从内院看：整体朝向几乎是正南。照片：克里斯汀·科特

Christine Korte 面临着翻新她父母在奥斯纳布吕克的房子或用新建筑替换它的选择。她肯定想考虑我们的气候和我们的未来，但对如何最有效地实施这一点没有确切的想法。
“我们在生态方面并不那么精明，但我们希望制造一些可持续和面向未来的东西，”科尔特女士和她的丈夫描述了最初的情况。Menslage（奥斯纳布吕克区）的建筑师 Anja Machnik 和 Prenzlau 专家办公室 Ergosun 都是 Sonnenhaus-Institut eV 的成员，成为您最重要的合作伙伴。

无障碍太阳能房屋技术和统一租金

插图：安雅·马奇尼克

从北方看：照片 Anja Machnik

最终，创建了一个无障碍住宅区，采用太阳能房屋技术，包括供暖在内的平租。当租户或买家经常在过热的市场中以高价找到缺乏想象力和能源匮乏的可持续房产时，这是一个令人愉快和雄心勃勃的例外。令人欣慰的是，这位思想开放但在技术上绝不存在偏见的客户最终通过选择合适的合作伙伴成功实现了她的预期目标。
当建筑师 Machnik 正在建造 Osnabrück 的第一座单户太阳能住宅时，Christine Korte 已经意识到太阳能住宅技术。Stadtwerke 在他们的客户杂志上报道了这件事。Korte 是一家广告公司的老板，负责管理市政公用事业的报纸。她自发地发现这个概念令人信服。因此，当她后来不得不规划自己的办公室时，这位准建筑商随后尝试了 Anja Machnik 的“单人办公室”。
结果是一个 L 形的平面图，它的两个翼几乎完全朝向东南和西南。屋顶区域集成了一个135平方米的太阳能热系统，建筑中央有一个25立方米的储罐。
建筑师将 Prenzlau 公司 Ergosun 作为太阳能房屋技术的合格规划合作伙伴发挥了作用。这是非常值得的，因为最终由总承包商委托的安装公司迄今为止还没有太阳能房屋的经验。客户赞不绝口：“如果有需要，他们会全天候处理。”
颗粒加热当然是余热需求的首选。然而，位于房屋前两个公交车站的十字路口的中心位置使颗粒的交付成为一个问题。通过庭院一侧的通道对于卡车来说又太窄了。由于该物业已经有市政燃气连接，因此选择最终落在了燃气锅炉上。热量通过地板采暖分配，由浴室和楼梯间的低温散热器补充。
在调试期间，必须解决一些常见的小问题，并且必须改装两个止回阀，但此后系统一直稳定可靠地运行，客户确认。

熟料光学系统中的全热连接系统

立面来自 Bad Laer 的 Feldhaus-Klinker 照片：Nicky Seidenglanz

在设计方面，该设施非常吸引人。太阳能系统和谐地融入了屋顶区域。在两者之间，反过来，平静的天窗几乎与占据网格的格式相同。除了宽敞的窗户区域外，具有熟料外观的完整热网络系统使立面具有醒目的外观。熟料建筑在奥斯纳布吕克随处可见。然而，正面活泼的灰米色色彩与熟悉的砖红色明显不同。“到目前为止，我还没有听到有人不喜欢它……”客户说。

统一租金也需要信任

就与租户的和解而言，Korte / Boberg 家族选择了所谓的统一价格 Warmmite 模式。事实上，使用的燃气是由业主支付的，而不是收费的。所以这绝对是一种需要一定勇气和信任的方法。
当被问及这一点时，Christine Korte 说，在选择租户时，她和她的丈夫特别注意选择那些欣赏这个概念并“与之共存”的人。她还认为，作为房东，您自己住在房子里是一个优势。如有疑问，这为租户的日常生活提供了一个相对可靠的印象。她说，Korte 女士有意在这里表现出一定的慷慨，因为租户也是一种客户，因此值得适当考虑。

尽管如此，当然应该确保万一有疑问，事情不会完全失控。因此，加热分布的设计使得室温不能超过 22 至 23 度。如果发现租户在同一时间仍然保持窗户打开，则可以及早采取对策。作为紧急情况下的生命线，如果持续存在意见分歧，则仍然有事后在公寓内安装热量表的条款。
到目前为止，无论如何，甚至连冷水都没有收费，因为这些水表是最近才安装的。因此，Christine Korte 似乎对她的房客很有信心——“对我来说，直觉更重要”——并有望得到回报。

一目了然：（
来源：www.anja-machnik.de）

新建筑，2019 年竣工
熟料外观的坚固建筑
约 900 平方米的生活空间，
部分地下室，
带屋顶露台的斜屋顶，
无障碍公寓，
区域汽车停车位

建筑服务：
约 140 m² 太阳能集热器面积
约 25,000 升缓冲存储
太阳能覆盖约 52%
燃气加热作为附加供暖、
地板采暖、
带热回收的通风系统

绝热：
KfW Efficiency House 55（建筑围护结构）
绝热砖石结构，熟料外观的
马鞍屋顶，
椽子之间有绝缘，地下室天花板/底板的绝缘，
带三层玻璃的窗户