关乎您的钱袋子！京楼5月8日土拍在即 哪些地块你值得关注？

房价一直是长久以来热议的话题之一，随着近几年国家严厉的调控政策出台，房住不炒的理念已经让更多的购房人“端正”了自己的态度，明确了买房的目的，不在一味的跟风炒作。

北京作为超一线的城市，成为了全国房价管控的标杆城市，进入21年，北京楼市的土拍政策又发生了调整，从每月的个别土地放量，改为了集中放量，从网上流传的消息来看，北京今年的土拍会分三个批次进行，后两次的土地怎么拍？如何拍？我们不得而知，但距离我们最近一次的5月8号的土拍已经明确了细则，只等那一天的到来，21年北京楼市土地拍卖的第一次大考，就算正式拉开帷幕了。

不管您是一个专业人士，还是一个徘徊在买房路上的小白，只要您有购房计划5月8日的土拍真的要去关注一下

为啥？

因为那一天的结果或许将会告诉您，您所关注的区域最终会卖到多少钱，您手里的银子能否支撑起您的购房计划，还有他也会传递出各家开发商对市场的态度与信心，以及政府对房住不炒的决心有多强。

一、从出台的细则我们能看出什么？

4月16日晚上11点规自委网站再次发布补充公告，这次补充公告告诉我们几件事儿

第一、即将拍卖的29宗纯商品房地块设定了最高的土地上限价格

第二、明确了土拍叫到上限价格后竞拍政府持有产权份额的比例或者公共租赁住房的面积

第三、参与竞拍的开发商统一签署房屋售价承诺书，包含设定房屋售价、不许变相加价、保证建造品质、物业管理统一、违规惩罚措施等。

通过前两点我们可以粗略地估算出每块地未来的上限楼面价和可能达到的最终售卖价格，您可以把理解为类似于之前的限竞房，而第三点则是直接表明了规自委对本次土拍的态度，我不管你们竞拍到何等激烈的场面，反正你们不能出圈，必须严格按照承诺的规则制度执行，这么一弄那些鼓吹纯商品地块会飙升的话，自然就不攻而破了。

二、那么哪些地块值得我们重点关注呢？

1、 丰台张郭庄地块就在地铁张郭庄南侧，临铁的优势使地块自带流量，相信也是开发商必争的一块

2、 大兴旧宫镇地块，地处德茂板块，区域内已经有多家开发商进驻，且部分小区已经成熟，离地铁也不算太远。

3、 昌平生命科学园、北七家、东小口地块先不说哥仨位置咋样，就冲他们是北边的新地就足以自带流量了，因为近几年北部的新地块实在太少了。

4、 石景山衙门口地块，五环里的的位置加上周边还有地铁11号线在建，西边置业的朋友可以等等

5、 朝阳崔各庄三块地虽然周边目前没啥，但是东北五环的地界加上朝阳两字，会有一波流量，但对于我一个在西边住惯了的人来说属实没啥吸引。

6、 朝阳王四营三块地加上豆各庄一块地，分别有焦化厂和黄厂地铁站做支撑5月8日会有一波厮杀

7、 海淀树村没卖之前已经关注无数，想必不用多说，海淀、北部、五环这就足够了

8、 通州城市副中心两块地，一块临铁，一块靠近通州核心区，加上多年没啥供地您自己体会吧

以上就是5月8日值得关注的看点，我相信那一天一定会很热闹，也一定会有几家欢喜几家愁的情况出现，总之到了那天咱们看着就好了，您只要记住一点房住不炒是认真的，按需买房才是王道，好了各位咱们下次见！