房贷难办利率上涨，不能申请贷款的是哪些人群？

近两年的房价飞速上涨，但是银行贷款这边不好办了，要么是审批的流程更多了且严格了，要么就是放款的速度慢了，利率的折扣也没了。据了解之后的趋势会越来越严格，哪些人群是不能申请贷款的呢？为何房贷这么难办理了呢？

—今年，违反经营贷款的资金流入楼市，众多城市开始对此的监督

北上广深金融监督部门调查后发现约有10亿以上违法的资金进入楼市。当天的网民上传了100多份炒房的相关证据，证实了确实有一大批人在暗箱操作。

—住房贷款利率持续升高

广州地区贷款利率提高15个BP，珠三角，长三角这些地区城市住房贷款利率上升明显。成都和惠州等热门城市套房的贷款利率已经超过6%，两套房的利率最高时已经接近7%，上海是全国抵押贷款利率最低点，但是抵押贷款审核更严格了。

—各地商业银行信用环境紧张

严格审查购房资格，收入流水，慎重投入购房的信用资金。银行都是正常支付住房贷款的，但是贷款比以往严格了很多。受到个人住房贷款监督的上限要求，限制商业银行对于个人住房贷款的冲动投入。

—哪些人群不能申请贷款呢？

*年龄太小或者太大的人

大多数是指未满18岁的未成年人，不具备行为能力，所以买房买车申请贷款都必须超过18岁。年龄过大的也不行，超过65岁的退休人群也无法申请房贷。

*个人信用不良

信贷之所以叫信贷，“信用”是一定要过关的，个人的征信是银行对于借款人的信用进行评估和考量，一般行业上有个词叫“连三累六”，指的是五年内连续三次、累计达到六次逾期的情况，就不能办贷款了，也叫“征信花了”。个人征信不仅仅是自己有不良记录，比如信用卡逾期，贷款逾期啊。还有一种就是为他人做了担保，这时候你们俩就相当于绑定在一起了，他不还钱也会影响你的征信。

*个人经济情况不好

这个就是个人的工资流水，银行会看你的收入证明以及银行流水，从你的流水上询问一些问题判定是否属实，而且申请的额度要比你的收入多两倍甚至三倍以上，如果你每个月的月供需要还三千，那么流水月收入要在八千以上。而且还会看是否在申请贷款的时候有没有在还其他贷款，这也是对于申请人的考量。

*二手房的房龄不能偏大

如果超过年限的房子是非常难申请下来的，规定房龄不能超过20年，所以如果想买房龄较大的二手房，最好询问银行的贷款经理后再做决定，免得到最后跟别人谈好了，结果贷款办不下来就没必要了。

如今贷款申请难，审批严格，上述只是基本要求，每个地区还会有不同的贷款要求，如果想要买新房或者二手房还是要先把贷款弄清楚，能贷款多少，能贷款多少年，每个月的月供要还多少都计算个大概。把自己的工资流水包括征信证明都是提前准备好的。不然就算运气好摇到了号，选到了自己心仪的房子，最终办不下来贷款而后悔莫及就不好了，最后提醒大家不要过度消费哦！因为征信实在太重要啦！