如何理性看待学区房的价值？

大家好，我是老李。

今天和大家聊聊学区房。

关于学区房的价格，我们其实可以这样理解：学区房的价值实际上反映的是我们对于优质教育资源的定价中枢。

老李又不讲人话了，简单来说就是：实际上学区房的价格反映了社会的供需。也就是事实上依然还是有相当多的有这方面的需求，同时又能为这个价格买单的人存在。

说干脆点就是有钱人还是多，并且他们认为干这件事值这个价。因为他们追逐的其实就是这个社会的头部教育资源，并且为了得到这个头部教育资源，甘愿付出如此高的成本。

教育面前人人平等，大家一起争夺的时候，当然有钱人和没有钱的人都在其中，说实话在这种情况下，任何一种政策都难言绝对公平，无非就是选择伤害谁。

作为家长的心态，如果自己的孩子没有办法在这些好的公立学校上学的话，那让孩子去私立学校上学也是一样的，只不过就是成本高了。

现在去私立学校上学一年七八十万，全念完下来大概就是四五百万的开销，而且是纯消费掉的，那如果把这部分的成本加在本身这个房子的房价上，从而给这个学区房定价，于是就呈现出如今学区房很贵的状态，这是对于有能力，有选择的家庭来说的，它只是选项之一。

所以如果把买学区房当做一种投资行为的话，那这个时候需要衡量的就是风险了，也就是看投资学区房到底会有多大的风险。

首先，它可能面临的就是政策的不确定性，也就是把学区房的功能溢价减掉之后，这个资产它原本的价值还有多少？减去的部分就是学区房的风险敞口。

其次，就要看这个家庭的本身，如果是砸锅卖铁去买学区房的话，本身就有着很大的不确定性，比如身故、事故、生病或者生意失败等，那么选择买学区房这件事就够呛了。因为毕竟未来会怎么样，谁也说不准。

所以我们在做任何选择的时候一定要优先考量风险。

我是卖保险的老李