广西北海“退房潮”背后，与“逃离”海南的东北人无关

北海并不大，仅仅是广西的一个小三线城市，但北海的房子一直牵动着很多人的心，这里面有“逃离”海南后，来北海买房子置业，享受冬日暖阳的东北大爷大妈们，更有天南地北来北海的游客，还有看中未来的投资客。

北海最著名的景点当属银滩景区和涠洲岛。

涠洲岛，火山喷发堆凝而成，广西最大的海岛。涠洲岛是一个老景区，到北海不到这里，等于没来北海。

最近这几天，北海涠洲岛又出名了，不是因为游客扎堆，而是“退房潮”的出现。 据涠洲岛民宿协会统计，自8月以来，协会142家会员单位共计退订损失达1548万元。这个“退房潮”，导致涠洲岛90%民宿受影响，某酒店更是被退房1256间。

出现这么大的变故，本以为民宿老板会惊慌失措，但走进涠洲岛你会发现，根本不是那么回事。这里的人们该吃吃该喝喝，满大街少了熙熙攘攘的游客，但多了穿着拖鞋悠闲溜达的大爷大妈。

而一早的海边，也没有了扎堆看日出拍照的人群，有的是散步的当地市民。你一打听，他们大多是民宿的经营者们，一聊天，就是咱爽快的东北普通话。

为什么会出现这种情况呢？这与北海购房群体有关。

和三亚情况差不多，来北海买房子的外地人占到80%以上，这些人主要分为三大类：

一类是从海南“逃离”过来的东北人。

三亚东北人很多，有数据显示，三亚的全部外来人口中，有67%都是东北籍人士。最初来三亚的东北人都是为了度过寒冷的冬季，这种情况从上世纪90年代时候就开始了，于是有了哈尔滨公安局驻三亚警务站，三亚电视台都市频道成为黑龙江广播影视传媒集团下属，海南农垦医院成为哈尔滨医科大附属三亚医院等等。

但是，不可否认的是，近些年东北人开始逃离三亚了，因为三亚开发持续高涨，生活环境受到挤压，生活节奏没那么悠闲了。作为一个三线的规模，一线的旅游城市，三亚物价、房价不断攀升，生活成本增高，再也不是养老休闲之地。

更有诱惑力的是卖掉三亚的住房，完全可以在同等温暖的广西北海、防城港，广东惠州等地买更大面积的房子，享受更舒适的生活。

再加上三亚本不是东北人的家，没有故土难离的情怀，于是，很多东北人选择了北海。

一类是养老的大爷大妈。

北方冰天雪地的时候，北海还是温暖如春。再加上没有高污染工业，北海空气新鲜实至名归。加上近两年炒家退市，来北海买房的主力客户是冲着北海的宜居环境来的。

另一方面，随着人口老龄化的到来，人们都明白一个理：现在为了养老而买房，就是对这些稀有资源的提前占有。

一类是长线投资人。

这一点，从涠洲岛上遭遇“退房潮”的民宿老板身上感受明显，很多民宿就是自己的房子，他们不慌不忙的背后，说明人家不在乎那点房租。游客多就多赚钱，游客少自家住着也方便。

这类购房人群，不是为了炒房短期获利，也不是为了迅速经营变现，而是看好城市的未来，他们的特征是“不差钱”，买套海景房，总比钱放家里更保值。