2020，楼市转折之年，请及时更新买房思路

还有不足20天，2019年就彻底结束了。然后，在万众期待下，我们将迎来崭新的2020年。

每年年底，仿佛都在上演着类似的场景，这是岁月轮回的规律。

同样，在房地产市场，也有它自己的运行规律。

对楼市比较敏感的人，可能早已发现了它。

没错，现如今的楼市，已经进入了博弈阶段：中央与地方的博弈、购房者与开发商的博弈、开发商与地方政府的博弈...

多方的力量博弈，已使楼市呈现出了一片“混沌”状态。

而作为普通老百姓，现阶段我们最直观的感受就是：宏观调控开始放松了。

就连以前曾被围追堵截的房企融资，11月份也已全面反弹。

从目前形势来看，明年三四月份，很多城市大概率又会迎来楼市小阳春。

各地政策，在调控方面虽然没有大的动作，不过也已适当松绑了“限价”、“限签”。供地方面，更是大幅缩减了限竞房地块的供应数量，增加了普通商品房用地的供给。

鉴于此，笔者预测：2020年的天津楼市，将会迎来转折，具体表现在：

第一，从明年开始，新上市的限竞房项目将会逐步减少，特别是优质的限竞房项目，不限价商品房的供应开始增加。

第二，楼市开始出现更明显的分化，优质地段的优质项目，将会开始上涨；反之，劣势项目将继续阴跌盘整。

其实，这两年来，天津市场一直在分化，只是很多人并没有注意到。

如果你观察够细致，就会发现：从2017年初到现在，虽然北京整体均价跌了20%，但有些楼盘抗跌能力却是一流的，跌幅不足10%，甚至有些还微幅上扬。

而这些楼盘，有以下几个共同特征：

1、区位优势明显

2、区域内“价值楼盘”集聚

3、楼盘品质好、楼龄新

所以，在大分化行情到来之前，我们要及时更新买房思路，去挑选那些优质区域的优质楼盘。

在目前的天津楼市，最具发展的区域当属津南，在津南的好盘也就是那么几个，首创·禧悦翠庭、雅居乐·御宾府、新城·和兴府……

这其中，最值得关注的是新城·和兴府。

占据津南核心的地理位置，外部配套的地铁、商圈、学区等自然不必多说，其内部的规划不是能用“用心”两个字来形容的。

新城·和兴府整体规划：占地约40119.11万㎡，地上建筑面积约130182.01㎡，容积率3.25，绿化率超过34%。由7栋高层、2栋小高层及2栋洋房及部分商业组成。

|网络图

新城·和兴府建筑风格：通过基座精细化设计，中间段韵律化设计手法处理，顶部视觉焦点的设计，形成庄重、大气、挺拔的建筑风格，是现代城市意象的体现。

新城·和兴府园林景观：由全国著名的景观设计单位为新城和兴府业主定制独一性的生活社区，形成一环、两轴、五园多组团的园林布局。

4、

据悉，新城和兴府于上周已经开盘，开盘即热销，成为现象级红盘。首次开盘的户型2居和3居的典范。

以130㎡户型为例，空间没有一丝浪费。

|户型图

【入户玄关】完整的入户玄关，日常的进出门的衣物、鞋进行换取，同时像您日常外出常会用到的车钥匙、家门钥匙、雨伞等这些放在这里，也防止外出忘记带走，不仅为您提供最大限度收纳空间，还不失整体的美观度。

【厨房】经典U型明厨设计，符合人体工程学，厨空间得到最大化的利用，隐形厨房设计，节省空间。

【餐厅】通过玄关即为客厅位置，超大的餐厅，完全可以满足6-8人共同用餐，家中来了客人一起聚餐也不会拥挤，餐厅位置靠近厨房，形成餐厨一体，既方便又实用。

【客厅】客厅整体方正大气，空间大，采光充足，无浪费面积且方便家具家电摆放。

|网络图

【次卫】干湿分离：1.保持卫生间淋浴区以外空气干燥，可以有效减少细菌霉菌滋生，也便于清洁、打扫。2.水汽不会侵蚀到干区设施，延长使用寿命，尤其是一些怕水材质的台盆、木制柜体等。3.不做干湿分离存在安全隐患，人很容易在使用马桶和洗漱台时因为卫生间地面积水而滑倒，起到一定的安全防护。

【南向主卧室+主卫生间】南向开间约3.4米主卧室保障居住的舒适度，便于摆放床和衣柜，南向附带飘窗设计，不仅是空间感得以延伸，最大化保障卧室的采光，主卧独立卫生间保障了主人的私密和尊贵感。

【次卧室】次卧室方正实用，便于家具摆放，也可以依照您的实际需求进行摆布。

【书房】此空间可做为多功能房使用，休闲的娱乐空间，茶室、书房，简单的客房均可。

其他户型也是相当的不错，大面积彩光，同样的不浪费一丝一毫的空间设计，让生活感充满房子的每一个细节。同时，新城·和兴府在硬件上也是下足了功夫。

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五合一智能门锁：集指纹、密码、蓝牙、卡片、钥匙五种方式开锁方式于一体，让归家得到多重的保障。

车辆自动识别：高清像素、一体化嵌入式车牌识别。

|户型图

紧急救助报警按钮：家内配置紧急报警按钮，如有紧急情况发生，按下按键后信号传输至物业安防中控室。

系统窗：具有隔热、隔音、降噪、防紫外等特点的断桥铝三玻两中空LOW-E玻璃。

访客二维码：访客可通过业主发送的二维码实现小区入口即单元门的开启。

……

想一想一个项目有这么多的科技加持，有这么多的园林规划，同时户型更是相当的完美，还处在津南的城芯之地，而且首开98折、15000均价、领10万车位卷、车位仅2万左右就能购得，简直太赚了有没有？