抵押房产为经营，这是一位值得“敬佩”的教培人

有一种创业，叫做卖房创业。

有一种败家，叫做卖房创业。

有一种慈善，叫做卖房创业。

网络上一直暗暗流传一个榜单，号称“十大败家排行榜”。其中，就有一项常年高居榜首，那就是“卖房创业”。

为什么它能常年夺冠呢？因为典型案例实在太多太多。

近日在教培圈就曝出了一则相关的新闻。

为了机构的经营，抵押房子那不是事儿

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事情的经过是这样的。

2013年9月，位于北京中关村的海天教育培训机构的负责人魏某，因日常经营周转向某商业银行借款864万元，并以名下位于北京海淀区的两套房产作为抵押。

可能在机构经营上出现了问题，魏某未按约还款，于是该商业银行将其起诉至法院，要求被执行人给付889.851万元及利息，并负担执行费。

案件在执行过程中，东城法院依法查封并拍卖了被执行人魏某抵押的一套位于海淀区彩和坊西小街的学区房，竞买人于某竞得上述房产，并已办完不动产权转移变更登记手续。但被执行人魏某及其家人依然居住在上述房屋，并以“家庭困难、仅一套住房”“母亲有病”等理由拒绝腾退。

买房人于先生不高兴啦，他表示，自己在拍卖平台购得该房产后，就一直没能住进去，数次上门要房子都吃了闭门羹，只得通过法院进行协调沟通。

2020年11月5日，执行法官与法院干警等20余人到达法拍房门口，现场宣读法院强制执行程序，在多次确认房屋内无人后，破门进入房间，并组织搬家公司对房屋内的物品打包，做好清单造册工作。

在执行现场，执行法官介绍，根据该房屋内的陈设情况判断，魏某并没有主动履行腾退义务的迹象，还依然在正常居住，“买受人已经买了一年多了进不了房屋，法院反复与魏某沟通做工作，谈话若干次，而且执行公告也已经张贴，但其依然拒绝执行，只能按照法律规定执行”。

在坚持以人为本、妥处纠纷的理念下，为保证魏某一家能够正常居住，执行法官租下两处房屋分别用于居住和寄存物品，并且在拍卖款里预留了钱款作为保证魏某5到7年的居住费用。

当魏某意识到自己无法再进入房屋内时，情绪激动的他却嚷道：“我一直在配合工作，金融公司将房产给资产公司拍卖，就是拖着不处理，非得等利息涨了好几百万才弄，这是流氓行为，我要找媒体曝光。”

欠钱不还、拒绝履行法院执行裁定的魏某仍在做着最后的“抵抗”，“我母亲要回屋吃药，还要喝碗稀饭。”他和家人依然找各种理由企图进入房屋，但均被阻拦。房子最终还是交付给了买受人于先生。

为了教培事业，抵押房产，最终落得全家被赶出家门的下场，真是“可歌可泣”。不过话又说回来了，如果魏某经营的教培机构蒸蒸日上的话，还会出现这种局面吗？

这本来是一件很正常的纠纷案件，但因事件的主人公是海天教育培训机构的负责人而备受关注。

海天，梦开始的地方

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据悉，海天教育是一家在全国拥有近两百家分支机构的综合性教育科技集团，总部位于北京市科技、智力、人才和信息资源最密集的区域——中关村，地理位置得天独厚。同时，清华大学、北京大学、中国人民大学、中国政法大学等名校层层环绕，使得海天具备良好的文化氛围和浓郁的学生气息。

发展至今，海天教育一直致力于各类学科的辅导事业，项目涉足国家硕士研究生考试培训、司法考试培训、网络课堂、职业规划培训、医师资格培训、护士资格培训、图书出版发行等多个领域。

在地利、人和与天时的背景下，海天教育一直是主流媒体的宠儿，争相报道。据官网介绍，海天教育集团成为了全国考生公认的教育培训基地，“海天现象”也因此成为教育培训的代名词。

说到海天教育不得不提他的师资。据说海天教育拥有考研界无可匹敌的教师团队，海天的“四大天王”老师那可是名震江湖。

其中，最广为人知的应属曾经的任课老师张雪峰。在2016年，凭借以7分钟全面解读34所985高校的视频在网络疯传，其幽默风趣的讲课风格，被众多网友评价为“德云社”毕业的考研老师、“神嘴”张老师。当时很多不考研的学生都会慕名去听张老师的段子。据说张雪峰老师在网上走红后，海天教育的名声也得到了进一步的提升。

所以，很难想象，就是这么一家有能力、有声誉、有前途，集万千优势于一身的教培机构会因这类诉讼事件被摆上台前。

查阅海天教育的发展历程，一路光辉笼罩，按理说，其机构的负责人也应该“受益匪浅”呀，怎么会走到要靠抵押房产来维持经营呢？

成立一个教培机构容易，但经营起来真的不容易

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在大家的认知中，教培行业创业比其他行业容易的多，因为轻资产、前期投资少。只要自己或老师教的好，口碑传开，自然有学生源源不断的赶来。变现快，机构自然就能经营下去。

事实证明，这其实是一个错觉。

据第三方数据显示，截止到2020年9月30日，整个教培行业注销了将近10万家机构，60%教培机构处于入不敷出，20%机构挣扎在生死线上，只有10%处于持平，或者略有盈利！每年都会有经营不善的培训机构破产、倒闭，乃至负责人卷款跑路的报道。

今年，随着疫情突袭，行业升级，大部分教培校长已经是充满了痛苦、迷茫、以及焦虑。这些焦虑不仅仅是来自于疫情的影响，还来自机构的长远经营，以及未来的路要如何规划，关键的还有如何确保自己不是下一个倒下的。

教培行业的变革期已来，教培机构的负责人该如何面对呢？

走出去，多学习、多交流就显得尤其重要。而一直专注于为民营校长提供多维度、全场景的学习与社交平台的校长邦就提供了一个非常好的机会。由校长邦主办的“2020TOWER教育创新大会”将于12月16日至12月19日在北京举办，届时将有行业大咖、教培校长、知名投资人等汇聚一堂，大家共同解读教育新政，共同探讨行业趋势，共同洞察行业前景。

通过聆听专业人士的分享，和同行们的深入交流，让自己在经营上少走点弯路，给机构的发展增强信心。

创业路艰难，我们与您相约，一路同行