房价越调控涨得越厉害？买房人别慌，6城启动楼市调控“压舱石”

随着楼市进入金三银四的火热季节，一些房价上涨过快的城市如深圳、上海、杭州、无锡、成都等已在住建部现场督导之后出台了加码调控的措施。在所有的楼市加码措施中最引人热议的就是经营贷检查。进入三月以来，以北京、上海、广州、深圳为代表的城市已完成了初步自查并发现了约5亿经营贷资金违规进入楼市。

很显然，去年经营贷20%的增长率背后，可能还有更多的经营贷买房未能及时发现。所以，银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行三部委联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。从借款人资质核查、信贷需求审核等9个方面对经营贷进行穿透式检查。

不过，从部分媒体流露出来的意思看，颇有本轮房价上涨经营贷是主力的感觉。

对此，专家马光远就发文称：

肯定有经营贷流入楼市，但经营贷不是本轮楼市上涨的理由。要尊重房价的逻辑和规律，不要每次都把责任推给炒房者。炒房者最多只是在楼市上涨的情况下推波助澜而已。因为总是找错原因，所以给外界的感觉是越调控涨得越厉害。

其实，外界的感觉是越调控涨得越厉害。这可能是表面现象，如果不调，可能涨得更高，很多刚需买房人更没机会。

在银保监会刮起金融风暴，严查资金违规买房的同时，我们不妨把目光放到房价的上游土地上来。由于土地是整个房地产行业供应链的绝对上游，地价的一举一动都会对房价产生直接拉动作用。一般情况下都把地价和房价比作面粉和面包的关系。在面粉价格无法得到有效控制的情况下，单纯限制面包的售价，除了效果难以达到预期，也会导致随之而来的一系列不良效应。如果面粉价格高，面包售价被限制，这种管控的局限性，随着时间显露出来。

所以，今年的工作重点中提出解决大城市住房问题之后，楼市调控的“压舱石”土地管理部门自然资源部提出了新办法。这就是前期所流传出来的22个重点城市从2021年开始实施“两集中”方式供应住宅用地。

所谓“两集中”，是指要“集中发布出让公告，集中组织出让活动”，每个城市每年最多搞3次集中的住宅用地出让。22个城市是：

北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

随后，天津、青岛、长沙、合肥、郑州等城市相继发布土地“两集中”实施办法。部分城市开始进入实施阶段。

3月16日，北京公布了今年的土地供应计划，安排住宅用地供应1060公顷，比去年增加60公顷。3月26日，丰台区推出12宗土地，其中五环内有8宗，还有3宗三环内地块，其中住宅部分建筑面积规划为140万平方米。

3月22日，上海首次推地，首批次没有推住宅用地，全部为商办用地。上海3宗商办用地挂牌12.95亿，将于4月28日出让此次推出的地块分别位于浦东周浦镇、青浦区重固镇和杨浦区新江湾城。

3月24日，沈阳也宣布了首次“两集中”出让土地的公告，总计37宗地块，除了和平区缺席，其他八大城区皆在这一轮集中供地计划中，总供地规模达362.73万平方米，预计土地出让金收入可能会达到325亿。

3月26日，广州市规划和自然资源局发布国有土地使用权挂牌出让公告显示，计划于4月26-27日分批限时竞价出让48宗土地的使用权，总用地面积近393.6万平，总建筑面积近928.5万平，挂牌总价超901亿元。从各区域情况来看，中心区仅12宗，集中在白云、黄埔、荔湾三区。但是，作为住宅用地最为紧缺的越秀、天河及海珠，却没有出现在供地计划中。与2020年85宗住宅用地成交比较，而本次集中挂牌就相当于去年全年的56%。

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3月27日，杭州市规划与自然资源局公布“两集中”时间分别是4月、6月、12月。同时发布的第一期集中出让预公告，预计4月7日集体挂牌，集中供地57宗，全部为涉宅地块，总出让面积约4533亩。相比2020年十区全年出让宅地115宗，此次首批集中挂牌的宅地数量已接近去年的五成。

3月27日，天津公布第一批集中出让的土地，首批次共推出60宗，3月首次供地将在3月31日之前在官网公示。本次供地覆盖全市16个区，其中挂牌地块共32宗，待定地块共28宗。

市区7（南开2宗，河西2宗，红桥1宗，河东1宗，河北1宗）；环城33（北辰12宗，东丽9宗，津南、西青各6宗）；远郊21（武清11宗，宝坻4宗，蓟州以及静海各3宗）；滨海8 （空港3宗，滨海科技园2宗，塘沽湾2宗，开发区1宗）

自此，6城土地“两集中”实施正式启动，如果供地规模增加，地价得到有效管控，那么土地这个楼市调控的“压舱石”就一定会见到奇效。