上海部分区域写字楼空置率达四成，那其他一线城市呢？

受疫情影响，2020年一线城市的写字楼和商铺等整体承受压力承压，办公楼空置率上升和租金下滑成为趋势市场。

2019 年，内地主要城市写字楼平均空置率为 21.7%，空置面积主要集中在华北部分二线城市和中西部城市。全国写字楼租金指数同比下跌 1.8%。

2020年上半年，综合来看年一线城市。北京、上海、深圳这 3 个一线城市 与2019 年写字楼市场状况较为相似，存在供应大幅增加、经济放缓、需求疲弱的背景下，空置率均创新高。

其中，深圳写字楼市场新增供应创历史新高，空置率最高，达到 20%;上海空置率仅次于深圳，为 19.4%;北京空置率为 13.8%，创 2011 年以来的最高水平。

我们来看下相比2016年一线城市上海和深圳空置率分别为8%、8.4%。2019上海和深圳两个城市的高档写字楼空置率分别攀升至20%和21%，明显可以看到2019年空置率有所攀升。

2020年第二季度，以上海为例。上海虹口区的北外滩区域写字楼群，一些写字楼整体空置率在40%左右。其他地方空置率相对少许多，空置率为10%左右。

从 2019 年末租金水平来看，北京最高，优质写字楼平均租金报价为 472.6 元（月/平方米）;上海第二，为 291.1 元（月/平方米）;;深圳为 201.2 元（月/平方米）。2020年同期相比，北京、上海、广州和深圳四个一线城市的租金比去年四季度下降了5.5%，是近几年的最低点。