经济学家任泽平“除了猪肉不涨，其他都在涨”，高房价真要多管管

这几天，经济学家任泽平的再爆金句，他说“除了猪肉不涨，其他都在涨”。这是自解决高房价观点“控制金融，人土挂钩”之后，能够让普通居民能一句话理解当前经济的金句。

任泽平说，今年通胀预期抬头明显，“拿掉猪以后都是通胀”，你会发现除了猪肉不涨，其他都在涨。大宗商品价格在涨、房价在涨、原油价格在涨，还有大家未来的装修成本也会涨。

物价上涨的主要逻辑是全球经济复苏、供需缺口、全球货币超发，从制造业PMI指数来看，通胀预期进一步增强。国家统计局公布的3月PMI数据显示，3月官方制造业PMI为51.9％，前值50.6％，环比增加1.3个百分点；官方非制造业PMI为56.3％，前值51.4％，环比增加4.9个百分点。增速再次加快上行。

PMI指数上升，工业生产者出厂价格上升，这说明经济回升势头良好。反映到GDP的增速上，同比增速创出了新的高度。根据国家统计局4月16日公布的2021年一季度宏观经济报告显示，今年一季度我们的GDP同比增长了18.3%。

当然，这样高的同比增速有着多方面原因，不可能每一季度都这么持续。经济学家任泽平预计后面中国经济增速逐步回归正常化，增速放缓。不过对这种放缓不用过度担忧，慢慢地降到10%、降到8%，降到6%很正常。

既然PMI指数上涨，工业生产者出厂价格上涨，作为经济发展的主力军房地产怎么能错过。房价当然也毫无悬念地继续上涨。

根据国家统计局发布的2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，3月新房价格环比上涨城市数量为62个，已连续5个月持续增加。二手房房价方面 ，环比上涨的城市数量由2月的55个增至58个。新房和二手房房价涨幅均为一年来的最高水平。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆对于3月份商品住宅销售价格变动的解读是“各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升”。

分城市类别来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，北京、上海、广州和深圳新房价格分别环比上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%。这个涨幅显然超过了居民可支配收入的涨幅。

这就是为什么，在国家统计局公布房价数据之前，主管部门住建部已对北京、上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安七个城市因楼市过热进行了现场督导调研。银保监会从三月开始在各个城市严查经营贷违规买房。

从三月房价涨幅来看，北京、广州二手房价格涨幅再次领跑全国；福州和广州新房房价涨幅并列全国第一。

随着楼市调控政策的不断完善，银行信贷的持续收紧，4月份房价上涨有望放缓。目前已在部分城市传出暂停二手房房贷业务，提高新房房贷利率。例如广州四大行再次上调个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP，重庆、成都等少数二三线城市房贷利率有所上浮。

对房价是否会整体持续上涨，经济学家任泽平给出了他的观点，他认为“对于房地产还有房价，未来大家就记住一个词叫“分化””。他认为当城镇化率在到达60%左右或者60%以上以后，那么基本就处于一个分化的格局。未来10年、20年，大家就会看到这种分化，这在美国、日本都发生过。　

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近日，中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求 在“新发展理念与城市治理创新”主题论坛上 表示：不能依靠房价上涨使居民存量资产收益率上升。

过去，我国的房价增长很快，存量资产价值增长也相应较高，但是不能依靠房价上涨使居民存量资产收益率上升。这是非常糟糕的。因为这会影响后续的经济增长，会让后续的经济增长成本大幅度提高。

无独有偶，央妈在其火爆全网的题为《关于我国人口转型的认识和应对之策》的工作论文中。以通俗易懂，文风犀利的提醒“认清人口形势已经改变，要认识到人口红利当时用得舒服，事后是需要偿还的负债”。并明确提出“房价太高会逼走年轻人”，“应全面放开和鼓励生育”。

是的，高房价真的要多管管了，孩子都不愿意生了，建那么多房子给谁呢？