重磅！新梅江调整规划，“大烟囱”怎么办？定位微中心

《解放南路03单元西区控制性详细规划修改方案》获得市政府批复，正式公布。

该地块为河西区新梅江板块，位于起步区仁恒公园世纪、御江台的北侧。

具体四至为：东至洞庭路，南至浯水道，西至解放南路，北至珠江道。

解放南路地区03单元详细规划修改方案——规划图

这版规划，有一些看点：

1、在解放南路和洞庭路之间有一条中央绿轴。
这条绿轴会延伸到仁湖里的北侧，这也是贯穿新梅江南北的生态轴。

2、两个大烟囱不会拆，包括东面的地块都被规划为商业用地。
因为在新梅江大规划中，大烟囱是被保留下来的，以“工业遗迹”的形式作为一个商业地标呈现，未来或将对烟囱外表进行造型涂鸦。

总之，它的作用是给新梅江增添地标色彩。

3、现在的汽车城，规划为商业用地，将保留不变。

目前新梅江起步区的城市界面逐渐起势，但中部确实还需要整改。有些人一直诟病新梅江城市界面不好，也是因为中部的厂房、空地没有统一整理。

此次新梅江中部的规划再次修改，也意味着新梅江一直在“动”。改善的坯子不容质疑，现在差的是兑现力。

只要中央绿轴，大型MALL落地了，板块价值就会进一步凸显。

官 方 解 读

工业时代留存下来的老厂房、旧遗迹，既是属于天津的独特城市风貌，更承载着这片土地半个多世纪以来的奋斗记忆。

无论是作为有形资产，还是无形资产，无论是作为空间资源，还是文化资源，这些旧日工业遗存都是一笔不可多得的宝贵财富，等待着进一步保护利用、改造转型。

追溯以往，坐落在河西区解放南路03单元西区的陈塘热电厂曾是一座集发电、供热、灰渣综合利用为一体的企业，它的关停拆除标志着天津市区的燃煤发电彻底退出历史舞台。

在城市新发展格局下，如何盘活工业遗存资源，在打造宜业宜居的绿色产业结构和空间格局的同时，又能最大限度保留城市发展的时代烙印，成为这次控规修改的关键。

解放南路03单元西区作为串联南北两大版块的中部地区，需要进一步激发区域活力、挖掘利用工业遗存文化资源、优化区域路网格局、促进基础设施建设，因此，进行了此次控规修改。

在充分考虑社会发展需求与市民对美好生活的需要的基础上，市、区规划资源管理部门经过反复推敲论证，将陈塘庄热电厂老厂房等工业遗存与解放南路片区规划的中央绿轴相结合，强化公共服务功能、增加绿地面积、发挥轨道站点优势、改善地区交通条件，在保留城市记忆的同时增强城市特色，打造成为集海绵生态、文化地标、优质产业、服务配套于一体的天津市南部地区活力微中心。

根据新版控规，该片区的住宅建筑高度控制执行国家规范，沿中央绿轴两侧天际线呈现两边高、中间低。居住用地容积率有所降低，居住人口总量也随之减少，但配套设施规模没有降低，因此居住的感受将更舒适。

此外，新版控规把配套公共设施分散嵌入居民区，比如两个小学的规划原来都设置在中央绿轴东侧，调整后分别位于绿轴两侧，一东一西布局，有利于教育资源配置更均衡。规划还通过增加街头绿地，将中央绿轴的触角延伸进居民区，人们一出家门就能和绿轴形成融合，感受到丰富多样的绿色。

热销新房推荐

天津房产信息安心服务承诺”——真实房源，假一赔百元；交易不成，佣金全退；不吃差价，如有违反，双倍返还；过户枉跑，赔偿百元；物业欠费，先行垫付；客户投诉，24小时反馈199篇原创内容

公众号