今天政策关于房地产税试点落地

实际之前就已经有房地产税试点的城市了，上海重庆就是。目前上海试点房地产税的征收对象是不包含首套购房者的，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。这个应税面积对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除，合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。所以之前上海的房地产税的试点还是比较温和的，保障了刚需。

短期将利空房地产相关上市公司

目前房地产板块短期涨幅已经较大，从本轮阴跌的最低点0.698到反弹到目前的高位0.824，反弹幅度已经高达18%，而这个仅仅是板块的反弹幅度，而到了个股，部分房地产股票涨幅非常的巨大，比如保利发展：

保利发展从最低点9.03反弹到最高位14.58，目前13.71，反弹最高幅度达到了61.46%，这个反弹幅度相信大多数都没有想到，毕竟当时的市场利空情绪实在是太大了，达到全市场都是悲观情绪，完全无法阻止，过多的悲观情绪，都忘却了保利发展大规模回购的公告，直到保利发展反弹如此高后，市场的情绪才开始慢慢看多了。

从目前反弹幅度较大情况来看，本身房地产板块就有调整的需求，因为大部分的房地产企业业绩并没有利好兑现，已经公告的房地产企业业绩并没有突出，板块继续反弹的源动力不足，这也是上周房地产板块反弹平平的根本原因，所以房地产税的试点肯定是利空房地产板块的，而这个利空只是加快了房地产板块的调整，毕竟本身就有调整的需求。

房地产税试点落地说明说房地产的市场已经足够大了

目前国内房地产市场的总规模已经高达400万亿，等于美国房地产的总市值，加上日本总市值，加上欧盟总市值之和，如此大规模的房地产市场未来继续扩张的空间已经很有限了，这也是房地产市场目前未来前景不被看好的根源所在，而房地产税试点一般来说都要房地产市场足够大的时候才开始，毕竟房地产市场不够大，马上试点实行就阻碍房地产市场的扩张，而市场发展到了瓶颈稳定期是试点实行的最佳时期。

未来房地产市场大概率长期稳定，大规模发展空间受限

虽然目前房地产贷款首套房的占比高达90%，未来有个更广阔的市场那就是改善型，但是因为大部分的工薪阶级很难在高房价的压力下，短期就实现改善型的，所以未来一段时间房地产将长期很难有大规模发展的行情的，未来房地产市场将会稳步发展，而跨越式的发展已经基本成为过去式了。

#房地产##部分地区将开展房地产税改革试点#