直击朝鲜，免费的房子也分三六九等，还要自己负担水电费

行走朝鲜，带队导游时常挂嘴边的就是“我们的房子是免费提供的，不要钱”。这句话似乎真的拿住了一些中国游客的脉门，本打算炫耀一下自己的见多识广，吹吹家里的小汽车，想到房贷，就不多言了。

而行程中，导游专门设计了进入未来科学家大街小区的普通家庭体验游，看到那些240平左右的大房子，再一打听人家还没公摊面积，于是，一众爱唠叨的大妈们更不吱声了。

朝鲜的房子都这么好吗？还真不是，免费的房子也分三六九等，还要自己负担电费和水费。

首先，朝鲜市中心有很多老旧住宅小区，改造滞后。

不可否认，朝鲜从建国时候开始，就努力把免费提供住房作为民生福祉之一，持续建房子，到目前，基本实现了居者有其屋的情况。但朝鲜人盖房子有个特点：喜新不厌旧。也就是说，他们在建设新楼房的时候，继续保留了老住宅，这些条件相对差一些的老房子，也纳入了福利分房行列。

中国人平壤游，一般会被安排到羊角岛宾馆居住，这是朝鲜的两家高级涉外酒店之一，主要接待中国游客。宾馆高47层，虽然被单独建设在大同江中的小岛上，但在30层的房间里眺望，整个平壤最漂亮的景致一览无余。而如果你带着望远镜，会清楚发现，在白天导游领我们转悠的高楼大厦背后，是低矮的平房和多层小楼。

走出宾馆不远，就是平壤站前街，街道两侧的房子，无论高矮都被粉刷得鲜亮，在这些沿街的住宅窗台上，还摆放着漂亮的小盆花。导游也不避讳地介绍说：这些都是形象工程，是给外国游客看的，目的就是给外国游客留下好印象。

对于这些老旧小区，导游是不带我们进去的，也不允许自己随便进入。但我们在拐角的时候紧走几步，走进小区看了一眼，发现楼房背着街道的一面没刷油漆，显得光秃秃的。

为什么市中心有这么多老旧小区呢？导游告诉我们，这是上世纪六七十年建设的，当时平壤属于在废墟上重建的城市，城区面积不大。到了如今，城区面积扩大，老房子自然处于核心区了。而这些老房子，在当年属于好的，今天来看功能落后了。

对于为何要保留老房子？导游解释说：可以节约资源，还能让我们不忘记以前，随时体会今天的幸福。

当然，在平壤，老旧小区改造项目也挺多的。比如万寿台街小区，以前的时候有600多户居民，住在5层旧楼房中，而如今经过改造，每户住宅面积都超过了100平米。并且，屋里免费给安装了西式洗手盆、浴盆，前阳台设置了景观凉台，后阳台设置了存放泡菜缸的小隔断。

在这里特别强调一下，到朝鲜人家里做客，想知道这家日子好不好，就到厨房里看看泡菜缸多不多；想知道女主人是不是贤惠，就尝尝泡菜味道好不好吃。因此在朝鲜普通家庭，收拾得最利索的就是厨房了。

其次，朝鲜的好房子全天不停电，有地暖。

还是在几年前，一张夜晚的卫星图片很形象反映了韩国、朝鲜和丹东的区别。两边都是灯火通明，而中间地带黑乎乎的，是的，那时候的朝鲜夜晚是限电的，因为能源紧张。

这种情况，其实到今天也没有完全解决。走在平壤的街头，你会发现沿街的住宅阳台上，普遍都有太阳能蓄电池板放置，而到近郊的千三合作化农场参观，农户整齐划一的小洋楼上也有蓄电池作为标配。导游介绍说，这就是为了应付夜晚临时停电的。

但是，在导游领我们参观的未来科学家小区，就实现了24小时不间断电源，这属于朝鲜的最高级公寓，摩天大楼电梯房，住户不用爬楼梯的。更让我们吃惊的是，这里的房子竟然是有地暖的。

我们参观的那户人家，女主人介绍说，这个小区是国家无偿提供给科教工作者居住的，国家分配不按级别，他的丈夫在金策工业大学教课，因此分到了好房子。

在餐厅的一角还摆放着冰箱，女主人主动打开让我们看，发现冰箱里的灯是亮着的，冰箱里满满放了好些瓶瓶罐罐，是各种泡菜。

据说，这种高级公寓是2012年以来陆续建成的，主要有仓田街、黎明街、四二五文化广场小区住宅楼等。这些最好的楼房被优先分配给了有突出贡献的劳模、体育运动员、功勋演员以及平壤金策工业大学、平壤金日成综合大学的教师们。

第三，朝鲜人分房子有明确的规定，三六九等很清楚。

在朝鲜，有房子住不是问题，但是，谁也不敢想象拥有自己的私产房子。因为朝鲜人的房子，资产属于国家，一般都是由国家集体建设，然后统一按照标准分配的，这个标准根据你的单位、职务、工作年限、贡献大小、孩子多少等来计算。论资排辈现象比较突出。

如果你想破格分到好房子，就需要拿到突出的荣誉称号。比如你是运动员，拿个世界冠军，就能奖给你一套高级大面积公寓了。

当然，也会出现我们上文提到的未来科学家大街小区那种情况，国家为了照顾科技工作者，不看级别，统一标准分配了。

朝鲜人免费的福利房，有一个普遍的缺点：就是小和少。一般情况下，你打算结婚了，根据实际住房需要向有关部门申请，只能分到面积约70平左右的小房子，并且是别人替换下来的老房子。随着时间推移，到了什么标准，就能再申请大面积的住房了。

最后，我们要补充一下：虽然导游总是介绍房子是免费发的，但凡事没有绝对。朝鲜也存在房产交易的，只不过，很多交易只是居住权，而没有使用权。在一些经济特区，如靠近丹东的新义州、靠近珲春的罗先等城市，也有把房产出作为招商引资的优惠措施，售给投资者的。

这些可以卖的房子并不便宜。早在2015年的时候，央视今日亚洲栏目就曾经说过：上世纪80年代，平壤的公寓一般每套100至200美元之间，2000年后，攀升至每套1万美元，到了2011年，平壤中心地段的房价至每套近10万美元。

如今的房子多少钱呢？我们问导游，漂亮的小姑娘却笑而不答了，说只要“嫁”到朝鲜来，就送房子的。