楼市调整期，「傻瓜资产」为何逆势飘红？

楼市最近颇不平静，利多和利空的信息都有。

一边是全球大宗商品价格飞涨，媒体称之为“万物皆涨”，这给咱们国内市场带来巨大的输入性通胀压力，人民币汇率被迫快速攀升，创下近三年新高！

汇率上升，对人民币计价的资产是大利好，所以股市率先出现了一波行情，正常情况下楼市也会跟着动，只是节奏上会慢一拍。

人民币兑美元汇率近一年走势

另一边是多个城市的调控不断加码，部分楼盘出现打折促销的信息，在一定程度上影响了公众对市场的预期，楼市似乎正在迎来拐点。

面对错综复杂、千变万化的市场讯息，我们应该如何应对？

对此，巴菲特给出的回答是：

“就算美联储主席格林斯潘偷偷告诉我他未来二年的货币政策，我也不会改变我的任何一个作为。”

巴菲特的意思是，面对不确定性，“什么都不做”要比“随波逐流”活得更久。

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真正能穿越周期的是“傻瓜资产”

巴菲特说这句话是认真的，他对千变万化的市场讯息根本不感兴趣。为此，他在年轻的时候就放弃纽约的繁华生活，回到中西部的奥马哈小镇居住。

他的解释是：投资需要极端的冷静与超强耐心，需要远离浮华与喧嚣。

巴菲特的这一反常理论，在美国投资界曾引起广泛共鸣。上世纪60年代开始，美国股市出现了一个著名的「漂亮50」理论，机构和媒体评选出50支穿越经济周期、稳定性和成长性都极佳的明星股。

这个概念后来被引申为“一次性购入”，也就是指一旦买入，便再也不用操心的资产，或者是那种“一旦买入就可以忘记”的傻瓜资产。

巴菲特还说过，市场短期来看是情绪的投票机，但长期来看是价值的称重机，真正能够穿越牛熊周期的东西，不是情绪而是价值。“傻瓜资产”看起来笨拙不够机灵，但优点是抗击打能力强，有着特立独行的小气候。

我们来看几个数据就明白一二。

中指院数据显示，整个五月，广州新房网签9729套，环比上月减少15%，市场的确呈现出下探趋势。

但豪宅市场完全不在这个频道上。前几天，位于珠江新城的尚东铂悦府两套法拍房，一套面积439平米，另一套732平米，居然拍出1.7亿的高价，说明市场对豪宅仍然求之若渴、饥不择食。

从数据来看也是这样，今年前五个月广州总价1000万元以上的豪宅已成交1456套，对比去年同期493套，暴涨195%，创下近9年新高，这购买力也真够疯狂的。

普通住宅下行，豪宅上行，广州楼市再次上演“冰火两重天”的格局。

也就是说，即使在市场不景气的时候，好的产品仍然有不错的表现。

无独有偶，“粮仓”增城也呈现出这样的特征，高端住宅仍然卖到爆，位于新塘的顶豪碧桂园云顶，以一己之力，贡献全区1/3以上的豪宅成交量（今年前五月数据），真正是把豪宅卖出刚需速度。

位于荔城中轴区域的碧桂园中心表现也不俗，以总面积300平米、总价超千万的大平墅产品，一举刺破增城楼市的天际线。在此之前，荔城就没有见到过这种壕的产品。

一言以蔽之，楼市下行期，高净值人士越来越倾向于购置这种买了就能忘、不用频繁操作的“傻瓜资产”。

当然，能够把豪宅卖出刚需速度，碧桂园云顶和碧桂园中心，靠的当然不仅仅是面积大，更重要的是在品质、配套、教育、圈层各个方面营造出的整体感。

下面就来介绍一下这两个项目的高级感是怎么来的？

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碧桂园云顶鉴赏

作为凤凰城最高端组团的碧桂园云顶，是站在巨人的肩膀上诞生的。

它既承接了凤凰城的超强配套和超高人气，又实现了产品的全新升级，主打高端客群，一经推出便掀起市场的狂浪，特别是很多碧桂园的老业主直接置换到云顶。

碧桂园凤凰城实拍图

也就是说，碧桂园在这里实现了“自循环”，老客户无缝对接新产品，这是多少品牌商梦寐以求的事情啊。

编辑了解到，碧桂园云顶全新推出的205m²大平墅，产品交付标准为碧桂园“云”系一号作品。

既然叫一号作品，产品力自然要配得上这个称号，项目全点式布局，户户单边，80%的户型朝南，20大品牌智能装标，全屋定制豪华精装。

项目效果图

区位也是新塘顶配，靠近炙手可热的新塘TOD板块，汇聚地铁、高速、城轨、高铁等多种交通工具，堪称“十轨交汇”，畅达湾区所有核心城市。

地处核心地段，却同时享受闹中取静的奢阔，项目毗邻万亩陈家林风景区，10倍于城区的负离子含量（来源：南方都市报），享270度天幕式环绕山景。

陈家林自然风景区

了解凤凰城、华南碧桂园的人都知道，碧桂园对教育的重视是有口皆碑的。

作为碧桂园“云”系一号作品，云顶的教育自然也是顶配，100米内直达增城市应元中学（市二中）、广州斐特思公学、凤凰城实验小学，周边共有12所全学龄学府。

以下是广州斐特思公学，其贵族气息大家感受一下：

广州斐特思公学

广州斐特思公学学校规划图

这样的教育资源，在片区内可谓鹤立鸡群、降维打击，深度匹配中高端客群的核心需求。

以下是205m²大平墅户型鉴赏：

南北通透四开间朝南、双景阳台环绕，这种兼具功能性和景观性的“王炸户型”，在整个增城都很难寻觅：

以下是眺望山野烂漫的卧室，在繁华都市中也能闻到大自然的味道：

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碧桂园中心鉴赏

位于荔城中轴区域的碧桂园中心，这个名字一听就是地标，一听就是驾驭城市的王者。

没错，它的的确确就在增城商务区的C位，而且是整个增城商务区的第一高楼，就相当于珠江新城的东塔、深圳湾的春笋。

这种地标占位，太过显贵、太过珍稀，几无可能出现住宅项目，但碧桂园中心做到了，他不仅有甲级写字楼，也有大平层奢宅。

这种商务区地标式奢宅，在整个荔城，可以说绝无仅有。

众所周知，荔城是增城区府所在地，全区最精锐的资源差不多全在这，政务中心、大剧院、少年宫、儿童公园、万达广场、碧桂园中心写字楼、合汇城、东汇城，全部汇聚在以增城广场站为中心的新中轴区域。

通过下面这张图，我们能感受到荔城在资源上的扎堆效应。

换句话说，增城广场周边就相当于珠江新城的花城广场。为此，增城区专门发布《广州市增城区商业网点空间布局规划》，将这里定位为新中轴商业商务中心，连名字都和珠江新城的新中轴一样。

和广州其他商务中心区一样，增城新中轴区域也是以商务办公和公共服务为中心，居住用地极少，目前只有碧桂园中心有少量一手住宅在售，供应量屈指可数。

据了解，碧桂园中心位于增城（荔城）新中轴核心区域，对面就是增城万达广场，走过去也就50米，一分钟不到就能立享增城最丰富、优质的商业配套。步行300米即到21号线始发站增城广场站，集合了地标写字楼、高端居住、高档酒店为一体，是增城首屈一指的地标建筑。

更值得一提的是，碧桂园中心与天河的联系也非常紧密，通过地铁21号线快线，只需4站就能到天河。

因为地处增城中心极点，碧桂园中心的产品力自然要对得起这个地段。

编辑了解到，碧桂园中心写字楼的高度达到240米，是荔城第一高楼，住宅达到150米，是荔城第一高住宅，而且43层及以上全部为大平层，超大面宽、超大阳台。

居住于此，可享受珠江新城顶豪才有的那种超高层景观视野，堪称增城奢华之最。

编辑了解到，目前项目主推176至328平大户型，无论是大开间还是大阳台，碧桂园中心都是非常有诚意的。

以下是196m²平墅鉴赏，先来看它超大面宽的客厅，足有10米之宽，相当于普通住宅的三倍，有如一块都市版IMAX巨幕。

以下是328m²户型，它的阳台足有13米之宽，超过珠江新城的汇悦台，有一种“开窗放入山河来”的豪迈。

有人说，碧桂园中心卖的不仅仅是房子，还有整个增城区的面子。诚哉斯言，这两栋楼（住宅＋写字楼）无论是高度、品质还是气势，都对得起碧桂园中心这个名字。

碧桂园中心效果图

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楼市呼吁「傻瓜资产」

任何从市场短期波动中寻找理由的尝试，都是徒劳的，坚持长期主义才是王道。

当前，楼市调控越来越难以捉摸，城市多中心发展，则让地段逻辑越来越混沌，楼市迫切需要普及“傻瓜资产”的概念。

什么才是楼市中值得托付的”傻瓜资产“？它们都有一个共性，位于核心城市，占据主流地段，因其优秀的产品能力、物业服务、圈层营造，深受高净值人士的认可，人人都知道它，人人都想拥有它。

除了门槛高，没有任何短板。然而，这类房子不是有钱就能买得到的，因为它的供给能力跟不上快速增长的财富需求。

我们来看看看这组数据就明白了。

一边是货币放水，推动富人数量的跨越式增长。《2021胡润全球富豪榜》，全球身家在十亿美金级别的富豪新增了412位，上榜富豪达到创纪录的3228人。中国是全球富豪最多的国家，包揽了1058位富豪，比美国的696位还多362位！

富人的数量呈指数级增长，而豪宅的供应量是线性增长，二者呈现出结构性矛盾，这是当下豪宅市场逆势飘红的根本原因。

众所周知，富人的房票、精力都是有限的，10套小房子还不如换一套大房子省时省力，所以他们越来越倾向于购买大面积豪宅，即可显著提升居住品质，又能保值增值，还省心省力“买了就忘”，何乐而不为？