拼了！碧桂园突然承认！斥资百亿接盘多家物业背后的真相是

物业这件脏活，在房地产高歌猛进的年代，一度被人视作鸡肋，不屑去做。

可谁能想到，就这三年光景，物业服务作为碧桂园增长的“第二曲线”，在并购的驱动下，一路爬升，市值甚至超过了地产主业。

相对于恒大“卖卖卖”，碧桂园却是“买买买”，在短短的一个月时间里，碧桂园斥资千亿，陆续吞下彩生活邻里乐与富力物业。

9月20日，碧桂园与富力物业服务集团有限公司签订股权转让协议，将以不超过100亿元的代价收购富力物业拥有的物业管理业务。

9月28日，碧桂园服务收购邻里乐控股集团有限公司100%股权，收购事项的总代价最高不高于人民币33亿元。

这一系列资本运作的背后，随之而来的问题是，将盘子做大之后，碧桂园物业未来的前景真有想象那么好吗？

在资本市场上，截止目前，在港交所挂牌上市的内地物业管理公司已达49家(不含已退市的蓝光嘉宝服务)，包括了今年的13家；同时还有20多家正在港交所上市处理中。

之所以越来越多的内地物业公司不断涌向港交所，不只是为享受物业管理行业高出许多的估值。更重要的是，这些已上市的物业管理公司，在关键的时候甚至还可能是可以救命的筹码。

对于碧桂园来说，收购事项将补充集团业务，并进一步扩大集团业务的规模和覆盖范围。同时可以促进集团社区增值服务及其他服务的发展，尤其促进在商业物业管理的发展，增强集团在市场上的影响及竞争力，有助集团的长期稳定发展，稳固行业龙头地位。

其实在去年，新冠疫情在对地产公司销售业绩造成了冲击的同时，也让物管企业存在感大增。今年以来，上市物管企业的股价迎来一波明显涨势。推动股价走高的不只是日渐提升的关注度，还有企业自身业绩的良好表现。

但高光时刻过后，物业股现在却呈下跌趋势。这更多源自因近期教培相关政策引起的市场高度敏感性与对政策的过度利空解读。从目前物管板块在资本市场的表现变化来看，整体情况并不完全乐观。

我们回看过去，任何行业都会经历这样一个必然阶段，只有在野蛮生长后业界才会顺利过度到成熟，当下的资本异动只是一个过渡阶段，未来如何发展，尚未有定数。你觉得碧桂园未来还能一直保持行业龙头地位吗？快到评论区谈谈你的看法吧！