天津第二批集中供地结果 集中供地信息梳理

9月11日，天津第二批集中供地落下帷幕。

登场的42宗地两宗流拍，40宗成交，其中：

3宗通过摇号出让（两宗滨海+1宗静海），

31宗地块底价出让，

6宗地块轻度溢价但未达限定出让上限总价，

所有地块合计出让金约330亿。

放出地块数量占大头的区域为武清10宗（2宗流拍）、滨海10宗。成功拿地房企有中冶、中铁投资、中建智地、中建六局、中海、中国铁建投资集团有限公司、政华地产、旭辉、新城、天津远恒置业、天津富凯建设、青岛英创、琪晟源、农垦、南开城投、绿城、龙湖、金重地产、金侨、金辉、华美立家、冠城、甘肃建投、东亚新华、东辉产创、北京城建、保利，共计27家。具体成交结果如下：

来看几个榜单

— A 本轮土拍房企消费TOP10 —

— B 地块总价排行TOP10 —

— C 地块成交楼面价TOP10（综合楼面价）—

最后来看一下以地图概念为参照的成交情况

7月21日晚间，官方正式公布的61块土地信息。

8 月10 日天津规划与自然资源局发布公告，延后7 月21 日公开挂牌的61宗土地的出让时间，重点调整即大幅下调土地溢价率上限至15%，且添加了新玩法：触顶后启动摇号机制。

9月8日晚间，天津规划与自然资源局发布停牌公告，此次停牌共19块地，市区环城停牌地块居多。

9月10日，土拍大战号角吹响。让我们提前了解下此次挂地信息吧~

从本次上架的的地块信息看，包含有市区5宗、环城四区10宗、远郊区域17宗及滨海新区的10宗，合计出让面积达239.74万㎡，合计起始总价达343.415亿元。

其中，42宗地中有11宗地安排了一定量的自持租赁住房指标，共计可提供3066套的租赁住房。

市内六区

除河北区、河东外，其他和平区、河西区、南开区及红桥区四区均有地块出让。其中，12宗有3块包含自持条件，共计766套自持租赁住房。

和平区

津和多（挂）2021-040号

位于和平区和平路与多伦道交口东北侧，出让面积18705.4㎡，规划建筑面积达12万㎡！规定起始楼面价上限达20692元/㎡，周边成熟商业配套林立，未来的楼面价应该会在5万以上的水平。

河西区

津西枫（挂）2021-025号

位于河西区泗水道与桔林北路交口，起始总价达29亿，起始楼面价19528元/㎡。周边仁恒公园世纪均价41500元/㎡，中海左岸澜庭37000元/㎡。

南开区

津南白（挂）2021-031号

位于南开区白堤路与灵隐道交口，起始单价30082元/㎡，起始总价14.68亿。周边有南开小学、二十五中学、五马路小学、南开中学，教育资源充分。另外不远处还有如南开医院、中心妇产科医院，以及各类的成熟商业配套资源，即便是在南开区中，也算是极为核心住宅板块了。

津南黄（挂）2021-033号

又称南开战备楼C地块，距离地块最近的项目有南开1911，目前均价在42000元/㎡。要求自持租赁住房436套。

红桥区

津红芥（挂）2021-037号

又称铃铛阁地块，位于天津市红桥区芥园道与复兴路交口东南侧，领地铁1号线西北角站。起始总价34.6亿成为本轮供地总价之最，综合起始楼面价19095元/㎡。从周边的地铁、陆家嘴、水游城等商业配套来看，该地块的优越性也是相当明显了。另外，该地块需自持280套租赁住房。

环城四区

环城本次共上架10宗地块，拟出让土地面积合计67.30万㎡，起始总价95.18亿。其中3宗包含自持条件，共计1470套自持租赁住房。

北辰区

津北辰高（挂）2021-032号

032号地又称中储四地块，起始楼面价9210元/㎡。

从图中可见，该区域已有一定数量的落地项目，以及第一次集中供地时包括金隅、金侨、新城等成交地块，可以说住宅矩阵在该区域已经成势。

东丽区

津东丽沙（挂）2021-029号

位于东丽区沙柳南路与悦山道交口，起始总价9.35亿，综合楼面价8644元/㎡。周边项目分列津滨大道南北，上东金茂府、上东金茂府智慧科技城、融创融园，再往外环东路方向还有融创城、金隅悦城、远洋风景、万科金色雅筑等老牌项目。

津丽(挂)2021-06号

位于东丽区金钟街规划祝捷路以东、金钟路以南，邻近地铁6号线大毕庄站，规划建面达27万㎡，起始楼面价7755元/㎡，该地块要求自持租赁住房300套。周边紧邻金隅地块，不远处有金隅金玉府、中交雅郡城东春晓等项目，单价在1.6w-1.8w左右。

西青区

津西青保（挂）2021-036号

036号地块又称侯台E、F、T地块。

036号地块位于西青区保泽西道与香怡道交口东南侧，规划建面15.3万㎡，综合起始楼面价17415元/㎡，该起始单价在本次环城地块中属最高。

津南区

津南（挂）2021-11号

津南（挂）2021-06号

津南（挂）2021-07号

津南（挂）2021-11号规划建面5.1万㎡，起始楼面价10682元/㎡。

津南（挂）2021-06号、津南（挂）2021-07号东西相邻，位于津南永旺西侧。起始楼面价均在7500元/平米 。其中，06号地需自持700套租赁住宅，07号地须自持470套。

津南（挂）2021-10号

津南（挂）2021-10号位于津南区海河教育园区，规划建面13.06万㎡，起始楼面价7383元/㎡。

津南（挂）2021-04号

津南（挂）2021-05号

位于津南医院东侧，位置在咸水沽中部，相对较偏，起始楼面价在4700元/㎡ 。

远郊五区

远郊上架17宗地，其中武清有10宗成为输出大头。其余区域，静海2块、宝坻3块、蓟州2块。

17宗地合计拟出让面积86.49万㎡，起始总价约83.39亿。其中5宗包含自持条件，共计830套自持租赁住房。

武清区

津武（挂）2021-007号

津武（挂）2021-012号

07号地位于武清区泉兴路东侧，规划建面约9.62万㎡，起始楼面价约9914元/㎡，该地块要求自持租赁住房100套。

12号地位于武清区振华西道南侧，规划建面约5.38万㎡，起始楼面价约8575元/㎡。

两宗地周边有杨村第三中学、天津市雍阳中学等多个学校资源，再加上周边成熟的住宅氛围，地块位置优势可以说相当明显。

津武（挂）2021-013号

其位置在07号、12号距离不远的东侧，位于武清区雍阳东道南侧，规划建面约13.4万㎡，起始楼面价约3505元/㎡，该地块要求自持租赁住房100套。

津武（挂）2021-021号

津武（挂）2021-022号

津武（挂）2021-023号

津武（挂）2021-024号

四宗地自东向西依次排开，仿佛西侧中央湖公园的“球拍把”，南邻杨村一中。容积率均为1.6。规划建面合计35万㎡，起始楼面价均在9285元/㎡上下。周边教育资源和住宅项目丰富，区域热度可想而知。

津武（挂）2021-10号

津武（挂）2021-11号

两宗地位于上马台水库西北方，10号起始楼面价2331元/㎡，要求自持租赁住房400套。11号起始楼面价2284元/㎡，需自持租赁住房180套。

津武（挂）2021-31号

大体位于中央湖公园西北方向，在北新玉龙湾（单价13500元/㎡）南侧东西相邻。规划建面约12.4万㎡，起始楼面价6525元/㎡。

静海区

津静（挂）2021-03号

津静（挂）2020-08号

津静（挂）2021-03号位于静海城区东方红路南侧、旭华道东侧，规划建面约4.2万㎡，起始楼面价4614元/㎡，配建10557㎡体量的商服；需自持租赁住房50套。

津静（挂）2020-08号位于天津市静海城区地纬路南侧、春曦道西侧，规划建面约5.8万㎡，起始楼面价5246元/㎡。

宝坻区

津宝（挂）2020-020号

位于宝坻区开元路与北城西路交口，规划建面约8.25万㎡，起始楼面价约3939元/㎡。相近项目华都微语城单价约11500元/㎡。

津宝（挂）2019-036号

位于宝坻区宁海路与精天道交口，规划建面约8.79万㎡，起始楼面价3907元/㎡。

津宝（挂）2020-014号

位于宝坻区开元路与渔阳路交口西北角，规划建面约4.59万㎡，起始楼面价4530元/㎡。

蓟州区

津蓟（挂）2021-008号

津蓟（挂）2021-009号

两宗地东西相邻，位于老城区南部，蓟州北站东南方向，西侧不远处是天津市蓟州中学。两宗地的起始楼面价平均在4600元 /㎡，容积率均在1.1左右，十分符合蓟州的宜居区域特色。

滨海新区

此次共上架10宗地，其中塘沽6宗，大港3宗，高新区1宗。

10宗地合计拟出让面积67.60万㎡，起始总价约61.04亿，均无自持条件。

津滨北塘（挂）2021-1号

津滨北塘（挂）2021-2号

津滨北塘（挂）2021-3号

津滨北塘（挂）2021-4号

1号地，位于天池路与赣州道交口，规划建面约3.72万㎡，起始楼面价约6117元/㎡。

2号地，位于金湖路与琼州道交口，规划建面约7.50万㎡，起始楼面价约5708元/㎡。

3号地，位于抚仙湖路与漳州道交口，规划建面约2.04万㎡，起始楼面价约6706元/㎡。

4号地，位于青海湖路与漳州道交口，规划建面约2.42万㎡，起始楼面价约4430元/㎡。

位置上1、2号地相邻，3、4号地左右相邻，四块地均为滨海中关村地块。目前附近在售项目有龙湖九里晴川，均价为18500元/㎡；碧桂园天樾，均价为14000元/㎡。

津滨塘（挂）2021-2号

津滨塘（挂）2021-4号

2号地，位于东至嘉园路、南至欣滨道、西至嘉泰路、北至欣津道，规划建面约23.50万㎡，起始楼面价约4818元/㎡。

4号地，位于东至嘉园路、南至欣展道、西至嘉泰路、北至欣滨道，规划建面约39.27万㎡，起始楼面价约4389元/㎡。

两宗地南侧为天津实验中学滨海学校、滨海欣嘉园商业广场以及在建的轨交B1线北部终点配套齐全，附近项目建投瑜园，目前价格待定。

津滨大（挂）2021-1号

位于东至昌和街、南至中国电信、西至储罐公司、北至世纪嘉园小区，规划建面约1.44万㎡，起始楼面价约3635元/㎡。

津滨大（挂）2021-2号

位于规划路与安兴路交口，规划建面约26.35万㎡，起始楼面价约2006元/㎡。

津滨大（挂）2021-16号

位于东至海景三路、南至港东五道、西至海景四路、北至港东四道，规划建面约1.54万㎡，起始楼面价约4710元/㎡。

津滨高（挂）2021-1号

位于东至规划支路二、南至海泰发展三道、西至地界、北至地界，规划建面约15.74万㎡，起始楼面价约10764元/㎡，其中规划配建约5423㎡幼儿园。

来源：凤凰天津站