房价走势“迷之躁动”，背后真相是什么

当前房地产业成为我国的支柱产业，对我国国民经济的快速发展起到了巨大的推动作用。从上个世纪九十年代末到现在，中国经济飞速发展二十多年，房地产行业所发挥的作用功不可没。但现如今房地产价格的持续上涨，一方面给中国经济带来了隐忧，另一方面也追高了普通百姓的生活成本。那么引起房价居上不下的原因是什么，它未来的走势如何呢？

首先可以肯定的是数据是不会骗人的，不管舆论有多少，房价上涨是目前楼市的整体趋势，当然不同城市，不同地区，房价地区分化还是比较严重的。今年以来，楼市热度有从一线城市向二线城市过渡的迹象。比如《中国住房大数据分析报告（2021年第一季度）》显示，二线城市综合房价环比增长1.6-2.5个百分点。国内一线城市及二线城市房价一路高歌猛进, 横向对比国际房价总体在高位盘桓。尤其是一线城市, 在国际房价排名中稳居前列, 房地产市场风险加剧, 即使近期部分一线城市房价下行, 也依然保持在高位。这样的房价走势不是单方面因素决定的，而是由城市经济发展以及世界经济发展共同作用下的结果。

就城市经济发展来看，近年来,随着我国经济的增长, 人们生活水平普遍提高, 大部分城市的房价普遍呈上涨趋势。新一线城市房价的上涨幅度比较明显,而影响房价上涨的因素有很多。比如

（1）全市生产总值升高，说明城市经济增长快，金融形势好，房地产需求也就增大，进而房价总体水平也越高；

（2）地区从业人数增多，间接反映该地居民消费水平高，激发住房需求，推动房价提高；

（3）常住人口数量增多，住房需求也随之增大，从而促进房价上涨；

（4）产业结构逐渐优化，反映了这个城市的行政等级、所处地位以及教育、医疗等公共资源的分配, 因此产业结构逐渐优化时, 房价也越高；

（5）居民家庭购买的消费品和服务价格水平的变动, 影响城乡居民生活支出, 从而影响住房需求；

（6）房地产相关财政收入在财政总收入中占比很大, 从而财政总收入增长, 反映了房地产价格上涨；

（7）城镇住户人均住房建筑面积增多等发展因素。

纵观世界经济发展，世界经济出现增长趋势，这将有利于包括中国在内的全球房地产市场的发展。毋庸置疑，经济增长必然有利于房地产业和房地产市场的发展。从长期来看，随着技术创新的加速，技术应用的快速发展，以及商业模式的不断创新，全球经济将呈现稳步上升的趋势，中国经济也将呈现高质量的稳定增长态势。

一个城市的房价走势往往能反映这个城市的发展状况, 房价走势涉及经济、政治、文化等诸多方面。从以上分析来看，在当前楼市大环境下，房价以及房产资产长期来说依然呈现保值增值的趋势。