近日，据报道上海一对夫妻约定假离婚买学区房，男方以离婚补偿款名义向女方转账近300万用以购房。没想到买好房后，妻子却不肯复婚了，丈夫一纸诉状将其告上法庭。最终法院裁定：离婚已成事实，但财产分割的约定无效，男方人财两空。

一言以蔽之，离婚协议本质上是契约，本案本身就是合同法和婚姻法交叉的问题，最后法院处理也没毛病，婚姻关系按婚姻法规定来，财产关系按合同法来。那么，假离婚会涉及到哪些法律问题呢？法律会保护假离婚吗？

一、看完这个案例真是感慨万千，因为我身边发生过更窝心的事

去年底，我二表姐和姐夫为了给儿子买一套学区房，办理了假离婚，把原来在上海浦东两室两厅的房子卖了。以我二姐的名义买了一套一室一厅的住房，并以我姐夫的名义买了一套一室户的学区房。

经过一番折腾，今年5月，他们终于把所有落户手续办完了，房子也装修好可以住人了，两人准备去复婚。

谁知天有不测风云，我表姐夫在没有任何征兆的情况下，突发脑血管意外，送到瑞金医院抢救。因为我表姐和姐夫在名义上已经离婚，不能代表家属手术签字，儿子是未成年人也不能手术签字。一定要等男方家属签字后，才能手术。

我表姐夫祖籍湖南，虽然他已经是上海户口，在上海成家立业。可他所有家属都在湖南农村老家，一时半刻哪里到的了上海。然而医院态度很明确：没有直系家属签字，不能动手术。没办法，只能等姐夫的父亲和二弟第二天赶到上海，再签字做手术。

手术后，我姐夫恢复的还不错，一度从重症病房转回了普通病房。哪知道术后一周又突发大面积脑出血，没抢救回来去世了。

我姐夫去世后留下一个大问题：学区房是他名下的财产，因为我表姐和姐夫还没有复婚，于是这套房子作为遗产，继承人是：我姐夫的父母和我表外甥。这套房子现在市价大约300多万，也就是说我姐夫的父母有2/3的产权，我表外甥只有1/3的产权，而我表姐完全失去了对房子的所有权。

• 如今两家正在协商房子的产权问题。因为我姐夫的弟弟正准备结婚，需要钱。于是，我姐夫的父母提出：让我表姐出100万，他们放弃学区房的所有权。

总之，人算不如天算。

二、再来说说，“假离婚”一般会涉及哪些法律问题呢？

但凡有些法律常识的朋友，都知道离婚没有假的一说，只要是离婚就是真的。可是光知道这个结论对各位没有实际帮助，因为没办法解决眼前问题。

于是，我接下来要详细讲讲“假离婚”涉及的法律问都有哪些？

1、为什么会有人“假离婚”？

• 过去的一段时间，总有人找我律师朋友咨询“假离婚”，甚至有人找他起草“假离婚版离婚协议”。总的来说，“假离婚”的主要原因集中在避开限购政策。比如大部分限购城市规定，一个家庭二套房首付款为60%。

2、“假离婚”时签署的离婚协议是否有效？

目前，主流观点认为，离婚协议中关于财产分割部分的内容无效。理由是这属于用合法形式掩盖非法目的的合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

3、“假离婚”后购置的房产是否属于夫妻共同财产？

判断房屋所有权的归属主要考虑三个因素：购房时间，登记情况，购房资金来源。原则上，在婚姻关系存续期间购买，产权登记在双方名下，购房资金来源于夫妻共同财产，那么该房屋属于夫妻共同财产。

• 可是，有一部分情况无法同时满足以上三个条件。但也不代表房屋不属于夫妻共同财产。“假离婚“购房这类情况，一定不可能在婚姻关系存续期间购买，产权一定也不会登记在双方名下，但如果购房资金来源于夫妻共同财产，该房屋仍然属于夫妻共同财产。

4、“被假离婚”一方如何进行自我救济？

当双方办理完“假离婚”手续，又重新购房，最后能够顺利办理复婚手续的话，双方是不会存在纠纷的，也就没有自我救济的必要。

• 但现实情况是，有一部分人“假离婚”后，就死活不同意复婚或出现不可预见的意外等。根据婚姻自由的原则，另一方不存在法律救济的途径。

虽然婚姻没有救济的途径，但对于财产的分割仍然具有救济的途径，主要分为两个：

A、可以认定离婚协议无效，重新分割夫妻共同财产。

B、“假离婚”后购置的房屋，如果动用了夫妻共同财产购置，该房屋仍然属于夫妻共同财产，可以要求分割。

三、假离婚的背后：家和万事兴，因为信用就是资本

法律上不保护假离婚，也没有假离婚一说。无论基于什么目的，只要完成了法定程序和手续，从法律上夫妻关系就因离婚行为产生而终止。

• 可见，假离婚这事就要愿赌服输，没啥好多说的。这种事30年前在上海，伴随着大规模动拆迁就已出现，源源不断永无止境。所以我不觉得这事有多奇葩，早见怪不怪了。

假离婚这事也算中国特色了，因为在西方社会，契约的结束就意味着所有法律婚姻权利义务的结束。只有我们在强大的社会传统道德约束下，才会出现没有法律担保下的婚姻权利义务。

• 在现实中，我们可以说绝大多数的假离婚还真的就只是假离婚，假离婚双方都和离婚前过得没啥区别。如上海前两年购房限购前有多少突击假离婚的，现在还不是大都相安无事。

所以说狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻，假离婚弄假成真能上新闻，也同样是因为发生得少才吸引眼球的。

• 同时，真敢假离婚毕竟只是社会少数，因为大家都知道一旦弄假成真的话，那就真会血本无归。真正敢玩假离婚的，都是双方都信得过的。至少也是自己觉得信得过的，当然盲目自信的就弄巧成拙成问题里，就是那对夫妻的样了。

而真玩假离婚的，确实是能拿到不奜收益的。最典型的就是过去动拆迁、现在房产限购中的假离婚，确实能真实拿到收益。在领证前，就因为你限购而你老婆没限购，而你家就出资以你老婆的名义投资了套房，现在都涨了两倍多了。当然代价就是这算你老婆的婚前财产，真要出岔子的话，那也只能愿赌服输。

• 为啥古人说“家和万事兴”？因为信用就是资本。家庭成员内部足够信得过，就能不在乎法律担保，而比他人降低博弈成本。这和打仗亲兄弟、上阵父子兵一个理。所以我支持照章办事判假离婚，不然怎么体现家和万事兴的优势呢？

总之，假离婚也是一种“赌博”，毕竟风险和收益是对等的........

• 我们一定要记住，假离婚中的男女合谋，企图通过终止婚姻关系，绕过国家限购政策，这对于婚姻关系，法律是不保护的，双方应当承担“自作自受”的后果。