被“收拾”的天价学区房，顶级教育资源的保护伞就逐渐失效吗？

深圳又出大事了。深圳学区房最近的改革你们看了吗？

7月31日，深圳发布了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》。

其中有两个点十分引人注目，招招打中学区房的命门。

在第九条关于义务教育板块的建设条例中，深圳要求市、区级的教育部门要推行大学区招生和建立教师轮转制度。

两大”狠招“针对学区房

终于”被“收拾

对于学区房房价居高不下的问题，此次立法尝试从教育公平角度开出“良方”。《条例》明确，推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

一是大学区招生。这个简单来说就是类似前阵子北京西区的模式，通过一个房子对应多所学校的方式消灭学区房概念，并通过电脑随机派位决定学生入学的学校。

一旦采取大学区制，房子和学位的对应关系会被打破，这对于学位房的炒作来说是釜底抽薪。

二是教师交流制度。学区房制度的另一个根基是所谓的名校，没有名校，很多疯狂炒作就没有基础。一所名校最根本的因素就是老师，建立教师交流制度，教学水平的均衡化会大大推进。这对于追逐名校的资本而言，也是釜底抽薪。

顾名思义就是通过全市教师在各个学校的轮转教学实现优质教育资源均衡。

之前我们在讨论学区房改革，不乏有人冷嘲热讽说根本原因是教育资源不均衡，你再怎么改革都没用。

这个信念成为了所有涌入学区房炒作的人最坚强的靠山，无论你跟他们说什么，他们的答案只有一个：教育资源不均衡，学区房就还在，学区房就还能炒。

学区房改革持久战

但可以”稀释“你

随着多校划片、大学区、教师轮岗等等政策的落地，更多的外来人会进入到这个学校，那么原本因这所名校形成的利益共同体就会瓦解，顶级教育资源的保护伞就逐渐失效，资源优势就被稀释掉了。

这种变化不是今年改革，明年就能看到结果。

一般5-10年就能非常明显的看出。

虽然无法消灭你，但可以稀释你，这就要论持久战的作用了。

特别是对未来的增值影响是致命的，至少在下一轮行情就能看出，领涨学区将直接沦为跟涨小弟。

学区房政策先行者

将会不会”覆盖“全国

别的城市会跟进吗？

未来三五年一二线城市都会跟进。

北京、深圳是政策先行者，其他城市推进只是时间问题。

可以明确的是，促进教育公平化均衡化，弱化现有学区房的市场流通价值，减缓学区房的流通速度是大趋势。

从这次改革的手法看，改革是来真的。

北京、深圳都敢强行推进了，所以别的城市也是一样的。

比如广州就宣布天河区华阳、龙口西、天府路、旭景也宣布2021年8月31日后入证的房子，不再保证对口入学，学位爆满后会进行调挤。

接下来，广州的热门小学都有可能跟进该政策。

另外一点，从放开二胎到放开三胎，热点区域学位不够，一定是越来越紧张的。

特别是未来的三四年（2022-2025）年，将非常恐怖的出现井喷。一定会导致热门小学学位不够的的，调控学位是在所难免的。

44平米学区房曾卖出1420万元天价

曾一骑绝尘“现”恐慌抛售

此前，学区房一直是市场炒作热点。

今年年初，深圳福田区一个44平方米学区房被曝出天价成交——成交价高达1420万元，即单价为32.27万元/平方米。

该楼盘为国城花园，地处深圳有名的学区房片区——百花，且有双名校学区“傍身”，因此即便楼龄已超25年，楼道昏暗，也并不妨碍该楼盘一房难求，频现天价成交。

彼时，以深圳福田区为例，一流学区房单价在22万元/平方米左右，二流学区房已超15万元/平方米，三流学区房单价为10万元/平方米左右。

在去年深圳房价涨幅较大时，学区房价格更是以“一骑绝尘”的姿态狂奔。

此前，乐有家统计了50个深圳关注度较高楼盘2020年四季度成交价格的同比涨幅。其中，罗湖的金丽豪苑涨幅高达66.58%，南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅也超过了50%，前十名涨幅均超40%。

学区房迎来降温，在深圳的改革政策出炉后，传统学区房福田的长城大厦一套房源挂牌1084万起拍居然流拍了。

要知道，这可是优质学区房，拥有深圳四大名校之一的深圳实验学校初中部学位，是不少人挤破头都要买到的老房子。

去年同期，该小区110平的户型拍出了1328.9万天价，没想到这次直接遇冷。

而长城大厦所处的百花片区有15个楼盘也都出现了放盘量猛增，数量突破250个，去年同期这个区域放盘的房子，是个位数。

最后，对于我们大多数的人来说，一辈子就那么几件大事，结婚买婚房，生孩子买学区房，中年考虑买个养老房。

所以说婚房、学区房、养老房是买房三大重灾区。

婚房容易买小，学区房容易买错，养老房容易买掉坑。你怎么看？