常休闲与活动场所，使居民能够真正获得实惠，感受到价值。我也曾走访一些三四线城市的在售楼盘，一般都会问及顾客对购房需求的敏感点或关注点，尤其是顾客对体型、立面等建筑外观的关注程度。现场销售人员给我的答案是几乎很少有客户会关注体型、立面等问题。这一调查结果与标杆房企对建筑美观的调查统计结果相同。

从成本控制的角度，体型立面设计大致应遵循以下原则建筑的竖向体型宜规则均匀，避免有过大的外挑和内收，尽量控制外挑、内收的尺度在规定限值内；外挑内收尺度超限不但会造成结构直接成本的增加，亦会增加竖向不规则的数量，从而增加整体结构超限的可能性；如侧向刚度从下到上逐渐均匀变化，则其用钢量就较少，否则将增多。较典型的有竖向刚度突变的是设转换层的高层建筑屋面造型对建安成本的影响明显，在设计上应注意简洁；16层以下建筑，尽可能不采用坡屋面，或控制坡屋面的面积比例。

外墙墙身造型及装饰线条应简洁，避免各类结构性装饰构件。外立面线条、小构件之类零星工程，施工单价偏高，尽量予以简化。

【案例】保定某项目C7楼采用构造柱做出立面装饰线条，导致构造柱钢筋含量高达7.535kg/m2，后经优化，取消了80根150mm×150mm构造柱，同时将保留的构造柱纵筋与箍筋调低，含钢量降低了3.45kg/m2，真是不算不知道，一算吓一跳。图1为优化前的构造柱布置图，其中未标注的构造柱即为优化去掉的150mm×150mm构造柱。图2为优化后的构造柱布置图，立面线脚处150mm×150mm的构造柱已全部取消。

图1 河北某项目C7号楼采用构造柱做装饰线条

图2 河北某项目C7号楼优化后构造柱布置

【案例】唐山凤凰新城内相距不足2公里的两个项目，同为总层数为18层的剪力墙结构住宅，在相同的含钢量计算规则下，唐山铂悦山的标准层含钢量比铂悦派标准层含钢量高出11~18kg/m2，差距可以用惊人来形容。表1、表2分别为唐山铂悦山103号楼与唐山铂悦派104号楼第10层的含钢量分析，两栋楼均为18层，建筑面积根据是否计入阳台、设备平台、庭院及空调板分别为，铂悦山103号楼：716.94m2及601.2m2；铂悦派104号楼：427.19m2及404.81m2。从表中可看出，当按不计入阳台及空调板等不计容面积计算时，含钢量分别为61.88kg/m2（铂悦山）及43.17kg/m2（铂悦派），相差18.71kg/m2；当按计入阳台及空调板等不计容面积计算时，含钢量分别为51.89kg/m2（铂悦山）及40.91kg/m2（铂悦派），相差10.98kg/m2。采用全面积法计算的差值由18.71kg/m2缩小到10.98kg/m2。

唐山铂悦山103号楼10/18层含钢量分析 表1

唐山铂悦山103号楼10/18层含钢量分析 表2

上述结果至少说明了两个问题：第一，含钢量结果与计算规则有很大关系，在谈及含钢量时必须首先明确含钢量的计算规则，含钢量只有在相同计算规则下才具有比较意义。以上述铂悦山项目为例，仅仅是作为分母的面积的计算口径不同，就产生了如此大的差距；第二，无论怎样计算，即便扣除非计容面积的影响，铂悦山项目也比铂悦派项目含钢量高出10kg/m2以上。

本文在这里不谈项目设计是否保守的问题，也不考虑铂悦山项目不计容面积占比大的不利影响，仅从体型立面对比分析，铂悦山项目复杂的墙身大样、诸多的悬挑构件对铂悦山项目标准层的含钢量有不小的贡献。

铂悦山项目立面墙身上的各种水平悬挑板、竖向悬挑板均需要采用钢筋混凝土结构，而且还要有更长的锚固长度，配筋量都不亚于板的配筋，这些钢筋用量都要摊入标准层含钢量中。见图3、图4。

此外，铂悦山项目复杂坡屋顶与其下面的闷顶水平板构成两层板，分摊到建筑面积中也会导致含钢量增加，且总层数越少增加的越多。见图5屋顶的装饰架高度高且外凸尺寸大，均在外伸挑梁上起单片的墙体，还要进行地震计算采取诸多结构措施保证其抗震性能及结构稳定性，造成用钢量增大。

图3 立面悬挑构件大样图

图4 立面悬挑构件大样图

图5 复杂的坡屋面