售楼处五个你搜不到的秘密

进售楼处到底重点是什么？

第一个，就是你进售楼处，千万别留真实姓名和电话。

这样万一你看中这个楼盘，你还能出去找中介和你“分分赃”，你知道中介给售楼处哪个货能赚多少嘛？最少两到三个点，也就是说一套200万的房子，开发商能给中介五六万的佣金，所以，你在售楼处要看好房子，扭头你就可以出去找中介谈判，你就告诉她，通过她买房让她返一半佣金给你，他行呢就买，不行呢，就找别家，你要知道你这是上门给他送钱去了，他不干有的是干的，所以别留真姓名和电话给售楼处，否则中介想和你分赃都分不了，不过也有很多变态的开发商，在售楼处安装那种人脸识别系统就是防止这种出去找中介优惠的，不过也很好破。进售楼处的时候，你就戴上个长腰帽，戴个墨镜，女的围个纱巾什么的，一般也就识别不出来，反正总有办法破。

第二个，很多人会教你进售楼处问些什么备案价、容积率、车位配比等那些专业术语，我劝你呀，进去别乱问，尤其是刚进门儿，别马上和售楼员扯这些专业术语，否则售楼员很可能会把你当做同行来探店，甚至拒绝给你服务，这种事儿我可见多了，你问了还会有人教你看5证，不过说实话，看不看无所谓，近两年哪还有开发商敢没证售房，你要实在不放心，看一个预售证就行。

第三个，就是看沙盘和区位图。

你必须接受一个现实，就是这两个东西。开发商一定会造假，这和方便面的包装一样，整的好像只能吃出跟排骨似的，首先沙盘上的楼间距必然会拉宽，绿化肯定也会加特效，区位图上那些好的配套和楼盘的距离一定会拉近，然后售楼员很可能也会告诉你，周围规划一些高大上的项目。

大家就谨记一个原则，一切以数据为准，比如楼间距，你要问具体有多宽，比如在北方30层的高楼间就要低于50米，20层低于40，11层低于30米光照肯定巨差，就买最顶的几层就是了，南方纬度低一些，适当放宽一点，大家都知道中间的楼比靠路边的楼要舒服，你要问清楼盘附近有没有规划幼儿园或者学校，如果有的话要评估一下学校的广播能不能吵到你，接着是楼员可能在区位图上会跟你讲附近会有什么高大上的规划，比如说附近要建什么高新产业园什么什么科技园，告诉你将来这个地段不得了，大家记住这些规划只要李敏所在的城市核心区超过15公里基本没戏，除非是一线城市，否则楼盖起来也没人，而且你所在的城市如果没有985，211这种高校高新技术产业基本很难做起来。

第四个，就是优先选那些，比如说物业费，还有车位的价格，在买房之前就公示了，要不然你买完房你感觉贵也没办法。

第五个就是如果你贷款买房。就尽量让开发商写个补充协议，万一银行审批不过，让他把定金退给这个条例，平时其实挺难的，但是最起码开发商非常缺钱，所以是存在可能的。

其实呢，注意的点很多，临时就想起这么几条，以后想起来随时补，欢迎关注。

​