珠江新城多个楼盘主动降价！拐点来了吗？

又到周五，摸了一天鱼，还是没找到选题！值班编辑看我的眼神，都比平日复杂了许多。

抓耳挠腮之际，编辑偷偷扔给我一个链接：“不是说珠江新城房价降了吗，赶紧写啊！”

原来，珠江新城好多楼盘的挂牌价都降了，去年涨得很猛的中海花城湾啦、保利心语啦、嘉裕公馆啦，都有房源在下调挂牌价。

我上贝壳找房APP一看，还真是。

比如中海花城湾这套93平的两室一厅，4月5日挂牌价1670万，现在已经调到1630万：

保利心语这套110.9方的三房两厅，5月1日挂牌1700万，现在调到1650万：

嘉裕公馆这套159.71平的三室两厅，挂牌价由2880万调到了2668万：

这真是雪中送炭的好题啊！我激动地打开电脑，心想今天终于不用摸鱼了！

好巧不巧，就在这个时候，微信收到了另一个同事发过来的新闻链接：

国家统计局发布5月份各城房价数据，其中，广州新房环比涨1.5%，同比涨11.2%；二手房环比涨0.9%，同比涨13.5%。在一线城市中，广州一二手房同比涨幅、一手房环比涨幅都是最高的。

于是，我懵逼了：这边说珠江新城房价降了，那边又说广州还在涨，我该信谁呢？

孙老师看穿我的迷茫，抛下一句：普通人买房看数据，高手买房看信号。

这句话点醒了我，国家统计局的数据，当然是可靠的，相信广州房价还在涨，但数据只能反映过去的事情，若要对未来的市场形势做出判断，光看数据没用，还要看信号。

珠江新城多个房源报价下调，这些信息非官方、很零散，但它传递了宝贵的信号价值：有人要逃顶了。

最近半年来，珠江新城业主的心态一直是很坚挺的，返价是家常便饭的事情，买家很苦，卖家也是忐忑不安，生怕卖便宜了，市场就这么僵持着。所以最近这半年来，珠城市场的主旋律是“有价无市”，报价都很浮夸，但真实成交没几套，倒是把很多买家逼到一手市场，帮了开发商一个大忙。

但此次多个标杆盘居然主动下调报价，就说明“僵持期”快要结束了，卖家的心态开始调整了，因为他们对市场的预期产生了变化，眼下的理性决策是：逃顶。

跑得快的，还能卖个高价，跑得慢的，字面上的涨幅要吐出去很大一截。

当然，珠江新城真的就要降价吗？会降，也不会降。

啥意思？这就是中国哲学的高级之处，很多事情都充满着“对立统一”的辩证法思想，脑回路简单的人是理解不了的。

股市里有个热门词汇叫做技术性调整，说的就是股票冲高之后小幅回落，基本面没有发生任何变化，纯粹是市场情绪调整对股价的影响。

此次珠城房源报价下跌，就是典型的技术性调整，支撑珠城房价的所有基本面都没有变化，变化的只是卖家的心态：前期冲得太高，接盘者寥寥，导致市场进入僵持期，而僵持久了就一定会试探性降价。

有人可能会问，技术性调整会是多大一个幅度？观察历次牛市，我认为这个跌幅一般不会超过5%，也有极少数个例会降10%。

所以，宇宙中心珠城也会跌，但跌幅不会太大。

有人可能会继续问，珠城这么贵的地方，就算降个10%，普通人也买不起啊，关心这些有卵用？

老铁，我们说过多少遍，珠城有「时差优势」啊！回顾历次大牛市，都是全城未涨、它先涨，全城未跌、它先跌。

在广州买房很简单，盯着珠江新城审时度势，就好了。

经过半年多的僵持期，珠城多个房源主动降价，正在传递一个信号，那就是广州楼市的拐点真的要来了。

经过最近这半年陆续升级的调控组合拳，广州楼市也该迈入拐点了。当然，即使不调控，拐点也会来，市场上那只无形的手，也不会让太离谱。

写到这里，我发现很多人平时关注楼市，都喜欢看热点新闻、看各种机构的分析数据，这是根本没找到重点！因为大部分新闻、数据都是马后炮，与未来的市场形势没有关系，也就对当下的决策没有任何价值。

所以，想送各位老铁一句话：

宝，买房不要看数据，要看信号。

（撰文/陈一朵）