原创 UK Fortune 英伦财富 2021-08-18

疫情带来的不确定性让许多人开始重新审视自己对住房的需求，有人选择买房一劳永逸，有人看中租房灵活多变。

经历了疫情变化的一位行业人士称，新冠疫情凸显了人们对灵活性的需求。受到不断变化的新冠变株和防疫限制的影响，制定长期计划已成为一项具有挑战性的任务。

房子少需求大, 伦敦市长警告租金将飙至3万/年

进入夏季，来自毕业生叠加新生的租房需求，伦敦租房市场也相应进入了火爆模式：房源稀缺、租金飙升。

据英国大型租赁中介Foxtons的数据，6月份伦敦各地的租赁需求是过去三年中最大的。

Foxtons表示，随着全面解封，工人返回办公室和大学陆续恢复面授，人们开始重新考虑自己的居住安排。然而进入市场的新租赁房源却略有减少，导致租金开始回暖。

伦敦市长萨迪克·汗近日警告称，到2025年，伦敦的平均租金可能会飙升至每年近3万英镑。

伦敦的250万租客所面临的平均月租账单或将达到2300英镑，涨幅为370英镑。

这一严峻的预测是基于目前的租金水平和房产顾问机构第一太平戴维斯的研究，该公司预测伦敦的租金(不包括全新的房屋)将在2020年至2025年之间增涨19%。

伦敦租金天花板是什么样？

伦敦作为全球超级富豪生活、投资和经商首选城市，其高端租赁市场中也是另一番火爆景象。

一套位于伦敦市中心Park Lane，可以俯瞰伦敦的五居室顶层公寓就开出了高达£281,667的月租金，比£254,624的英国平均房价还高出£30,000。按每周近7万英镑的租金计算，这套"英国最贵出租房"的年租金接近340万英镑。天价租金夯实伦敦租房市场天花板地位。

Grosvenor House Suites顶层公寓有五间卧室，面积4,822平方尺(448平方米)，家具齐全，配有超大大理石浴室。室内设计方面，天价租金公寓提供最先进的家居技术和气候控制。

天价租金公寓有隐藏的设计师厨房、奢华餐厅和配备大钢琴的起居室，可以俯瞰海德公园和伦敦市中心全景。

美景之外，这套公寓还靠近“世界上最好的购物场所”，包括大名鼎鼎的哈罗德百货和Selfridges，充分满足买买买的需求。

科技方面，公寓享有最新家庭自动化技术，气候控制、空调和无钥匙安全入口。

住户可以使用的额外福利包括每日管家服务、抵达时的豪华迎宾礼篮、免费WiFi、24小时客房/礼宾服务、带私教的健身房、安保服务以及代客泊车。

为了使风景富于变化，大厦的一楼有一个仅供客户使用的中庭，有七层楼高的玻璃天花板和一个超大型壁炉，还有24小时餐饮服务，供住户放松和休闲。

图说：Croydon的3居室联排

花同样的钱，可以在多塞特郡的海滨城市Poole买下一套三居室独立小屋，房前扩建了花园，房后有朝西的地块，两间浴室和主卧套房，自带车库，要价不过28.27万镑；或者在萨里郡Croydon买一套三居室联排，拥有豪华厨房和封闭后花园、封闭的天井花园，这套房产对60岁以上人士开放，目前Zoopla上的要价为28.1万镑。

图说：Poole的3居室独立小屋

豪宅改造，只租不卖

与In and Out海军和军事俱乐部的之隔3个门，离Pall Mall不远处，一栋3万平方英尺的新乔治亚式建筑正在经历着3000万-4000万英镑的改造。

位于圣詹姆斯广场7号的二级保护建筑，建于1670年代，1911年由Edward Lutyens改建。当2023年底完工时，这栋房产将成为一个拥有12间卧室的独栋别墅，1,000平方英尺的健身房，一个俯瞰八车位展示车库的电影院，以及一个适当大小的花园。此外，房产还将配备女佣、管家和保安团队。

正在对房产进行改造的Henigman公司首席执行官Dean Main表示，购买该房屋将花费约1.5亿英镑。但房子不是用来出售的；Main计划以每周约10万英镑的价格将其出租，这使它成为英国有史以来最昂贵的长期租赁房。

印花税和不确定性是超级富豪在伦敦选择租房而不是买房的两个最大因素。超级租赁市场中，这些富裕家庭看中作为租户而非业主的生活方式附带的好处和灵活性。Main解释道，他们的观点是‘伦敦今天适合我，但未来呢’？

在过去的一年里，超级租赁市场中的平均租金保持相当稳定，2021年第二季度同比增长0.4%。尽管如此，第一太平戴维斯的Birch Reynardson表示，对于合适的房产，竞争一直在。她表示，肯辛顿的一套家庭住宅在经过多次竞标后，以高出要价250镑/周的价格成交，每周租赁价格为6500英镑。

伦敦超级租赁市场还有哪些选择？

周租金：5000英镑，南肯辛顿Kensington Gate的六居室别墅。

周租金：9231英镑伦敦西南部Barnes的六居室别墅，带有1/4英亩的花园。

周租金：35,000英镑，由Finchatton设计的五居室顶层公寓，屋顶露台，位于格罗夫纳广场附近的梅菲尔大厦。

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