目前，全中国到底有多少套房子？房子真的已经够40亿人住了吗？

据资料显示，目前即使没有每年开发商的增量新房入市，中国的存量房已经趋于饱和状态，足够40亿人居住，中国国内其实并不缺房，而是供大于求，房子的产能过剩，造成大量的库存积压。但这么多房产并不是平均分配给每个家庭的，而是少数人拥有大量房产，多数人要么只有一套或者没有，“刚需”的人群庞大。而中国房价近些年一直处于上涨态势，是因为国内经济无法摆脱对房地产的依赖所致。

根据市场分析，1998年“房改”以后，1999年-2009年是中国房地产最好的时代，简称“黄金10”年，价格一路飙升。最近，有一份最新的数据显示，2018年中国人均住房面积达到了40.8平米，排在世界第7位，前面的是美国、日本等发达国家。而我国国内一对夫妻二人想要购得一套80-90㎡的商品住宅需要至少9~10年的时间；如果是1个人想通过工作购得一套80-90㎡的商品住宅，则平均需要20年时间（可能时间有点短）。

有数据显示，中国城镇居民在1998年收支结余的18.9%用于买房，到2008年，这一数据变成了56.7%，而在2018年，这一数据是93.9%，到了2019年6月，这一数据是110.8%，这意味着维持生存的基本开支都难了，中国消费者几乎全部的资金都用于买房了，“房奴”和“车奴”成为了压在人们头上的大山，令年轻人压力巨大，喘不过气来。但这就是“刚需”，没有房子何以谈婚论嫁，没有房子给不了孩子稳定生活，尤其是农村的孩子去城市打拼，想要立足于城市，解决住房问题是重中之重。

上面我们说了，中国的楼房已经够40亿人居住，全世界一共有多少人呢？一共有75亿多，也就是说中国的住房可以居住下全世界一半以上的人口，而我国大陆2020年初有14亿人口，可见我国的住房空置率有多高呢？而入住率仅35%左右。

二十一世纪以后，由于育率下滑、晚婚、不婚率和离婚率提高、寿命延长、人口流动、生活成本提高、人们生育思想的改变等因素，家庭规模小型化是世界各国人口发展的普遍趋势。 中国家庭户均规模从1982年的4.41人迅速降至2010年的3.09人。

那么，我们计算一下够40亿人居住的我国，有多少住房：

40/3.09=12.95亿套（可能不太准确）

2018年中国城镇常住人口达8.3亿，常住人口城镇化率为59.6%。在《中国金融》4月24日刊发2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查。央行给出的数据是：中国住房拥有率是美国1.5倍，户均住房1.5套。2020年初，我国大陆人口为14亿。

以每个家庭三口人计算，我国一共有多少家庭：

14/3=4.67户

户均住房1.5套，计算一下我国共入住了多少套住房：

4.67*1.5=7.005亿套

因此，我国可以计算出目前我国闲着住房数量为：

12.95—7.005=5.945亿套

当然这只是理论计算，不包括有的人拥有两套、三套，或更多住房。平改户一家六七套房子很正常，在平常不过了。当然这只是我个人观点，不知道计算的对不对。

中国房地产报发表了关于《2015年5月全国城市住房市场调查报告》， 报告显示：中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26% ，一线城市空置率22%，二线城市24%。国际上认为住房空置率不超过10%是比较合适、标准的，且也是比较健康的。而2007—2008年间，美国自有住房空置率为2.9%，法国住房空置率为6%左右，德国住房空置率约为8%，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，日本由于人口老龄化问题住房空置率最高，为13%。

现在是2020年，五年时间可能会发生很对变化。2016年，全国房地产开发投资总额首次超过10万亿元，同比增长6.9%，增速比2015年提高了5.9个百分点。这几年房地产火爆，遍地开花，每年增长速度不止是6.9%。当然人口数量在增长，但是住房数量增长的更快。

2009年中国的房地产投资占国内生产总值的10%，有点“畸形”；而在日本泡沫高峰期，该数值从来没有超过9%。我国住房闲置率，不仅仅表现在这些方面，其实我们可以到一个城市的各个主要小区去看一下。人口入住率，晚上多一点的可能不到一半的灯亮着，少一点的不到三分之一，即使这样综合算来，一年的亮灯率也很难达到50%，特别是一些旅游城市（像海南三亚、秦皇岛等），如果不是旅游季节，小区基本上也是一座空城。近些年，在我国出现的“鬼城”、“空城”不带少数，像内蒙古鄂尔多斯、辽宁营口、云南呈贡、湖北十堰等，都是我国十二大“鬼城”之一。

至于我国住房早已供过于求了，为什么房价不降反升呢？一是炒房团利益驱使，大量屯房，大肆炒作所致；二是“刚需”市场存在，据联合国《世界人口展望2019》预计到2030年中国常住人口城镇化率将达约70.6%，城镇常住人口将较2018年再增加约2亿。2亿人，都是需要解决住房问题的，这就是市场。据房地产网报道，2018商品我国房地产成交额为14万亿，按每平方平均一万，每套平均80平方，就2018年卖岀1750万套，这是什么概念呢。又有多少房子没卖出去呢？未来的房价估计短时间内不会下降，但阿里董事长马云预测：“未来房子是最不值钱的东西”。我们又该如何理解呢？一个中国房地产的“怪圈”，一是“刚需”者买不起房，要做一辈子的“房奴”；一是住房闲置率居高不下，房价不降反升，怪哉，怪哉啊。

以上纯属个人观点，原创作品，谢谢阅读。部分资料来源于《中国城市中心》