天津市辖区分布，各版块分布，买房应该怎么选？

/16个市辖区/

市辖区分为中心城区、环城四区、滨海新区和远郊区。

其中滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区。

中心城区也成为“市内六区”

和平区、河西区、南开区

河东区、河北区、红桥区

环城四区

西青区、津南区、北辰区、东丽区

远郊区

武清区、宝坻区、蓟州区、静海区、宁河区

滨海新区

塘沽、开发区、中新生态城、北塘经济区、空港、东疆港保税区、汉沽、大港

除了离工作地点近的考量和武清，远郊与滨海新区就不推荐了，暂不在今天讨论的范围。

01| 天津的市内六区

中心城区也成为“市内六区”，有一句话叫做“南比北好，西比东强”。

在这六个区中又分为上三区和下三区：

上三区：和平、河西、南开

下三区：河北、河东、红桥

但上三区才算得上是天津最核心的位置。

虽然这里并不一定是天津的发祥地，但主流的观念会觉得进入上三区更有地位一些，自然，这里也是天津房价最贵的地方。

市内六区内贯穿着一条海河，天津的母亲河，虽然是稀缺资源，也就是中部和东南部才体现出来，比如仁恒海河广场、海河金茂府、恒大帝景等。

北部由于城市界面差一些，南边环境好（河西、部分南开），非富即贵居住，东边、北边平民百姓居多。

和平、河西的教育强，南开也不错，从小学、初中到高中上三区占了天津大部分的顶尖教育资源，实验、一中、耀华、南开等顶级学校都在这。

如果你看中教育，那么还是首选上三区，但可选的新房非常少。

所以大部分只能选择二手房了，那你就不能太在意房子的环境、楼龄和户型，因为99%的房子你都不会满意的。

尤其是和平区，九十年代的房子都能称之为“新房”，五六十年代的古董级房子都还有在挂牌交易。

目前在售新房

02| 天津的环城四区

天津的环城四区包含西青区、津南区、北辰区、东丽区。

我们把主城六区+环城四区拉通来看，分为40个大板块，很清晰的能看到环城四区各板块与市内六区的地理关系。

环城四区更要看房价背后的支撑，目前天津市内六区的新地基本靠拆，土地供应稀缺，新房不多。

落后的城市规划并不能承载人口快速增长带来的压力，于是，环城四区就成了主要的外溢承接地。

整个天津城市的拓展和建设，已经彻底进入到了环城时代。

环城的发展深深受到市区的辐射，遵循同样的规律，整体来上说西部优于东部，除了东部依托教优质学区的热点板块海教园。

依托天南大、国家会展中心、永旺梦乐城、吾悦广场等顶级科教文卫配套，你如果考虑学区环城四区首选海教园，如果对学区没有那么care，可以考虑西青。

前几年南部优于北部，但北辰如今的发展势头也很猛，尤其是地铁5号线的修建以及永旺的即将落地，带动了铁东北路板块的发展。

如果按照区域平均房价来说，大致的排序是这样的：西青=海教园>北辰>东丽>津南

如果按照区域配套潜力来说，大致的排序是这样的：海教园=西青>东丽>津南>北辰

东丽区

东丽区发展定位为京津冀重要的临空产业基地，打造“一心两极、六区六城、两轴三带、智慧生态”的空间格局。

近五年来，东丽区GDP总量不断攀升，年增速呈波状发展态势；

与北辰、西青、津南相比，国民生产总值处于中等水平，东丽区常住人口逐年升高。

目前在售新房

津南区

津南属于综合型城市辅城，打造以“咸水沽、双港、辛庄”为核心的“一主三副”的空间格局，属于主城外溢客户第一站；

地铁1号线牵引市区人口外溢，南开大学、天津大学、南开9年制学校、国家会展中心、永旺梦乐城、吾悦广场等顶级配套加持。

2012-2016年，津南区GDP总量不断攀升，津南区常住人口逐年升高，截至2017年底为89.11万人，其中外来人口43.85万人，占比达49%。

2015年，津南区由于海教园师生导入，外来人口快速增长，当年人口涨幅明显较大。

目前在售新房

北辰区

北辰区位于天津市环城北部，定义为先进制造业、科技创新、现代商贸物流基地和生态宜居城区；

未来重点发展区域为京津城市综合提升工程，近五年来，北辰区GDP总量不断攀升，与环城其他三区相比，经济总量占据中间水平。

北辰区常住人口86.1万人，其中外来人口44.3万人，占比达51%。

在售新房项目

西青区

西青规划十分有序，街道宽阔、绿化率高，城貌也是比较新的，给人一种很舒服的感觉

天津市高教科研、仪表电子工业、机械制造业的集中地，规划打造“接内引外、东西联动”的空间格局；全区轨道交通规划利好。

2012-2017年西青区GDP总量快速增长，但增速有所放缓，2017年GDP总量达1072.67亿元，占天津市生产总值的5.8%。

近五年西青区人口整体呈增长态势，但增速逐渐放缓，2017年常住人口为85.09万。

西青区由于大寺镇及海泰等产业园聚集，2017年底外来人口达43.69万人，占比达51%。

在售新房项目

　潜力板块 TOP4

不管怎么说，如今买房主力仍在环城四区，虽然说房子也是“一分钱一分货”。

但是对于新天津人来说，同样价位的，究竟选哪就是个问题了。

选哪里的房子还不能去问天津土著，对于他们来说，买房大多有地缘情结，你很难让他从河西跑道津南，和平跑到西青。

但新天津人就不同了，他们在天津没有“根”，买哪里都算是天津。

热心市民们被中介小哥们拖来拖去全市看房，看的眼花缭乱。

各种热点板块好像都很好，到底怎么样，现罗列一些热点板块，简单测评一下：

第3名|咸水沽

咸水沽原住民很多，在环城的板块中，能有两条地铁线，在天津环外区域，只有这个板块是硬核高配了，核心是价格便宜。

另外津南区政府设在咸水沽镇，而且咸水沽紧邻海教园，自身新房项目也不少。

不考虑学区图便宜的亲们可以考虑，如果很care孩子的教育，想享受天津较好的教育、商业、人文配套，那就跨过一条街，海教园板块。

天津房产信息

今年天津买房应该怎么买？买哪里？#天津房产信息小王

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