房子搁在一口大锅里煸炒，现在越炒越热，手里有钱的人赚得热火朝天，普通人群面对高房价望洋兴叹。为了阻止这一现象的恶化，国家也出台了很多调控政策，期待让房子回归居住属性。中国眼前也有房地产泡沫，却为何不直接戳破楼市泡沫？主要是为了求稳，避免重蹈欧美覆辙。

美国的房地产泡沫

美国的泡沫来自于资本家的游戏，最终制造了蔓延整个世界的次贷危机。根据相关数据显示，美联邦只用了短短四年时间，就将基准利率从1%上调到5.25%，这一上调直接导致大量房子出现了断供。

很多购房者在一开始是空手套白狼的心态，指望靠着低息贷款以及房价上涨大赚一笔。为了将更多的人哄骗进来，资本家设置了极低的贷款门槛，就即便个人没有还款能力也可以贷款购房，随着时间的蔓延，房地产企业负债增加，同时伴随着大量烂帐的产生。到最后，企业倒闭，大量房子断供，最终美国金融市场为这一切买了单，市场自然也倒了下来。

次贷危机象征着楼市泡沫的消失，同时也击倒了这个国家的金融体系。

▲房地产泡沫

日本的房地产泡沫

日本的经济原本有希望超越美国成为世界第一，但因为《广场协议》的签订，日本的GDP发展一落千丈。协议签订之后，美元强行贬值，日元的价值水涨船高，这直接影响了整个市场，导致许多企业离开日本前往海外。民众此时手里有资金，却没有了投资对象，他们只好将钱投入房地产市场。

▲楼市需要稳定

给出致命一击的是日本的额金融政策，当时为了加速经济发展，日本降低了基准利率，这又让日本的房价直线上涨，然而日本政府从未调控过房价，当房价到达顶端，这片泡沫也应声破裂。这片泡沫给日本制造了漫长的阴影，从那以后，日本的经济发展仿佛是静止了，并且这一停滞维持到了今日。

▲日本房地产泡沫引起经济危机

中国与前两者的做法明显不同，之所以这样做，正是因为吸取了前两者的教训。我国对于房价进行了合理的调控，而其他两个国家希望市场做出选择，带领房价走向正常，但就结果来看，这一做法是失败的，最终都因为干预不及时，错过的调整的大好时机。除此之外，中国早就推出了《反垄断法》，这避免了房地产市场的一家独大，也给其他实体行业保留了生存空间。对于我国居民来说，可以进行投资的领域有很多，不需要只固定在楼市当中，这就避免了重蹈日本的覆辙。再加上当前中国也对房贷的发放进行了收紧，这一做法避免了重蹈美国的覆辙，最终导致市场出现大面积的烂账。

▲收缩楼市的发展

结语

房地产领域与多个行业息息相关，这一领域牵一发而动全身，因此政策的制定需要格外谨慎。面对当前的高房价，不可以急剧降低，同样也要抑制抬升，前面这一现象有可能冲击牵连的行业，导致这些附加行业出现生存困境。后一种现象只会让普通人离房子越来越远，并且制造越来越多的无房一族，最终引发民生问题，影响国家的长治久安。