「津南区」区域详解

津南区

是天津市四个环城区之一

位于天津市东南部

总面积420.72平方公里

辖8个镇和1个办事处

素有天津“ 金三角”之称

天津市津南区北依海河，南临南疆港，西连中心城区，东叠滨海新区，处于天津“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体发展战略主轴上，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的黄金走廊，被誉为天津黄金宝地中的“宝中之宝”。

除了优越的地理位置，津南目前的发展也更是迅速，津南的交通正在优化升级，津南的经济正在迅速发展，津南的环境正在明显改善，津南的教育也在不断提升！天津津南区正在发生翻天覆地的变化！

一

交通建设

1、津南区迎来地铁时代

①地铁1号线东延工程位于津南区内

地铁1号线东延工程位于津南区内，西起双林站，东至双桥河站，共设11座车站、12个区间，正线单线全长30.477km。目前，天津地铁1号线东延线双林站、李楼站已开通试运营！李楼站是津南区外环线外开通的首站地铁，除此次先期开通的李楼站外，下一步将东延至津南区双桥河站，途经津南区双港镇、辛庄镇、咸水沽镇及双桥河镇，通车后将极大加强中心城区与海河中游地区的联系。

②天津地铁6号线未来将延长至津南

天津地铁6号线为本市中心城区西部半环线，已全线通车。为了缓解地铁6号线运营困难，同时解决津南区居民的出行问题，本市还启动了地铁6号线调整工程。6号线调整工程起点梅林路站，终点鄱阳南路站，全长4公里，新设站3座。分别是淇水道站、泽山路站、鄱阳南路站，其中淇水道站与8号线换乘，终点处新建南马集停车场1座。

③地铁8号线连通咸水沽与市区

地铁8号线一期工程沿线经南开、和平、河西、津南四个区，服务天拖居住区、鞍山西道科贸街、五大道风情区、下瓦房商圈、解放南路沿线居住区、双港新家园居住区及海河教育园天南大校区等地区，共设27站，终点为咸水沽站，预计2022年通车。

④Z1线将连通津南与滨海新区、静海区

根据规划，天津轨道交通Z1线全长为115公里，沿线主要经过子牙产业园、静海新城、团泊新城、张家窝高铁站、文化中心、天钢柳林地区、海河教育园区、津南新城、葛沽、响螺湾、于家堡及未来的生活贸易港区等重点发展区域。

2、路网密集，四通八达

天津市津南区位于天津市东南部，是天津市四大环城区域之一，天津大道、津港高速、宁静高速四通八达，丹拉高速、津晋高速横跨全区，联接全国高速路网。区内“三纵一横”四条高速公路网络和“二纵一横”三条区间快速路网络，构建了津南区“环型放射强中心”的路网体系，形成区域内部“15分钟”交通圈。

3、津雄城际津南设站

天津市规划局回复网民留言中提到：根据中国铁路总公司正在组织编制的《京津冀核心区铁路枢纽规划》阶段成果，津南区范围内规划有津雄城际铁路，可实现向西与雄安新区等西部地区高铁通达，向东与规划京沪高铁二通道连通，在津南区内设有车站。该线路的具体线站位方案需与铁路总公司等部门充分对接，在下一步工作中深化落实。

雄安新区将通过高速铁路实现高效融入“轨道上的京津冀”。届时，从雄安新区出发，20分钟可到北京新机场，30分钟可到北京、天津。

二

教育发展建设

2008年教育部特批成立海河教育园，也被誉为天津教育第七区，是教育部直属高等教育示范区、规划选址位于海河中游南岸津南区内。海河教育园区是天津市委、市政府作出的一项重要决策，是实施科教兴市和人才强市战略的重大举措。

海河教育园区定位为我国职业教育改革创新示范园区、天津市高端科技研发创新示范区、海河南岸生态宜居示范社区，是整合优质职业教育资源、形成教育高水平聚集发展的高地。毋庸置疑，海教园在一步步崛起，他在地理位置、居住环境、户口教育等方面都有自己独特的优势。截止目前已经入驻的已达到13所。虽海教园目前的办学规模尚未达到预期，但都在逐步落实和兑现。

高校入驻，必会为津南发展提供源源不断的智力支持，并吸引更多的企业落户津南。

三

医疗卫生建设

津南区实施健康津南建设，全面推进医疗改革，加快咸水沽医院建设，优化社区医疗机构布局，提升医疗技术水平和公共卫生服务能力。实施农村饮水提质增效工程，完成29个村的自来水入户。

咸水沽医院迁址扩建项目位于安荣路1号，东邻海鑫路，南接津南大道，西连南环路，北靠南华路，项目计划总投资8.17亿元。天津市津南区咸水沽医院是一所集医疗、教学、科研为一体二级甲等综合性医院，是津南区医疗业务的指导中心、天津市120急救定点医院、天津市医疗保险定点医院。

四

经济发展建设

1、津南区打造天津“智谷”

近年来，天津市津南区依托海河教育园区众多高等院校的智力资源和科研力量，将津南高研园打造成为高端产业集聚区和重要的科技研发和成果转化服务基地，打造成为天津的“智谷”。

作为津南高研园的一个核心，由北京易华录信息技术股份有限公司投资建设的中国华录未来科技园，将建设成为国际先进、国内领先的大数据产业聚集地，打造成全国领先的高科技园区，加速推动国内乃至全球大数据产业。

2、天津国家会展中心在津南区正式启建

据了解，天津国家会展中心是国家商务部与天津市人民政府共建项目，是商务部优化我国会展业发展布局、打造全球会展业新高地的战略性安排，将改变京津冀地区缺乏大型展馆的局面，成为中国北方会展旗舰平台。

项目选址位于天津市津南区海河中游南岸，东至规划国展路，南至天津大道，西至宁静高速公路，北至规划海河南道。项目总用地2.2平方公里，总建筑面积134万平方米，室内展览面积40万平方米，室外展览面积10万平米。项目分两期建设，一期建设16个展厅和综合配套区，净展览面积20万平米。计划于2020年底前完成一期工程建设，并于2021年将该期展馆投入使用。

天津国家会展中心是继广州、上海之后的第三个国家级会展中心，是我国北方最大的会展设施，也是中国对外贸易中心（集团）建设运营的三个会展中心之一。天津国家会展中心建成投入使用后，将为酒店、餐饮、零售、办公、设计、广告、仓储、物流等相关行业带来巨大的市场需求。作为天津国家会展中心所在地的津南区也必将成为会展业发展的新高地，成为聚集人气中心和充满活力的魅力之城。

3、津南特色旅游产业带来19亿收入

发展旅游，津南区不忘做“加法”。在产业融合方面，推动“旅游+农业”、“旅游+文化”、“旅游+工业”、“旅游+信息产业”等模式。利用八里台、小站、葛沽等地区的传统农耕优势，津南区扶持建立起元旭生态园、小站迎新农业合作社、名洋湖都市庄园、葛沽滨海农业园等大型乡村旅游基地，形成四季有果蔬采摘、各园区错位发展的新格局。

4、9项目落户津南 投资额超过270亿

2日，市商务委、津南区人民政府共同举办“绿色津南·活力之城”招商推介会，来自全国的300余位企业家代表参会。包括国家会展中心土地出让、华为物联网创新中心等在内的9个项目在会上签约，协议投资额超过270亿元。

五

楼市发展现状

这些年从津南区域内各版块的发展现状来看，前有八里台-天嘉湖版块，双港版块，后有辛庄、咸水沽版块版块，差不多是每隔几年就崛起一个版块，因此也更加让人好奇下一个崛起版块的出现。

从津南区今年土地市场情况来看，海河教育园区版块频频活跃、表现极为抢眼。这个版块内规划地铁6号线，交通便利，天南大名校进驻，版块发展暗藏潜力，可以说是未来一段时间内津南区最值得期待的版块。

如今，津南区品牌房企扎堆，国内知名国字头房企华远、鲁能等相继进驻。

津南各板块部分新房均价：

六

商业建设

目前津南区较大的商业综合体有辛庄的永旺梦乐城，咸水沽的月坛商厦和咸水沽规划的吾悦新城广场，小站的舜新城市广场。其中永旺为最大商业体有19万平米。但由于周边多是新小区入住率不是很高，所以商场没有西青或市区的热闹。不过过一两年，小区都入住和轨道交通投入使用后商业体也会更加繁华。

七

环境优美，绿色生态

天津市委市政府决定在滨海新区和中心城区中间地带实施规划管控建设绿色生态屏障。全市绿色生态屏障规划面积约736平方公里，其中津南区面积最大，为330平方公里，占全市规划总面积的44.7%，占津南辖区总面积的85.1%。

在打造绿色环境上，津南区按照“宜林则林、宜水则水、宜田则田、宜草则草”的原则，规划打造了“一核、三片区、七廊道、九节点”的空间布局，着力推进绿色生态屏障建设，构建生态津南，为津南百姓提供又一处休闲、游憩胜地，达到人与自然和谐共生的效果。“津南大花园”要来啦！

作为津滨发展主轴线上的重要节点

连接中心城区和滨海新区的“黄金走廊”

津南的路还很长

期待她有更好的明天！