重庆买房人的"心头爱"还在北区？这一次争抢的重点在"小深圳"

1979年4月是一个春天，伟人在南海边划了一个圈，这个圈就有深圳经济特区。在短暂的42年时间之内，深圳从一个人口约3万人的"边陲小渔村"发展到人口过千万的国际化大都市。深圳2020年GDP达到了约2.76万亿，位居全国第三名；2020年深圳GDP增幅为3.1%，远高于北京、上海、广州。

实景图

在深圳十区中，尤其以南山区最为著名。特别是近几年来，南山区深入实施"科技创新+总部经济"双轮驱动战略，综合实力再上台阶。仅粤海街道，就培育出了华为、中兴、腾讯、大疆等知名企业。随着深圳产业的兴盛，深圳的房价也是水涨船高。从2001年均价约2000元/平米上涨至当前的均价约70000元每平米，20年间上涨约35倍。

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2010年8月18日，重庆两江新区也在北边划了一个圈，这个圈就是水土高新技术产业园。自此，湮没无闻的水土，按下了发展"快进键"， 驶入了复兴"快车道"，跑出了两江"加速度"，成长为区域"增长极"。这个自清乾隆中期"白天千人躬首，夜晚万盏明灯"的水土，开启再次开启繁华胜地的新篇章。

十年过去，水土高新技术产业园同样创出了"深圳奇迹""深圳速度"和"深圳效率"，民间开始有人把两江新区当作"小深圳"，而水土就是"小深圳"的"南山区"。

其实，水土一出发就站在高点上。

根据两江新区官网发布的信息显示，水土高新技术产业园已引进京东方、万国半导体、云计算中心、中关村医学工程转化（重庆）中心、北斗导航、世界机器人前四强的川崎、发那科、库卡机器人研发中心等530余家高新技术企业，其中包括世界500强11家，中国500强6家。形成光电显示产业、半导体集中电路产业、生物医药及数字化医疗设备产业的三大千亿级产业集群。

规划图

水土，已成为重庆乃至中国西部的高新科技人才聚集地。怎样才让这些高新技术研发人才、城市居民对子女教育不再担忧？根据两江新区水土新城官微公布的信息，水土共规划公立中小学校共计约24所。目前，已投用幼儿园14所、小学2所、高中1所，在建小学2所、高中1所。

纵观重庆主城的新兴板块，能提供完整全龄优质教育配套的板块，事实上也并不多见。这显然对水土高新城的稳定与发展有着极强的推动作用。

从两江新区水土新城官微公布的规划来看，水土的居住品质按照"全域4A"标准建设，规划17座公园，累计建成绿地约200万m2﹐绿地率将达约36%，绿化覆盖率达约46%；于2019年9月被工信部认定为"绿色园区"；

根据两江新区管委会公布的数据显示，水土作为重庆的"小深圳"，规划面积约118平方公里，总建设用地约60平方公里，占两江新区工业开发区规划面积的约25%，规划人口约40万人。主要吸附水土高新技术产业就业人群。很显然，40万高新技术人才的住房需求就成了各大房企的香饽饽。品牌房企纷纷抢滩入驻，既有全国性的品牌房企如万科、融创、龙湖，也有本地房企金科、华宇、两江置业等等。水土的地价也被一步一步推向新的高度，从2015年的楼面价约2000元每平米涨至当前的约7500元每平米。短短5年时间，水土地价已上升约3.75倍，居重庆之首。看来，水土的地价已经先于房价反馈区域价值 。重庆"小深圳"的名头也是名符其实。

至于水土的潜在价值，看一看现在的深圳南山区和北京的海淀区，你就懂了。随着水土各项高新产业的持续加码，随着高新技术人才的持续流入，飙升的人口会让水土的房价不断刷新。

有人的地方，就有江湖。

而楼盘扎堆的地方，也一样，总要排个一二三四出来。

重庆属于多中心，多组团式发展。那么，在水土这个区域范围内，排在"头把交椅"的 会是哪个楼盘呢？换一句话说，水土的"龙头盘"或者"标杆盘"是谁？

找到"龙头盘"或者"标杆盘"其实很简单，不用看光鲜靓丽的宣传，更不是花里胡哨的样板区搭建，而是买房人真金白银的选择。即该区域一定时间内销售总额和销售面积的排名，越靠前，价值越高。

通过对水土区域六大主力开发商万科、融创、龙湖、金科、华宇、两江置业的楼盘对比，我们发现一个有意思的现象。每三人中就有一人买的是万科楼盘。

原来，战略眼光独到的万科在水土实施的双项目布局并驾齐驱战略，一出手就是大手笔，在水土开发了万科四季花城和万科四季都会两个项目。今年以来，两个项目合计成交套数处于水土住宅排名的销冠位置。2021年1-3月，两个项目成交套数686套，约占水土区域住宅的37%。你在水土碰到的客户，每三人中就有一人是万科四季花城或四季都会的业主。

万科四季花城目前一期已经售罄，二期传承纽约大都会建筑风格，以庄严的风格，高雅的工艺品质，精致内敛的细节营造，形成独具特色的现代欧式豪宅气质，将摩登风情演绎得恰到好处。

二期实景图

精心规划的生活里、 活力汇 、邻里集三大主题功能中心更是让高科技青年人才喜爱有加。约300㎡的邻里集让业主在小区外部也有一个独立的休闲天地和社交空间；规划3D儿童王国、儿童游乐设施等打造的活力汇，全面呵护孩子童年时光，体验成长的欢与乐；以羽毛球场、乒乓球场、棋牌天地和复合式运动场，再结合阳光草坪打造的生活里让你与邻里交谈惬意，与孩子、爱人共享幸福美好的时光。

二期园林实景图

二期园林实景图

二期园林实景图

万科四季花城第三期则位于轨道6号线刘家院子站旁边，离刘家院子站最近的楼栋约50米，交通便利无需多言。

示范区实景图

滑板公园将景观与滑板场相结合，整体以蓝黄为基调，不仅为滑板爱好者提供了娱乐场所，更是运动休闲、拍照打开皆不误。

三期滑板公园实景图

三期滑板公园实景图

小区内部结合年轻人生活喜好，还规划了动力环、星光游乐园、萌宠园 、健身台、活力连廊五大景观场所。能满足新青年对对潮流和个性的追求，匹配当代年轻人的品质生活。

三期景观效果图

三期景观效果图

三期景观效果图

万科四季都会位于轨道六号线红岩坪站步行约200米的地方，万科在此将美式建筑、轻奢都会与人文建筑在此融合，配套以完善的商业和教育满足城市精英的人居意志。四季都会借鉴世界园林精粹，打造长木花园、洛克菲勒花园、敦巴顿橡树花园等风情主题花园为业主匹配一个全时段、全人群的功能性社区。

项目意境图

项目实景图

本宣传资料所涉图文仅供参考，小区的景观配套设施为规划景观配套，后期很有可能因为现场限制及方案调整等原因呈现有差异，本项目涉及的各方权利义务最终以各方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

据说，在买房人群中，往往流传着这样一条购房铁律，如果不懂如何选房，那就选销冠楼盘。销冠是靠真金白银买出来的，不是吹出来的。买的人越多，证明该楼盘具备的优势越多，就卖得越好、越被市场认可。不管是区域升值潜力、容积率、绿化率、楼座排布及交通、教育等综合比较，可能属于该板块有性价比优势的楼盘。

来吧，享受重庆"小深圳"发展红利，紧盯销冠，住进万科四季花城、四季都会，与科技高新人才为邻，也许你的孩子或邻居就是下一个马斯克。