空置的房子，也要缴纳保证金物业费？

住是人们最基本的需求之一，尤其是在经历了房地产黄金发展时代后，有关住的话题总是引人关心。这些问题既有关于房子购买的，也有关于自己本身房屋维权的等一系列问题，与我们每个人的生活都有着密切的联系。而在与房屋本身相关问题中，物业问题应该是近几年来人们最关心的问题之一了，尤其是频发的物业与业主之间的矛盾，更进一步激起了人们对相关事件的关心。要知道，物业现如今是城镇各个小区都配备的存在，物业费也是每个人都必须要缴纳的。但很多时候，人们总感觉物业费缴纳的不值得，物业与业主之间的矛盾也就因此爆发。

在诸多矛盾中，一般最令业主不解的就是自己长期空置无人居住的房屋竟然还要缴纳物业费。在我们的潜意识中，物业属于小区服务，是服务业的一种，如同其他服务一样，享受了才需要缴纳，我购买的房屋长期空置，无论是小区卫生打扫问题，还是出入门管理等一系列物业服务，自己都是没有享受过的，却还要缴纳一笔不斐的物业费，让很多业务都因此感到不解甚至是委屈。而且往往在发生这种纠纷的时候，走法律程序的话，最终的判决也是站在小区物业这边的。那么如果房屋长期空置，该房屋所在小区的物业费究竟要不要缴纳，又应不应该缴纳呢？

答案自然是肯定的，要不然也不会每每发生类似的诉讼案件时，法院总会站在物业公司这一边了。只要你是这个小区中的业主，不管你是否长期居住在这里，都是需要缴纳相关物业费的。一方面，物业费的划分并不是按照你是否会享受服务来进行的。当一个小区建设完成开始售卖的时候，物业费标准也会随之下来，而这些标准一般都是有相应策略进行规定的。

当然了，也会按照不同的物业服务，价格有所浮动，但这价格的制定绝不是看小区的入住率有多少，而是看这个小区建有多少户，以此来进行划分，然后再将这个费用平摊到每一户上。也就是说不管哪个房子有没有人住，有没有人购买，只有投入使用并引入物业公司了，那么它就需要承担相应的物业费了。

而当这个房子有户主时，也是这个房子物业费缴纳的开始。当然了，所有小区物业费的算取都是我们成功购买房屋完成一系列手续交割并且整个小区都允许入驻的时候。从这点来看，这个服务并不是那种选择性享受服务，而是属于买了房子就必须享受型服务。因此，房子不论是否有人居住，物业费都是需要缴纳的。

那么这样我们物业费缴纳的是否毫无意义，从而让人们觉得愤愤不平呢？当然不是，这些物业提供的服务我们只是表面看起来没有享受罢了，如果从深层次来讲的话，只要我们有这里的房子，服务我们其实就是在享受的。比如在环境卫生打扫方面，物业定时定期的小区环境打扫，确保了我们房屋所在的居住环境，这样无论是之后我们自己进行居住，还是转手进行二次售卖，都有着巨大的意义。

自己居住的话，良好的环境卫生会让我们的心情随之变好；二次售卖的话良好的环境要求也会让我们更容易卖出去，尤其是在这个二手房市场越来越难的时候，环境卫生更是越来越成为了房子评判的重要标准。

再比如小区门卫等一系列安保问题，纵然我们没有入住这里，但人家还是在保护着我们房子的安全。也许有人会表示我买来之后东西都没搬过去，还需要它保护什么呢？这其实也是需要的，房子本身就是一笔需要保护的巨大财产，更不要说现在的房屋越来越多的属于精装房，而小偷也往往是“丧心病狂”的。因此综合来看的话，并不能说长期空置的房屋我们就没有享受相应的物业服务了，这还是可以享受的，只不过没有那么明显罢了。

况且如果长期不居住就不需要缴纳物业费的话，那么按照当下楼房整体入住率的话，物业公司只会越来越难做，进而出现不少小区没有物业的情况。那时候入住的人又该怎么办，整个小区又该如何。而且这样的事情是绝对不允许发生的，因为无人治理的小区环境会连垃圾场都不如，甚至发生许许多多意想不到的事情。

不过并不是每次物业和业主之间产生矛盾时，法律就会站在物业一方的，不少时候也并不是业务无理取闹，而是物业确确实实存在着问题。比如物业本应提供的各种服务总是拖拖拉拉，环境卫生打扫得也根本不彻底，甚至还会利用小区的空置资源为自己进行谋利，而这显然是不允许的。其中在一系列谋利手段中，在电梯内等空闲区域打广告就是最明显的意向，也往往是双方利益发生冲突的一项。但我们需要知道的是，缴纳物业费的业主才是小区真正的主人，因此这些广告的收入其实都是应该给业务或者是用于小区服务建设的，但很多情况下业主根本不知晓，物业公司直接侵吞掉。

而对于这种物业公司侵犯业主正常权利，不按照要求提供相应服务的各种问题，就需要业主之间尽可能成立一个相应的物业监督委员会，确保物业各项工作的落实，并维护我们的正当权益。相对而言更有效的自然也就是法律要求必须建立这样的委员会，从而保障人们的权益，而且相应的法律法规也需要进一步完善。

综合来看的话，当物业与业主之间爆发矛盾的时候，对于我们最重要的是问题的解决，其次是心理对该方案的接受问题。