叫停“水果黑话”，然后呢？

叫停“水果黑话”，然后呢？

前两天，看到网络上流传着深圳某房屋中介特殊的房价示意图。一块黑板，前面写着房屋信息，接着是榴莲和香蕉。据说，一个榴莲代表1000万，一根香蕉代表100万，合起来就是房屋的价格。

这倒蛮个性的。不用阿拉伯数字来表示，反而用榴莲香蕉来代替，这不就是“脱裤子放屁多一道手续”嘛。毕竟，如今的人们都已经习惯了阿拉伯数字，如此用水果替换，难道说该房屋中介是想标新立异吗？

熟悉内情的人都知道，这是房屋中介的无奈之举。当下，我国在商品房市场实施的政策是“房住不炒”。任何一个城市都必须严格贯彻执行。而“房住不炒”，最基本的标志就是房屋价格的“平稳”。

比如说深圳吧，作为我国商品房价格最高的城市，今年以来，房屋价格上涨不少。尤其是前一段时间，经营贷流入商品房市场，还有，以“深房理”为代表的炒房者，使得“房住不炒”的政策严重缩水。

而因此，当地出台了严厉的管控政策。特别是明确所有的商品房交易，要以官方公布的价格为参考，实施效果倒也立竿见影。一方面发布住房成交参考价格，另一方面严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格行为，如此以来，深圳部分区域的二手房价格已经有所松动，成交量迅速下降。

不过，这成交量的下降，也只是管控政策到位之后的暂时性表现。毕竟，作为我国经济发展最活跃的地区，人口的增长趋势很明显，长期来看，对深圳商品房需求还是很大的。而相应的，商品房的供应受着各种各样的管控。再说，在全球性放水的现实中，虽然我国目前是“一枝独秀”，但是，这商品房作为国人能够把控的资产，其需求是客观存在的。

如此，也就有了“水果黑话”存在的空间。早先的时候，曾经流传着，商品房按照官方公布的价格销售，不过，要想交易，必须接受500万的床，或者说100万的书桌。也就是说，官方公布的价格，若是与市场的价格有差异的话，要么就是“黑市交易泛滥”，其表现就是，各种“黑话”出现；要么就是交易清淡。

一般来说，商品房必须要官方的各种认证手续，因此，交易双方必须执行官方的公布价格。可是，公布价格之外，强制性搭配，或者说捆绑销售，就成了必须的内容。当然了，也有另类的表示手法。比如说，公布时清楚注明官方的价格，同时，用如“榴莲”或者“香蕉”等水果，对价格进行补充。

很显然，这“水果黑话”后的价格，或者说捆绑搭配之后的价格，才是购买双方真正的成交价格。说了半天，我只是说明这种“水果黑话”存在的必然性，而如今，对有“水果黑话 ”的房屋中介，由当地官方联合房地产中介协会，进行了处理，包括停业整顿一周等，那么，我还想说，然后呢？

然后？我以为，若是深圳当地没有与行政调控手段配套的“组合拳”，比如说，增加住房供应，制定松紧适宜且稳定执行的限购政策，加强信贷资金流向监管，尤其是增加商品房的供应，恐怕“水果黑话”没有了，其它的“黑市交易”形式依然会出现的。

总之，房住不炒政策落实不能不考虑顺应市场。既然土地被管控，那么就只有从土地供应开始，让商品房的“生产”，包括二手房的供给，满足市场对商品房的需求，如此以来，别说各种各样的“水果黑话“了，就是调控“组合拳”也可以歇歇了。