海南自贸港引发海口“购房热”，湛江会成为第二个深圳吗？

昨晚和一位南油的朋友吃饭，他从坡头调到海口的南油公司已经一年多了。他跟我说，自今年三月份起，海口的房地产就出现供不应求的状况。由于海南自贸港政策的推进，大量外地人选择在海口落户，然后在海口买房。由于房源紧张，绝大部分楼盘要求购房者全款买房。拿着全款，还要给销售人员几千“喝茶费”，才抢得到现房。

我朋友也想在海口抢一套房，但由于条件不够，只能一边办户口一边看房。眼瞅着房价蹭蹭上涨，他心里也是急得不行。他说，现在每天落户到海南的外地人，每天都有几万人，加上目前只能买现房，不能买期房，硬生生地把海南的房价抬高了。

海口统计局的数据显示，今年5月，海口的住房销售均价约为每平米1.7万元，而在去年，仅为1.5万元，涨了13%，当然，好的地段肯定不止这个价。而二手房的价格也随之上涨，幅度为1500元左右，也涨了10%。而且按这只是5月份的数据，现在已经是7月，价格应该还会更高。

朋友认为，海口房价的上涨，主要是因为自贸港带来的机会。虽然海南现在看来还不行，工商业不发达，就业岗位很少。一些外地来的年轻人在海口根本找不到什么工作，只能去当房地产销售人员和外卖小哥。但现状不代表未来，海南自贸港是一个很好的机会，大量的优惠政策将实施，特别是在税收方面非常吸引人：企业和人才都是按15%征税，对很多项目和物资免征关税，有些还要退税。

海南自贸港吸引大量人才落户

自贸港将带来大量商机和就业机会。现在大家抢着在海南买房，并不仅仅是像过去那样为了“避寒”当候鸟，而是看好升值潜力和自身的发展。所以这次的抢购潮，参与的主要是80后90后的中青年一代。相对于一线城市动不动就过十万的房价，海南两万左右的房价真的不算什么，何况，自贸港将带来大量的发展机会。

很多人认为，自贸港的“免税政策”是一个很好的机会，特别是对做跨境电商、跨境贸易、进口汽车行业的，免税品会有这些行业带来高额的利润。一线城市有条件的年轻人，很多都会打着小算盘，先在海口占一个“坑”再说。

湛江的房价从2017年起到现在也翻了一倍，海口此次又掀起购房热，对湛江有没有影响？湛江的房价还会上涨吗？对这个问题，我也和几个朋友交流了一下。大家认为：海口的楼市会影响到湛江，但影响不大，不会直接推动湛江楼价上涨。尽管广东省将主动帮助湛江对接海南自贸港，但这个过程还比较漫长。

湛江的房地产楼盘

海南从1987年开始建立经济特区，但它的发展历史，并没有达到预期，经济方面没有得到大的发展，后海南定位为国际旅游岛，虽然带来大量人流，抬高了房价，但海南本土的经济还是比较落后。湛江想要利用海南的溢出效益，首先要等海南真真正正发展起来了，才能做到“海南吃肉，湛江喝汤”。那么，海南到底能不能成为“第二个香港”呢?

在七十年代以前，中国长期闭关锁国，香港是唯一的对外贸易港口。香港的发展，在六七十年代，靠的是来料加工、轻工业和港口贸易；八九十年代，靠的是投资、贸易、转口贸易、金融业等等，特别是转口贸易，融资业等等，积累了巨大的财富，当时香港的还有一个优势是拥有内地巨大的腹地，吃政策及转口贸易的红利。

香港的那个时代不可以再来，且今天的香港已呈衰落态势，海南自贸港的发展是大势所趋。在海南全岛建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港，这在政治和经济上都是非常正确和重要的决策，虽然海南并没有香港当时的发展机遇，但也有其独有的优势，更重要的是拥有政策的扶持。想当年，深圳只是一个小渔村，也是通过国家的政策，现在发展成为了国际大都市。

去年，海南自贸港的货物贸易进出口935.1亿元，同比增速3%，高于全国平均增速1个百分点。离岛免税购物金额，不到一年就达到431亿，同比增长219%。去年，海口江东新区吸引了16家世界500强企业落户，海口国家高新技术产业开发区有30个产业项目竣工投产。众多数据表明，海南自贸港的建设已经取得了一定成效。

海口美兰国际机场

总之，海口发展未来可期，对湛江的房价虽然没有直接影响，但也使湛江的房地产多了一项利好，对投资者多了一份希望和信心。 如果海南自贸港真的借政策的东风发展起来，一海之隔的湛江也许会有成为“第二个深圳”的可能。但目前看来，这个可能性还比较小，只能把它当成一个远期的计划来看。

海口近期掀起购房热，你觉得会影响到湛江的房价吗？欢迎参加讨论。