金隅丽港城黑物业晋丰源，设局陷害强拆租户

受害方：北京优蓓教育科技有限公司（易贝乐少儿英语望京校区）

2017年6月9日，经过长期选址，最后选择了金隅丽港城作为校区未来入驻的地方。接下来与北京晋丰源物业管理有限公司（以下简称：晋丰源）签订了房屋租赁合同，租赁北京市朝阳区南湖南路15号院甲5号楼301-303，租赁期限为2017年7月20日-2022年7月19日。（请留意这个时间，合同里面埋着一个大家都未曾发现的漏洞，本文中涉及的所有书面内容均有证据）

本以为是一粒静待花开的种子，谁知道是一场不堪回首的噩梦…

签完租赁协议，我方全力投入校区建设工作，为校区未来发展制定了长久规划，先后投入了500多万（所有支出均有凭证）用于校区建设。因此努力配合物业方（晋丰源）的工作。直至2018年5月份，我方突然收到物业方这样一封“通知”（下图）：

该“通知”突然直接告知我方房屋租赁合同终止，完全无视租赁合同中“不得单方中止或解除合同”条款。震惊之余，我方立即与物业方积极沟通原因，寻求解决方案；但对方人员回复只能电话沟通，相关负责人从未出面；多次希望寻求解决方案的沟通未果。

同时我们咨询了法务，第一次发现了租赁合同里的漏洞。

无良物业第一招：停水断电

2018年6月20日，晋丰源物业切断多家商户供电！

2018年6月21日大家向南湖派出所报警，晋丰源法人白荣华首次现身到场。在派出所沟通期间，白荣华抓住合同漏洞，竟要求我们多家商户签署违约协议，商户们自然不同意!没想到的是，白荣华在派出所当场扬言：“你们该告你们告去！你们该怎么闹就怎么闹！”（有视频为证）

派出所协调后，部分商家恢复供电，部分商家继续断电。

无良物业第二招：搪塞推诿，拒不露面

断电逼退租的事件发生后，为着校区已经投入的成本和近两百名已经开课的学生，我方依旧与晋丰源善意且积极地沟通，想获得继续租赁的权利。物业方却变得“神秘”无比，只能电话沟通，且大部分时间电话无人接听，联系人从韩经理到苏主任再到周法务，几人互踢皮球，反复推诿拖延。

无良物业第三招：假意和解，条件逆天

2018年8月10日，我们再次收到了物业方的“通知函”，上面表示续租可以，但得接受这几个条件：1.我方须租赁金隅丽港城三层全部商业面积；2.房租上涨到7元/平米！天价条款！至此物业的目的完全表露出来，他们要的只是钱！忍住愤怒，我们先拒签，接着表示仍愿意继续沟通其他解决办法。后接到对方电话表示，我方只有签署同意意见，才会获得见面沟通的机会！欺人太甚！

无良物业第四招：设下陷阱，反咬一口

2018年10月22日，物业方第三次发函件，这次通知变成了更“义正言辞”的《解约通知函》，因为物业自认抓住了我方的“把柄”。解约原因为我方漏交递增部分的房租及水电费；令人匪夷所思的是，这部分递增费用之前并未给过我们任何的告知；我方在收到通知后，迅速补缴，且提示对方有提前告知的义务。在电话沟通中，对方苏主任甚至直接说“我们就是要找你们这个由头！”（有录音）

无良物业连环招：组合黑招一起上

2018年11月4日，晋丰源给我们断电。

11月14日，晋丰源开始给我方停止供水。

1月19日，晋丰源第四次发函，告知我方只能同意他们开出的条件，否则他们收回房屋。

11月23日，晋丰源在商厦张贴通知，说我方违约，由于房屋老化按照消防部门要求需要拆除及改建，但我方从未见到任何有关政府机关批示的文件。

11月28日，晋丰源开始让多名不知身份人员砸墙制造噪音，持续多日，当时许多3-12岁的孩子正在上英语课，我方正常教学活动受到巨大影响。（有视频）

11月30日，晋丰源趁夜间在我方门口及外部墙面，张贴告示，指责我方违约。

12月6日，在金海燕物业（晋丰源母公司）负责人张总的协调下，晋丰源愿意出面沟通，其法人白华荣与苏主任出面。我方表示：我们同意搬出，但请给我们一个过渡期，让我们经营到2019年3月底，期间希望恢复我方水电供应。

晋丰源竟然连这一请求也再次拒绝，要求我方立即搬出！

12月12日，晋丰源关停我方门前电梯，给周边消防安全门上锁；知会底商一家做美甲的公司（这家美丽甲公司占用了整栋商厦消防通道经营）不允许我方人员上楼，我方多次报警未果。

12月26日，晋丰源第五次发函要求我方12月27日前必须搬离所在房屋，并告知我方提前预付到2019年3月的房租，变成了未及时搬离的“抵扣金”。

12月27日，晋丰源第六次发函，称我方消防设施漏水，给其他商户带来损失，要采取强制措施。（再次申明：我方从未收到任何政府部门文件要求我方退出）

无良物业终极大招：强拆破坏，流氓行径

2019年1月12日，我方人员再次来到校区，发现校区已经面目全非！墙体被打穿，装修结构被损坏，房屋内所有财产全部丢失！我方人员马上向南湖派出所报警。在派出所的调查过程中，晋丰源承认拿走我方财务且损坏我方经营场所。

2019年1月12日至1月13日开始，我方配合警方做笔录，期间提供了60万的发票及其它资料进行案件受理工作。而我方留守在商厦校区的工作人员，在此期间多次被晋丰源工作人员锁在屋内。

历时 571 天，校区最终被强拆...到这一刻，我们无比怀念曾经温馨的画面！