首批公募REITs上市次日飘绿，基民抱怨没人气

撰文 | 综合

来源 | 选址960

万众期盼中，6月21日，首批9支基础设施公募REITs在沪深交易所正式上市，意味着我国公募REITs市场建设迈出了关键一步，探索出一条符合中国特色的实现路径。

上市首日全线飘红

截至6月21日收盘，9只公募REITs产品全部收红，当天蛇口产园（180101）涨幅超10%，凭借14.72%涨幅居首。

其余4只产业园类公募REITs产品迎来不同程度涨幅，N张江REI（508000）5.89%，盐港REIT（180301）上涨2.91%，N普洛斯（508056）涨2.11%，N苏园（508027）涨0.70%。

在成交额方面，9只产品首日成交额均突破1亿元，合计成交额高达18.6亿元。其中，N普洛斯首日成交额达3.05亿元，排名第一；蛇口产园紧随其后，成交2.76亿元，N张江REI成交超2亿元；N苏园成交1.67亿元，盐港REIT成交1.21亿元。

经过多年探索，公募REITs从基础设施领域开始着手找到着力点，探索出一条符合中国特色的实现路径。

中国证监会债券部主任陈飞在上交所公募REITs上市仪式上表示，依托REITs产品创新，动员和引导各类要素资源向基础设施领域聚集，可以切实有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，实现经济高质量发展，同时也为市场提供中等收益、中等风险的工具。

公募REITs上市首日迎「开门红」，认购情绪高涨。行业专家认为，公募REITs产品整体收益率相对稳定，避免追涨杀跌，理性投资，谨防短期炒作。

次日飘绿抱怨没人气

22日，9只公募REITs产品出现不同程度的下跌，截至收盘，仅首创水务一只小幅上涨，东吴苏园REIT以零涨幅保持平稳，其余几只均呈现下跌趋势，首日开盘涨幅最大的蛇口产园今日波动幅度最大，下跌7.02%。

据悉，公募REITs底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对明确。公募REITs设置上市首日30%和非上市首日10%的涨跌幅比例限制，与股票相比波动较小。核心投资价值在于稳定的分红和风险相对可控。

评论区中，有人觉得「又多了一种割韭菜的方式」，抱怨「没人气」，庆幸卖得快，「赚了顿麦当劳」；也有人在劝退，「不懂得就不要碰」；还有人表示「买来留给孩子吃房租」，「越跌越买，坚持长期投资」，「进来了就等待长期分红」……

相比个人投资者中部分唱衰的声音，机构投资者普遍看好基础设施公募REITs市场发展前景，认为这一万亿级市场发展潜力巨大。

博时基金指出，对金融市场而言，公募REITs作为一种不同于现金、股票、债券的第四类资产，具有分红较为稳定、与股票相比价格波动较小、牛熊市不明显、与其他资产价格相关性弱等特征。这些特征一方面特别适合追求稳健增值的长期持有型投资者，另一方面也为机构投资者做大类资产配置提供了新的资产类别，有利于机构投资者优化投资组合。

业内人士透露，首批公募REITs产品的成功获批、发行、上市，激活了整个行业对这一业务的积极性，各大基金公司都在积极布局。

产业园区作为基础设施公募REITs的关注范畴，未来出租率高、运营能力强、收益稳定的优质园区，将有机会「轻」装上阵，不必「负重」前行。