以前的农村，老人们常常会说一句话叫：卖庄子卖地，一辈子没出息。

　　这里的庄子指的是宅基地，这里的地指的是划分给自己的农耕田。也就是说，在老一辈农民心里，宅基地和农耕田是不能轻易卖给别人的，这样的人一辈子没有啥大出息。把自己最根本的居住和农田都给卖掉了，以后住什么地方？以后吃什么？

　　但同时，我们可以从这句话里窥见另一层意思，也就是说，在他们的心里，这些都是能自己做主卖掉的。

　　事实上，并不可以。

　　在农村有一些人会因为缺钱卖掉宅基地甚至是农耕田，这样的人在农村，通常被同村人称为败家仔。黑嫂一个本家堂哥就是这样的人，天天抓鱼摸虾，老想着卖家里东西换钱。

　　还有一类人是外出了，或者是工作，或者是做生意，自己也在工作或者是生意的地方买了房子，以后不想再回到农村了，于是就想着把农田给卖掉，反正自己也不种了嘛。

　　很多人在这里有一个误解，那就是划分下来的农田，是承包田，个人是不能买卖的，多数人的心目中想的是这是我的，我想种就可以种，我想卖就可以卖。

　　这里，人们混淆了所有权和承包经营权。那么，这些东西为什么不可以私人买卖呢？我们先说一下使用权和承包经营权的区别，再说一下为什么不能卖，以及卖了后会怎么处理。

　　Ⅰ：关于所有权和承包经营权

　　什么叫所有权？就是通过国家法律确认的财产所有者。他对这些财产有使用、占有、处置的权利。这就是所有权。

　　也就是说，当拥有某样东西的所有权时，我们对这样东西可以占有，可以使用，也可以处置。占有是自己留着，不用也可以留着。使用是自己可以随便使用，处置就是自己感觉没用时，可以卖给有需要的人。

　　打个简单的比方，我们对自己的房屋就有所有权。

　　当我们不住在屋子里时，只要屋子还在，只要屋子没塌，这就是属于自己的。当我们想住进来时，这谁也拦不住，因为这是自己的，所以自己可以随便使用。当我们感觉不想住了，另外也不想就这样空着，也可以卖掉，如果价钱合适，也有人买，自己是可以卖掉的。但需要符合当地的相关规定。

　　而屋子下面的宅基地，我们只有使用权，因为上面有我们的房子，根据主地一体原则，所以我们拥有了上面房子的所有权时，则自动拥有了下面宅基地的使用权。

　　使用权仅仅是使用，我们看上面所有权中包括的三种，分别是使用、占有、处置。而这里的仅仅有使用权一样，也就是说，因为上面有你的房子，所以你有使用的权利，但是你没有占有、处置的权利。

　　你说我不使用了，我占着行不行？上面有你的房子时行，如果房子坍塌导致空置两年以上，那就被收回了。如果是想卖掉行不行呢？当然是不行的，因为没有处置的权利。同理，当父母去世，我们可以继承他们的房屋，因为有房屋，所以才连同下面的宅基地使用权也一同继承了，当上面没有房屋时，宅基地是不能单独被继承的。

　　这些是属于村集体的，我国《国土管理法》第十一条中说农村集体所有土地属于村农民集体所有，由村集体和村委会经营和管理。

　　所以，个人是只有使用权并没有处置权的。宅基地是使用权，农田的则是承包经营权。

　　很多人对于划分给自己的田地有误解，其实这是家庭承包联产制。按照上面《国土管理法》的规定，村集体的地属于村集体，所以在农田上，村集体是发包方，而农户是承包方。

　　承包方承包以后，得到的是承包经营权，其实也是使用权，但并不是所有权。《农村土地承包法》第一章总则中就已经明确，农村土地承包后，土地所有权性质不变，承包地不得买卖。

　　啥意思呢？就是这些农田虽然承包给你了，但是所有权是在发包方也就是村集体里，并不是在自己手里，自己得到的是承包经营权。

　　既然只是承包经营权，自然是不能买卖的，也不允许买卖。不是自己的怎么可以卖？自己没有所有权怎么能卖？等于是拿着别人东西给卖了，能行吗？

　　而在承包期内，自己怎么经营发包方则不能干涉。当然了，这里的经营指的是不改变土地实际用途的情况下。比如说农田里自己种辣椒，种甜瓜，这些都是自己的经营权。但不能说农田里建一个木炭厂，我搞烧木炭，这样就改变了土地的实际用途，是不允许的。

　　随意改变用途尚且不能，就更不要提私自买卖了，只有承包经营权而不是所有权，所以不能随便处置。

　　Ⅱ：假如买卖了会如何处理

　　首先，这样的买卖是不会得到承认的，不管是买卖双方，都得不到承认。《农村土地管理法》第七章第七十二条中规定，当有人随意买卖耕地时，可以收缴违法所得。

　　我们需要注意的是，这里说的是违法所得，说明私自买卖是违法的。

　　就卖的一方来说，当自己感觉没用而卖掉时，比如说我卖了五万块钱，这个是违法的，可以由当地自然资源部门进行收缴，把这五万块钱给收回去，而且还可能连带着承包经营权给收回去。

　　就买的一方来说，《农村土地管理法》同样是在第七章第七十二条中规定，会被限期拆除农田上的建筑以及设施。

　　这等于是买了个寂寞。比如说自己买了后在上面建了房子，或者是工厂，那会被限期拆除，就在昨天，我们村拆了两个养猪场，就在黑嫂家农田边上。那本来并不属于随意买卖，因为两方并没有买卖耕田，而是转包。就是有人转包了别人家的农田，一亩地一年好像是一千块钱。

　　有人会觉得奇怪，这是人家转包，等于是流转，这不是鼓励的吗？怎么会拆除？又不是买卖。是转包没错，但他们随意改变了基本农田的用途，这也是不行的。

　　可能有人会不解，假如这样说的话，那无法回来种地的人怎么办？比如有人在城市工作，根本没时间回来点种或者收割，难道就这样荒着吗？这也是不可以的，连续抛荒两年，村里就可以收回承包经营权。

　　最好的办法就是流转，自己不能种了，但是别人能种，在不改变农田用途的情况下，将承包经营权流转给他。等于是自己把经营权交给了他，相应的代价是他每年按每亩地给自己多少钱。

　　这样是允许的，也是鼓励的。但假如流转给他后，他随意改变了用途，或者是连续抛荒，也是不行的。《农村土地承包法》第六十二条中说，随意改变流转土地农业用途或者持续抛荒两年以上，村集体有权收回承包权。

　　Ⅲ：由上面我们可以看出来，在农村，房子和宅基地，农田和农田上的作物，这些都分着不同的属性。房子我们有所有权，连带着有了下面宅基地的使用权。农田上的作物是我们经营的，所以我们对农田拥有的是承包经营权。拥有所有权的自己可以买卖，拥有使用权以及承包经营权是不能随意买卖的。

　　所以，随意买卖的话。就卖的一方来说，卖地所得会被收走，承包经营权也会被收走。就卖的一方来说，会被限期拆除上面的设施，最后两者都是竹篮打水一场空。因为就农田来说，农户得到的是承包经营权而不是所有权。

　　所有权和使用权，以及承包经营权一定要分清。