少卖5000多套房背后，是深圳赌上未来也要熄灭炒房之火的决心

随着深圳楼市6月的成交数据浮出水面，上半年市场中的“冷”和人们心里的“凉”也就不由分说的尘埃落定了下来。

据住建局披露的数据显示，6月深圳全市新房住宅成交2866套，环比增加7%，同比减少14%；深圳二手住宅成交2575套，环比减少15%，同比减少76%。

至此，2021深圳楼市市场成绩单也随之出炉。

一场意料之中的“熄火”

早在几天之前，乐观的深圳人就一直在猜：“6月深圳还能成交3000套二手房吗？”而悲观的人早已看穿一切，答案是不能。

但最后几天好歹给了点力，让它至少保住了2500+的成绩。

算上6月的2575套，2021上半年深圳共成交了29110套二手房。从1月的8971套，到2月的5272套再到6月的不足3000套，半年来，深圳的月二手房成交数据一路下滑。

这虎头蛇尾的走势让它比去年上半年44010套的二手房成交足足少了14900套。

而且这还是没算自助网签的数据，要知道，2020年全年，深圳二手房网签（含自助）120295套，其中上半年网签（含自助）达58662套。

都说“不作死就不会死”，可到底是没经历过“毒打”的深圳市场，明知山有虎，偏向虎山行，就是不信邪，这或许也是刚好赶上了特区40周年的节点，于是也就有了一种与生俱来般的迷之自信吧。

从数据上可以看到，去年4月时，二手房市场躁动明显，“金三银四”+“小阳春”+“40周年大礼包预期”让当时的深圳楼市春心荡漾。

眼看鹏城就要变为“膨城”，深圳俨然成为了全国楼市中最耀眼的那颗星，耀眼到就连深圳人自己都心知肚明：“这回调控早晚得来了。”

而当调控的靴子代替了庆生的礼包，市场才终于逐渐回归正常，二手房网签也在去年7月触顶后就迅速回落。

只不过好了伤疤忘了疼的深圳楼市在年底走出“翘尾”行情，直到润四的资格造假事件和“深房理”炒房风波彻底将它推向另一个极端。

可以说，这是一场意料之中的“熄火”，这也等于昭告了天下，“房住不炒”绝不仅仅只是一句口号，而是楼市平稳健康发展神圣不可侵犯的底线。

一场回头是岸的自我救赎

算上6月2866套的新房成交，2021上半年深圳共成交了26140套新房，比起去年上半年的16727套，多了将近1万套。

那些从去年开始激增出让的住宅用地和去年底集中统一入市的房源，最终转化成了今年年初新房数据上的“珠穆朗玛”。

20.05-21.05深圳新房成交数据

而除了一月新房成交达8356套外，后来的几个月新房成交基本维持在一个正常的水平区间。

能造成一定范围波动的，大概率是因为某个或者某几个“网红盘”又化身“镰刀”出来收割了。

可以说，在二手房遭遇“前无古人，后或许也无来者”的历史性调控时，深圳楼市全凭“打新”在死撑和救赎。

自从进入2010年以后，深圳就开始了大规模的城市更新，从长远来看，存量市场必然会是碾压增量市场的存在，更不用说是在无论还剩多少地都寸土寸金的深圳。

可即便是这样，深圳宁愿牺牲二手市场的流动性也要打肿脸充胖子般的拿出比之前多得多的住宅用地，可以说为了熄灭这把炒房之火，深圳甚至不惜赌上了未来。

一场取之有道的“搞钱”

两相对比之下，深圳今年上半年同比少卖了5000多套房子。而身在其中的深圳人一定能从新房和二手房成交结构上的逆转，感受到深圳控制和打压这把炒房之火的决心。

长久以来，“爱搞钱”成了深圳人挥之不去的标签，以至于“没有搞钱，何必深圳”也渐渐成为了这座城市的基因之一。

但“搞钱无罪”不等于“炒房有理”。一个健康的市场应该是买卖双方有来有往、力量此消彼长，如果市场所谓的反复博弈换来的只能是刚需或者无房者的节节败退，那即使你家里的草原再大，也终究容不下房价这一匹脱缰的野马。

从疫情带来的“冰”，到资金避险转化成的“火”，似乎我们早已习惯深圳楼市在这短暂的冰封和长久的火爆间来回拉扯， 而在这冰与火之间，只愿未来的深圳楼市能拥有更多的缓冲地带，希望深圳人终有一日能真正的“不以物喜，不以己悲”，既不会因市场的“冰”而惶恐不安，也不会因市场的“火”而盲目膨胀。