好消息！！海南，重磅立法，提请审议，内地入海南岛货物将退还“两税”。我们可以小小地期待一下，2025年封关后，海南自贸港的发展将会有多好。

01 海南自贸港草案三审，拟退还“两税”

海南自由贸易港法草案三审稿6月7日，提请十三届全国人大常委会第二十九次会议审议，其中增加规定，货物由内地进入海南自由贸易港，按照有关规定退还已征收的增值税、消费税。

内地的商品在进入自由贸易港之前，已经被征收了消费税和增值税，在这样的情况下，我们会觉得，在很大程度上，内地进入海南自贸港的商品和封关运行后享受零关税的产品，有某种意义和实际上的不平等，三审送审稿的这个内容，在一定程度上解决了这个问题。

根据海南自由贸易港建设总体方案，海南自贸港将在2025年封关运行，实施“一线放开，二线管住”的运营管理模式。届时，海南自由贸易港除负面清单以外的事项、商品外，将实现“全岛零关税”，绝大部分进口商品将享受“零关税”待遇。

此次，草案三次审议稿在草案二次审议稿相关条文中增加一款：全岛封关运作时，将增值税、消费税、车辆购置税、城市维护建设税及教育费附加等税费进行简并，在货物和服务零售环节征收销售税；全岛封关运作后，进一步简化税制。

海南自贸港法目前已经被列入党中央确定的重大立法项目范围，海南自由贸易港的一系列制度创新和试点尝试，将通过法律的形式予以确认。截至目前，官方消息尚未明确海南自由贸易港法完成审读程序，颁布实施的时间表。不过，根据《海南自由贸易港建设总体方案》，海南自贸港最晚将于2025年封关运行。

02 海南为什么会成立“自贸港”

海南自贸港出台的核心目的——贸易在内，资金在外，中国吃亏了。

很多人至今不太明白海南为什么会成立“自贸港”。

自从中国成为世界工厂以来，我国加工贸易产生的大量金融结算业务流失非常严重。

比如说中国每年能够产生4万亿美金的进出口贸易额，但是这些资金仅有50%左右回流了内地，而接近有2万亿美金的资金却是在离岸市场结算的，压根就没有回来。

其中香港大概占3000亿，新加坡4000亿，爱尔兰4000亿，还有一些是在台湾、韩国、日本等地。

这些离岸市场拥有税率低，资金自由出入的特点，吸引了大量国内的贸易公司和投资企业在这些离岸市场成立离岸公司来进行结算。

不仅可以省税，同时资金出入非常方便。

比如国内贸易公司，在香港成立离岸公司，货物直接从内地发往欧美，但结算贸易资金却全部利用香港离岸公司进行，钱完全不需要回到内地。

这种资金结算和贸易实施分离的方式，称之为离岸贸易。

而如果把资金结算也放在内地，贸易结算资金一旦回到内地账户，不仅需要交纳20%以上的企业所得税，同时资金想要再出去投资就难了，中国内地是有严厉的外汇管制措施的。

钱可以自由进来，但不能自由的出去，是导致香港大量离岸公司存在的主要原因。

中国缺乏一个“自贸港支点”，导致大量的国际贸易结算资金流失海外，养肥了像新加坡，爱尔兰这样的所谓“金融中心”。

因为大量贸易资金进行结算，就会产生大量的金融收入，就业机会和管理费，香港新加坡就是靠这些吃的盘满钵满的。

中国不能再这样吃亏下去了，必须要建立自己的“自贸港”城市，推动加工贸易离岸金融结算量回流国内。

海南自贸港就是在这样的背景下产生的！

海南自贸港一经确定，就吸引了大量企业蜂拥而至抢滩海南：这里面有太多的政策红利可以利用了，而政策就是财富，就是金钱。

全岛封关后，海南就会逐渐取代香港、新加坡等地部分功能，成为中国企业投资海外，离岸贸易资金结算的最大“离岸市场”。

大量的资金就会逐渐汇聚“海南”：不管是出去的钱，还是要进来的钱，都会在海南进行中转。

03 封关后海南会发生哪些变化

封关，就是独立海关。2025年封关之后，对于祖国大陆来说，大陆货物到海南，算出口；海南货物去大陆，算进口。大陆人去海南，就像深圳人去香港，要过海关。

零关税，就是外国的货物进入海南不需要交关税，经海南岛再进入大陆的时候，才需要交进口关税。这意味着，2025年整个海南岛将成为一个巨大的保税仓，且不设存储期限。然后呢？

看看目前我国各大保税区的经济形势就知道了：制造业、仓储物流业将有望在海南岛大爆发。如果一个商品零部件大部分需要进口，在保税区组装后销往内地，那么这个工厂的厂长现在一定在研究海南。

汽车、手机、医疗器械...2025年，特斯拉也许会把厂子从上海搬到海南。马斯克组装火箭，在咱海南文昌发射也是有可能的。——海南岛只有旅游业和房地产，没有实体经济的魔咒将有望被这条政策彻底破除。

04 海南封关后房价会涨吗

按照一般说法，海南2025年启动“全岛封关”后，省内的“人、财、物”的流动和管理，全部要按照“海南自贸港法”及其“配套法律法规”来执行。

所以第一点，海南自贸港法只是一个大纲，后面会陆续出台一系列的配套法律法规，形成海南岛自己的“法律体系”，不再适用内地法律条文。

《自由港法》和配套法规与内地现有法律法规将会有非常大的区别。

从“人”的角度看，2025年全岛封关运作后，相对内地而言，海南岛内居民将成为离岸居民，持有与内地居民（在岸居民）完全不同的法律身份，要遵从于另外一套法律体系的管理。

虽然说海南不搞房地产加工厂。但房地产始终是海南岛绕不开的话题。

从2018年起，海南就开始实施“全域限购”，到今年3月正式推行“现房销售”政策，海南房地产调控不断加码，土地供应十分有限，这两年严格限购，成交价成交量皆有下跌，目前业内认为海南房地产30年的泡沫已经清除完毕。

——即房价已跌到底部。2025年上岛的公司多了，人口流入激增，养老需求进一步释放，可土地供应却没有加大，你说房价怎么走？

房地产可能与股票不同，股票炒作，预期所占的份量更重一些，房地产则与基本面紧密相关。若海南自贸区最终成效显著，在经济基本面持续向好，M2持续放大的前提下，海南房产还是具备投资价值、金融属性的，当然也要买得到、买得对、守得住。不上车的也没啥，海南有房并非人生标配，但2030年，您再看看还能买得起不？

总之，未来的海南，不仅仅是海南本地人的海南，更是全国人的海南，更是中国跨国企业的海南，是全球资本的海南。如果您想要在海南注册公司的话，欢迎咨询我们海南博宇。