《中国产业园区上市公司白皮书（2021）》重磅发布

2021年9月3日，由选址中国和和君产业园区事业部联手出品的《中国产业园区上市公司白皮书（2021）》重磅发布。

《白皮书》包括整体洞察、综合实力、潜力增长、模式创新、新三板、总结展望6个篇章，将36家园区上市公司作为研究对象，聚焦营业收入、收入构成、市值、净资产收益率、毛利润等经营指标，全景式呈现行业发展现状。

《白皮书》以综合实力、增长潜力、模式创新为三大评价角度，对具有代表性和典型性的园区上市企业进行详细解读，位列综合实力5强的是易商红木、上海临港、陆家嘴、张江高科、招商蛇口；位列模式创新5强的是锦和商业、德必集团、中电光谷、浦东金桥、南京高科；位列潜力增长5强的是力合科创、荣盛发展、市北高新、东湖高新、中国物流资产；与此同时，《白皮书》独家聚焦新三板上市园区，揭开它们「小而美」的秘密。

在《白皮书》发布会上，上海临港、市北高新、中电光谷、锦和商业4家园区上市公司代表出席并做主题发言，发言嘉宾包括上海临港执行副总裁、董事会秘书王春辉；锦和商业副总经理蒋雷霆；上海市北高新集团党委书记、董事长罗岚；中电光谷联合控股有限公司执行董事、总裁黄立平。报告由和君咨询产业园区事业部主任、和君咨询高级合伙人王鹏发布。此外，出席活动并发言的嘉宾还有和君资本合伙人陈一诚；金科产业集团副总裁王东升；首创高科党支部书记、副总经理安侠睿；北京一方健康产业发展有限公司总经理李琛。

《白皮书》指出，2021年是“十四五”规划的初年，产业园区上市公司将担负起引领产业向高科技升级，推动经济向高质量发展的重任，产业园区自身的发展升级将成为重中之重，其未来发展有两大趋势不容忽视。

趋势一，行业集中度增强，强者形成虹吸效应，落后者将被淘汰出局。《白皮书》认为，虽然受到疫情影响，产业园区上市公司2020年整体营收仍然稳中有进，相较2019年同比增长24.2%。其中，营收规模在100亿以上的园区上市公司从2019年的2家增加为6家，华夏幸福、招商蛇口、陆家嘴、东湖高新、外高桥、苏州高新等6家产业园区领域龙头企业营收规模均超过了100亿元，共实现营业收入1100多亿元（部分企业仅计算园区收入），同比增长35%，收入约占行业整体营业收入的73%。由此可以看出，产业园区的行业集中度在增强，预计这种集中发展趋势在未来五年将会更加明显。

《白皮书》指出，“十四五”期间预计将是产业园区“大洗牌”的时期，那些能够为企业带来发展助力、能够帮助产业升级发展的园区企业，将从传统园区盘面中不断抢夺优质企业；那些构建了数智化平台、实现了精细化管理的园区，将通过多园区的联动运营和互联合作的强大管理能力，不断将那些缺乏大盘面经营管理能力的园区并购。

趋势二，盈利不等于发展，园区上市企业需警惕。《白皮书》指出，通过对净利润增长和市值增长情况的组合分析，可以将园区上市公司分为四类：第一类企业利润、市值双增长，这类企业不仅当前盈利性良好、未来也被资本市场看好；第二类企业利润下降但市值增长，可借助资本市场探索发力；第三类公司利润增长但市值下降，需结合未来发展趋势对自身业务发展战略进行升级；第四类公司则呈现出利润和市值双双下降的情况，尽管疫情是一个客观因素，但这类园区企业如果无法尽快进行变革创新，要在未来改变颓势会相当困难。

和君产业园区事业部主任、和君高级合伙人王鹏总结，由于同质化竞争等因素，园区企业短期发展环境有一定压力，但随着中国科技的崛起、政府对园区经济的重视，作为产业载体的园区长期发展向好。

「积极拥抱资本市场、系统思考市值管理，以及产融互动和资本规划应该是园区战略思考中不可或缺的重要话题，甚至应该是园区战略思考的起点。最新的消息，将要设立北交所，这也是园区行业的一大利好，值得大家关注。」和君资本合伙人陈一诚认为。

「吸引、留住和培育有质量的实体经济是时代赋予园区的责任，也是园区企业的生命力所在。在寻求产业发展的同时，园区自身能否在建设、运营、投资中形成可持续的商业模式是关键所在。」选址中国创始人、CEO陈雪源在发布会上表示，《白皮书》力求为园区行业发展提供可参考的视角。