学区房的新模式，能否打压高房价？多校划片与名额分配谁更好一些

说起当前的房价，买房人认知中最多的一个字便是“高”。那么，学区房呢？其价格认知又如何。相信各位有过买学区房经历的朋友，对其认识可能终身难忘。因为，学区房的涨价不是像其它的房子涨价一样，层层推进。其涨势来得更快，用部分买房人的话来说叫做“喊价式”上涨。因为，学区房才是真的稀缺，在巨大的需求面前，占尽各种优势。

下面，我们从涨声一片的学区房中感受一下买房人对它的热情，体验一下学区房“喊价式”报价。

成都的泡桐树小学是成都小学“五朵金花”之一。2020年，该小区同面积的学区房最低的总价大概是190万元左右，今年上涨至现在最低总价240万元。一年时间涨了约50万元。

成都的泡桐树小学学区特殊案例

北京西城区，这个学区房的重点区域，老旧的学区房中单价在40万以上的房源并不少见。例 如，一套仅有10平方米的老旧得不能称之为房子的住房，单价竟然达到45万元以上。为什么这么抢手，央视财经《经济半小时》在5年前曾有过报道，32名北京小学生中仅1人可进入优质教育资源学校。（这几年应该有了明显好转）

北京学区房特殊案例

深圳福田八卦岭片区，一套31平方米的房源在2019年成交价是180万元左右，今年总价突破372万。原因是荔园小学是深圳的“名校”。

深圳国城花园的学区房，2011年初成交的一个房源单价为3.91万元/平方米，10年间涨了近10倍，在深圳二手房指导价之前曾挂牌价为单价32.27万元/平方米。该楼盘虽楼龄已超25年。楼道内光线昏暗。因有深圳实验小学和深圳实验学校（中学）两个一流学区加持，抢着付费的大有人在。

深圳国城花园的学区房特殊情况

2019年，位于南京市灵隐路22号的学区房曾“刷屏”南京很长一段时间，一套近40年前的“棚屋”，面积只有13.2平方米，房主开价168万，竟被买房人加价到200万，单价超过了15万元/㎡，根本原因就在于有南京琅琊路小学+29中本部的双学区

从上面的图片其实就可以看出，这些房子并不是用来居住，主要功能就是入学。事实上，这些学区房，重点是学区，而不是房子。房子只是一种载体。大多数买家购买的学区房并不是去住的，而只是作为投资和使用学位。

追逐学区房，一方面是出于对优质教育资源的追求，另一方面也有房屋中介机构趁机炒作。在双重作用下，加重了家长们的焦虑和恐慌情绪，被迫大搞学区房竞赛。

往往一些城市的中小学名校周边，哪怕一墙之隔，同一区位“对口”学区房的价格和非“对口”房产的价格也差异很大。所以，学区房的风险，其实不在房价，而在学区，一个政策出来，你的学区二字就被拿掉了。那么这个钱也就白花了。

近期，随着各地整治学区房的有效推进，一些城市的学区房炒作降温明显。

例如，北京实施多校划片，不再对应一所学校，并根据学位情况派位入学。上海市公布《高中阶段学校招生录取改革实施办法》，把重点高中招生的名额，按照中考的人数，分散到各个区，然后再分散到各个学校。重庆整治中小学入学资格与商品房销售挂钩等等。总之，各个城市对学区房的整治，对楼市平稳也会做出很好的贡献。

对于近期各地对于学区房的整治，专家马光远就发文说“学区房是中国教育公平的最后庇护所，取消学区房等于鼓励全面拼爹”

马光远给出的理由也很直接，他说“中产不靠关系不拼爹就可以让孩子上个好学校。现在，即使你有了学区房，也不一定能上个好学校，学区房是毁了，取而代之的不是教育公平，而是全面拼爹。

对于取消学区划片，网友的观点也各不相同。有的人认为多校区划片政策，总比单纯的学区房把房价炒成天价要好。也有人认为不管有没有学区房，有没有钱，有没有关系，一律摇号。更有人认为“看似学区房重点学校其实它是竞争的结果。这种竞争是有利于社会进步的。有实力的学校能够招聘到优秀的教师，可以吸引有实力的孩子，并且可以良性循环”。

你是否认为，教育公平，避免继续两极分化， 有钱人家的孩子通过买学区房，上好学校，从而扎堆垄断教育资源。你是否认为务必让房子和教育资源脱钩，整治学区房不如整配师资、教具等等教育资源。建立教师交流制度，实现教育人力资源的均衡配置，不断进行制度创新，扩大优质教育资源覆盖面。改变“不让”择校为“不必”择校，疏堵结合才能从根本上解决“学区房”的问题。

那么，以北京、上海为代表的学区房新模式，能否降低高高的房价。多校划片与名额分配谁更好一些？这些学区房的新模式，能否打压高房价？