目前国内大多数城市都充斥着两种类型的房子，一种是楼梯房，另一种是电梯房。楼梯房大部分房龄都超过了二十年，自从开始引进电梯房后，楼梯房便开始逐渐减少直到消失，但在目前新规的指导下，大部分楼梯房都要被改造为电梯房，这样一来楼梯房便成为了底层型的电梯房了，所以在10年后，到底是电梯房值钱还是楼梯房值钱呢？“电梯房”和“楼梯房”哪个更有投资价值？其实在新规中都给予了答案。

未来10年，“电梯房”和“楼梯房”哪个升值更快？新规已暗示

电梯房和楼梯房各有千秋

楼梯房和电梯房可谓是各有千秋，楼梯房楼层比较矮，楼层也不高，房子的公摊面积不大，但这些楼梯房都是房龄在二十年以上的老房子，所以物业等方面并不完善，这让楼梯房体验感上不是那么好。反观电梯房，基本都是高楼层，公摊面积比较大，另外也会经常出现抢电梯的这种现象，所以电梯房经常强调电梯分配均匀，而且有时万一停电了高楼层的人就惨了。可是不得不承认电梯房也有它的好处，例如物业管理比较完善，同时实现了人车分流，户型设计更新颖比楼梯房要好，居住感强住的好了幸福感也提升了，但物业管理费明显比楼梯房要高。所以只能说电梯房和楼梯房各有千秋，大家只能仁者见仁 智者见智了。

周边配套电梯房明显占优势

对比居住附近的配套，电梯房明显占据优势，这是因为电梯房在建设时就考虑到了这些问题，为业主安排了商业配套以及教育资源等的配套。相比之下，楼梯房的配套明显不足，这也是建设住房时的缺陷，当时大部分都是单位建设用房，主要目标是考虑解决职工的居住问题。但电梯房则不同，大部分电梯房都已经是商品房了，主要目标就是为了改善业主的居住环境，所以电梯房通常配套比较齐全，因此就造成了电梯房在周边配套上明显占据优势。

另外就是小区本身的环境，对比之下，楼梯房明显占据优势，楼梯房的很多植物都生长了几十年，曾经的小树苗早已经长成了参天大树，一些配备花园的小区在爷爷奶奶辈的照顾下更是种满了植物。而电梯房的小区环境就差很多，绿化通常不足20%，但楼梯房小区一般可以达到40%以上，基本都是楼梯房的两倍以上，并且电梯房不仅绿化面积大，绿化带来的风景也很美观，这些附加价值都是电梯房无法比拟的。当然也有与之相反的，因为有些楼梯房的建设在寸土寸金的市中心，根本没有那么多面积给予它去建设绿化，而建在郊外的电梯房就有很多空余的面积了，为了让小区更好看，到处都是绿色的植被。不过位于市中心的地段价值也让楼梯房在另一方面胜出，在交通和出行上，也明显比电梯房要占据优势，能帮助到广大上班族。

购房成本与性价比的选择

在购房上最关心的一个问题就是性价比问题，如果性价比好，那么这套房子不仅买得合适，今后还会有升值空间。对比一下楼梯房和电梯房的问题上，其实显而易见，电梯房大部分是新建小区，户型都比较大，属于改善型住房，均价基本都在两万人民币每平米以上，但对比之下，楼梯房公摊小，并且每平米仅需要一万三千元人民币起步的价格，当然不乏地段很好的楼梯房售价比较高，但是由于公摊面积小，物业费低，比较适合广大上班族，爬个几层楼就当锻炼了。而电梯房则公摊面积大，并且物业费较高，居住成本较高，这也就造成了大部分年轻人不购买电梯房反而购买楼梯房的原因。在新规之下，大量楼梯房要改装电梯，届时，楼梯房将成为低层的电梯房，在竞争力上更加优于电梯房。

最后：

从购房成本与性价比上看，楼梯房显然更占优势，并且买房主要也看地段，同地段的楼梯房与电梯房上看，楼梯房在新规改造后，具有更佳的升值潜力，所以在回归理性后，选择楼梯房的用户会越来越多。

从电梯房进入市场，到今天已经有二十余年了，从市场角度来看，电梯房价格很高，但升值幅度并不如楼梯房，显然在经济社会发展后，地段的价值会辐射到周边的每一座住宅上。从买房就是买地段上来看，购买楼梯房更具有性价比，所以在未来10年内，楼梯房进行改造后，也将更加具有升值潜力，会吸引一大批追求理性的客户，所以在这一角度来看在未来楼梯房在升值潜力上将更胜电梯房一筹。