宽路与窄门：新文旅时代如何突围？

“如何挖掘文旅行业的独角兽/新旅游时代的资本布局”、“路口与风口，资本+文旅的想象空间”、“从需求导向逆向推演文旅及泛文旅项目的核心立足点”……. 8月23日下午，围绕时下文旅产业热点话题，2019金梧桐国际文旅峰会北京站以“窄门之路”为主题，深度剖析国际、国内多个文旅产业经典案例的发展路径。

探寻国际新路

随着经济发展和人们生活水平的提高，消费的升级，城市化进程的不断加快，休闲旅游逐渐成为都市人的一种主要消遣方式，被更多人所推崇。世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。

近日，国务院办公厅印发了《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》，《意见》总体目标中提到，将从供需两端发力，不断激发文化和旅游消费潜力。努力使我国文化和旅游消费设施更加完善，消费结构更加合理，消费环境更加优化，文化和旅游产品、服务供给更加丰富。推动全国居民文化和旅游消费规模保持快速增长态势，对经济增长的带动作用持续增强。同时，《意见》还提出了9项激发文化和旅游消费潜力的政策举措。

中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云在致辞中表示，文旅产业正处在一个风口，文旅运营思维已经上升为国家战略思维，旅游业被推升至一个前所未有的新高度。面对未来的巨大风口，文旅产业地产运营者要顺应时代发展，适应市场新需求，立足旅居体验者角度，不断反思与改进运营现状，让百姓切实感受到美好生活带来的幸福感。

| 中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长

蔡云

凤凰网总编辑邹明也表示，如今文旅带给社会的意义已不单单是游山玩水，其已经从外交边缘走向外交前沿，促进国与国之间交流，满足人民对美好生活的向往，同样也激活了潜力无限新的蓝海。在看到文旅发展利好趋势的同时，邹明指出，中国文旅产业、主题公园、特色小镇等同质化现象层出不穷，而享誉国际的中国文旅IP寥寥无几。他认为中国的文旅未来需要世界的经验指点、世界的文旅未来需要中国的深度参与。

求索文旅窄门

与传统地产开发模式相比，文旅产业投资成本高、回款周期长、运营专业要求高。对房企而言，这都将是不可忽视挑战。面对文旅产业新赛道、新挑战，房企如何做才能提高自身综合实力？

山水文园投资集团总裁张晓梅表示，当前文旅产业正在向品质化、专业化、智能化IP化转变。她认为在这样的大背景下，中国文旅产业发展要“取势、明道、优术”，学会借势中国传统文化，利用科学路径、方法手段，打造出不同的产品。

在中国文旅产业国际化、全球化的过程中，需要借鉴和参考国际社会领先新科技、新概念和管理专业的知识。会上，方垦创意集团全球业务发展副总裁DARYL WHITE在分享了国际多个主题乐园开发和运营实践之后，建议经验还不足的文旅相关企业多参与相关国际展会，认识和引进更多专业人才和团队。他认为，这样做能够尽可能多的规避企业发展风险，拓宽企业发展赛道。

文旅产业蓬勃向上的发展蓝图，引得资本青睐。2018年超过万亿资本进入文旅市场。数据显示，2019年上半年，文旅行业共发生投融资事件148起，已披露的拟投资总额为5531.76亿元，同比去年分别增长了55.8%和15.1%。

东方证券总裁助理兼首席经济学家邵宇表示，随着新旅游时代的来临，万亿资本入局文旅，文旅产业发展迎来诸多新机遇和新挑战，优质文旅是新时代下的资本布局方向。在凤凰网旅游主编许玥看来，资本的引入给文旅项目带来规模和标准的保障和更多的想象空间。

在接轨资本的过程中，文旅产业投资主体呈现出多元化状态，其中就包括一批房地产企业。中国旅游研究院政策与科教所博士蒋艳霞表示，在房地产增速放缓的情况下，“旅游+地产”模式成为众多房企的选择。根据中国旅游研究院数据，2018年中国房地产上市公司综合实力100强的名单中，近90%的企业对旅游和文化有所涉足，主要涉及的业务领域包括长租公寓、养老地产、特色小镇、文旅项目、物业服务、教育等。

论坛环节，众智连横集团总裁李逸相信未来三年文旅行业会面临百花齐放、大浪淘沙的过程。她建议开发商开发策略从营销为主转变成运营为主，开发项目不一定要大而全可以先从“小而美”的项目切入。

华谊启明东方董事总裁马克则认为要提升运营能力开发商应从四个方面着手：与IP猛烈拥抱；学会站在巨人的肩膀成长，把专业化服务外包；有开放思维、平台思维；学会运用社群思维。

作为房企文旅项目的一线人员，远洋地产北方区域副总经理兼秦皇岛公司总经理张晓岩则建议房企做文旅必须认真去掉任何一个传统意义上的住宅开发思维，在住宅的基础上简单加点配套的方式做文旅已走不通。

立足国内文旅发展的实际情况，参考国际文旅项目案例，伦敦发展促进署大中华区首席代表赵冰冰则表示，国内文旅发展要需要处理好未来和历史的关系。

JERDE副总裁荣琨则认为，IP用好了可以创造非常大的回报，但在做IP之前一定要考虑清楚实现IP的手段和途径以及所打造的IP在公司财务架构中是不是经得起推敲。

主题娱乐协会（TEA）亚太区董事陈海燕也指出，文旅项目要满足多维度需求，同时个性要非常鲜明，寻找到自己的标签，并建立立体的、可长期运营的盈利模型。

窄门之中，并不缺宽路，赛道之上，总不乏胜者，中国文旅产业未来方向在探索中不断清晰。在政策的鼓舞下，在资本的带动下，文旅产业正以地产变革“先锋者”之姿，迈向新时代。