原创 UK Fortune 英伦财富 2021-08-06

尽管英国在7月19日新增数万例确诊的情况下全面解封时遭到了众多反对声音，但全面解封后短短2周内，新冠感染率和入院人数都呈下降趋势。

种种迹象表明，英国居民正在适应与病毒长期共存，逐渐恢复正常的生活。

从需求到住房选择标准，疫情下的英伦楼市，也呈现与以往不同的趋势。

私人岛屿和数百万镑的乡间别墅在后疫情时代一直吸引着搬迁人士们的目光，但现实情况是大多数人只是为追求空间和性价比，搬到了离工作场所更远的地方，而没有彻底改变生活模式。

买家将通勤带边界线推离城市中心更多，搬迁到了距离办公室火车车程更长的小城镇。

哪些城镇和郊区销量强劲？

房产顾问机构第一太平戴维斯使用分析公司TwentyCi的数据，将截至今年5月前的12个月达成的销售，与2019年自然年内的销售数据(疫情前最后“正常”的12个月期间)进行了比较。

表现突出的地区分为四大类：沿海市场、乡村地区、郊区和城市枢纽。其中表现最为强劲的是海滨和乡村地区。

市场重启以来需求最旺盛的10大热点地区：

英格兰东部哪里最火？

埃塞克斯郡Harlow和Chelmsford之间的Epping Forest，销量增长68%，是英国表现第5好的地区。

这里有2,400公顷的同名古树林、9个当地自然保护区。除了绿色空间，当地的几个城镇，包括Loughton和Epping，都是伦敦地铁Central Line的站点。平均房价为560,434镑。

第一太平戴维斯Loughton办公室的Natalie Mills说，有一半买家是从伦敦搬来的，为了更大的空间和更高的性价比。

她说：“六个月前，这个比例更高，被困在公寓里的伦敦人急于离开，但本地市场在三四个月前也有所回升。过去12个月里，房价已经上升了8%”。

图说：Epping Forest的Waltham Abbey。

各大中介最发愁的是待售的房源严重匮乏，Mills说：“有750个实力和购买意向明确的买家在我们Loughton办公室注册登记，但市场上只有40套房源。通常情况下，我们会有70套”。

Loughton最受欢迎的地区包括Upper Park、Lower Park Road、Alderton Hill和Tycehurst Hill。Smarts Lane、Forest Road和High Beech Road也受欢迎，有一些小别墅。

不过也有迹象表明，随着印花税优惠减少，买家们也开始了暑假，购房热潮正在放缓。原本几天就能卖出去的房子，现在却要在市场上等几周。

往西，邻近的Broxbourne和Welwyn Hatfield地区销售额也增长了64%。再往北，Bedfordshire中部的销售额增长了65%。

英格兰东南部哪儿最火？

在牛津郡北部，Cotswolds东部边缘，Cherwell已经证明了旺盛需求的存在，销量跃升68%，均价为£361,789。

Banbury的Connells房产经纪公司的David Lloyd-Jones说，居家办公的转变推动了来自伦敦和东南地区M40走廊的搬迁潮。他说，这些买家占了85%的购买量，高于疫情前的50%。

坐落在River Cherwel河畔的Banbury有直达伦敦的火车线路，大约1.5小时。镇南面的房子通常比较贵，三居室连襟别墅通常要价£295,000。中介Lloyd-Jones先生说，在北部和M40衔接更好的地区，类似房子只要£275,000。

图说：Bicester村位于Banbury和牛津之间，属于Cherwell。

Lloyd-Jones先生还说，印花税假期优惠减少以来，需求并未动摇。4月份政府担保的95％抵押贷款带来了一波首次购房者，现在占销量四分之一，比今年早些时候的5％有所增加。仅2021年前6个月，价格就跃升了10%。

进入首都的通勤线路对东南地区买家仍然至关重要，即使混合居家办公模式兴起，他们可以忍受比以前更长的火车通勤。

肯特郡的Sevenoaks录得了67%的销量增长，附近Tonbridge和Malling则增长了65%。Berkshire的Wokingham和萨里郡的Spelthorne分别增长了64%和62%。

Yorkshire & the Humber哪儿最火？

Harrogate区包括约克郡山谷国家公园中的杰出自然风景区Nidderdale、温泉小镇Harrogate和Knaresborough以及人口17,000的小教堂城市Ripon，销量跃升了63%，平均房价为£370,440。

Harrogate的Dacre, Son & Hartley房地产经纪公司的Paul Baxter说，60％买家是本地人，四分之一来自约克郡其他地方，15％来自约克郡以外。“有大量利兹和约克移民”，他补充道。

待售房产严重短缺，1988年以来没见过这么低的库存。价格在50万到60万镑之间的非新建房产，一般都可以收到10份超过指导价的报价，房价已经同比增长了近15%。Harrogate一栋价值50万镑的遗嘱认证房卖给了出价超过60万镑的现金买家，“他们甚至没多看看”。

图说：Harrogate的Royal Baths建筑。

一些抵押贷款机构在达成销售协议后降低房产估值，他们很紧张地打电话询问房产在买方有多大兴趣、收到了哪些报价。在一个案例中，39.5万镑达成的销售被低估到37.5万镑。

中介机构预计，供需不平衡不会持续。Dacre, Son & Hartley的5个当地办事处都有强大的房主清单，他们计划秋季挂牌上市。“这些房产都是已经拍过照的，他们8月想和家人休息一下，然后9月份再卖房”。

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